Talaan ng mga Nilalaman:
- Paghiram sa Equity
- Ang Equity ay Bumubuo ng Mabagal
- Kalkulahin ang iyong Equity
- Paghiram ng iyong Equity
- Home Equity Loan
Ang katarungan sa isang tahanan ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at kung magkano ang utang mo sa iyong mortgage. Kung ikaw ay isang tipikal na mamimili ng bahay, malamang na ginawa mo ang isang pagbabayad na 20 porsiyento, kaya mayroon ka nang 20 porsiyento ng equity. Kung nakuha mo ang isang mortgage na kinakailangan lamang ng 10 porsiyento o kahit na 5 porsiyento pababa, ang iyong katarungan ay mas mababa.
Paghiram sa Equity
Kapag kumukuha ka ng katarungan sa labas ng iyong bahay, ang tanong ay hindi gaano katagal ang pagmamay-ari mo sa bahay, ngunit kung gaano kalaki ang katuparan sa iyo. Kapag nag-aplay ka para sa isang home equity loan, ang unang 20 porsiyento ng equity ay mananatili sa tagapagpahiram. Sa ibang salita, hindi mo maaaring hawakan ang 20 porsiyento sa pagbabayad. Para sa kapakanan ng pagiging simple, ipagpalagay na bumili ka ng bahay para sa $ 100,000 at ilagay ang 20 porsiyento pababa, o $ 20,000. Magkakaroon ka ng $ 80,000. Walang magiging katarungan na hiramin. Kung inilagay mo ang 50 porsiyento sa bahay, magkakaroon ka ng 50 porsiyento ng equity. Maaari kang humiram ng hanggang sa 80 porsiyento ng iyong katarungan, o $ 30,000.
Ang Equity ay Bumubuo ng Mabagal
Sa home equity loan charts, ang "maximum loan to value" ay 80 porsiyento. Upang makakuha ng equity loan na $ 10,000, kailangan mong gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage hanggang mabawasan mo ang halaga ng prinsipal na utang sa bahay ng hindi bababa sa $ 10,000. Sa kasong ito, kakailanganin ng higit sa anim na taon upang bumuo ng $ 10,000 sa karagdagang katarungan kung ang iyong mortgage rate ay 4.55 porsiyento at ang halaga ng iyong tahanan ay nanatiling tapat. Bilang ang mga edad ng mortgage, ang katarungan ay lumalaki nang mas mabilis.
Kalkulahin ang iyong Equity
Upang makakuha ng isang tumpak na pagbabasa kung kailan ka karapat-dapat para sa isang utang sa ekwasyon sa bahay, ilagay ang iyong orihinal na balanse na utang, ang iyong rate ng mortgage at ang termino ng iyong pautang sa isang online na mortgage calculator. Pagkatapos mong kalkulahin ang mga numerong ito, tingnan ang talahanayan ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog. Tinutukoy nito ang bawat buwanang pagbabayad, binabahagi ito sa pagitan ng pagbabayad ng interes at ang pagbawas ng prinsipal. Ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong paunang balanse na $ 80,000 at ang iyong kasalukuyang balanse ay ang iyong katarungan. Kung babawasan mo ang mas mababa sa 20 porsiyento kailangan mo munang maabot ang antas na iyon bago mo simulan ang pagtatayo ng katarungan na maaari mong hiramin.
Paghiram ng iyong Equity
Ang 20 porsiyento ng tuntunin ng equity ay nananatiling matatag, hindi mahalaga kung anong uri ng utang sa equity ng iyong pinipili. Ang isang home equity line of credit, na kilala bilang isang HELOC, ay nagbibigay-daan sa iyo upang humiram ng hanggang sa 80 porsiyento ng iyong katarungan, na nagiging isang linya ng kredito. Maaari kang mag-withdraw ng pera kung kinakailangan at bayaran ito kung nais mo, sa panahon ng pautang, na karaniwan ay 10 taon. Kapag isinara ng bangko ang linya, babayaran mo ito pabalik sa buwanang pag-install. Ang HELOC ay kadalasang walang bayad upang buksan dahil ang bangko ay nag-aangkat ng pagtatasa ng bahay at iba pang mga gastos. Ang rate, gayunpaman, ay variable upang ito ay maaaring maging mas mataas na kapag ang oras ay dumating upang bayaran ang utang.
Home Equity Loan
Ang tradisyunal na pautang sa equity ng bahay, o isang pangalawang mortgage na kung minsan ay tinatawag na, ay may lahat ng mga gastos ng isang bagong mortgage. Tulad ng isang linya ng kredito, maaari ka lamang humiram ng hanggang sa 80 porsiyento ng iyong katarungan. Nakuha mo ang pera sa isang lump sum at simulan ang paggawa ng mga buwanang pagbabayad kaagad. Ang bentahe ng ganitong uri ng pautang ay naayos ang rate ng interes, kaya alam mo kung ano ang magiging buwanang pagbabayad para sa tagal ng utang.