Talaan ng mga Nilalaman:
Tulad ng iba pang mga gawa, ang isang quitclaim gawa ay nagbibigay ng pamagat mula sa isang "grantor" o may-ari sa isang "tagatanggap." Hindi tulad ng iba pang mga gawa, ang isang tagapagbigay ay walang legal na pananagutan kung ang pamagat ay may depekto sa ilang mga paraan. Gayunpaman, ang paghahatid ng pamagat na may huwad o mapanlinlang na gawa ay isang krimen. Kung napatunayang may kasalanan, ang manghuhuwad ay magdurusa ng anumang parusa na ipinag-utos ng iyong estado para sa krimen.
Missouri at Florida Cases
Sa Kansas City, Missouri, isang serye ng mga pagnanakaw noong 2004 ang kasangkot sa mga kriminal na nagtatakda ng mga lagda ng mga may-ari ng bahay sa mga gawa ng quitclaim, at pagkatapos ay nag-file ng mga gawa sa county. Maaaring ibalik ng mga magnanakaw ang ari-arian o kumuha ng isang home equity loan gamit ang bahay bilang collateral. Sa ilang mga 2008 na kaso sa pagpasok sa Florida, ang magnanakaw ay hindi lamang pinabulaanan ang pangalan ng may-ari kundi ang dalawang saksi, at pinahintulutan ang dokumento na may pekeng notary seal. Ang mga paboritong mga target ay out-of-state o may-edad na mga may-ari na hindi maghinala ng isang problema hanggang sa huli na.
Mga parusa
Ang pagpaparehistro ng gawaing Quitclaim, sa maraming mga estado, ay maaaring bumubuo ng maraming krimen. Halimbawa, sa California, nakagawa ka ng isang krimen sa sandaling iyong hinuhubog ang lagda ng may-ari ng may-ari sa isang quitclaim act. Kung nag-file ka, magparehistro o magtala ng gawa, isa pang krimen. Maaaring kumita ka ng palsipikado tatlong taon sa bilangguan at isang $ 10,000 multa para sa bawat mapanlinlang na gawa. Ang pag-file ng gawa ay maaaring magresulta sa isang $ 75,000 multa sa ibabaw ng na. Ang hukom ay maaaring magdagdag sa ilang taon nang higit pa, depende sa kung gaano karaming pera ang nawalan ng bahay dahil sa iyong krimen.
Mga panlaban
Dahil lang sa akusado ng palsipikado ng isang tao ay hindi nangangahulugang siya ay nahatulan. Halimbawa, maaaring ipakita ng akusado na hindi niya hinanda ang gawa; Sa halip, ipinagbabawal siya ng manghuhuwad at ginamit ang kanyang pangalan bilang tagapagkaloob upang itago ang kanyang tunay na pagkakakilanlan. Sa California, isang legal na depensa upang ipakita na ang may-ari ng karapatan ay inaprubahan ng iyong ginawa: Ibinigay niya sa iyo ang bahay, halimbawa, at sinabi sa iyo na magpatuloy at lagdaan ang kanyang pangalan.
Mga pagsasaalang-alang
Ang isang huwad na gawa ay ganap na hindi wasto: Sa sandaling natuklasan ang palsipikado, ang pamagat ng paglipat ay walang bisa at walang bisa. Kung ang manghuhulang ipinagkaloob na pamagat sa ibang tao, ang paglipat na ito ay hindi wasto, gayundin, tulad ng lahat ng kasunod na mga pagdala, kahit na ang ilan sa mga mamimili ay walang-sala at walang kamalayan sa pandaraya. Kung ang magnanakaw ay gumamit ng pandaraya upang linlangin ang tagapagkaloob sa pag-sign sa gawa, ang magnanakaw ay walang karapatan sa ari-arian, ngunit kung ibinebenta niya ito sa isang lehitimong mamimili, ang pagbebenta ay maaaring tumagal.