Federal Grants and Programs para sa First-Time Home Buyers

Ang pederal na pamahalaan ay maaaring mag-alok ng mga gawad upang matulungan kang bumili o mapabuti ang iyong unang tahanan. Ang mga programang ito ay ibinibigay ng Department of Housing and Urban Development at pinangangasiwaan ng mga ahensya sa pabahay ng estado at munisipyo. Nagbibigay ang HUD ng mga pondo sa mga lokal na pamahalaan upang bigyan o pondohan ang mga pagbabayad at pagsasara ng mga gastos. Ang pagiging karapat-dapat para sa mga pederal na programa ay batay sa kita, lokasyon at kahit na ang iyong propesyon.

Ang mga programang batay sa HUD ay nag-aalok ng unang pagkakataon na mga mamimili ng isang pagtulong sa kamay. Credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Paghahanap ng mga Institusyon na Makakatulong sa mga Mamimili sa Unang Panahon

Ang isang lokal na ahensiya sa pabahay ay maaaring magbigay ng mga detalye sa mga magagamit na mga programang pamigay at financing ng HUD sa iyong lugar. Upang mahanap ang pinakamalapit sa iyo, hanapin ang listahan ng mga naaprubahang kalahok ng HUD ayon sa estado, pagkatapos ay sa pamamagitan ng lungsod o ZIP code. Ang link ng estado ay magbibigay ng mga link sa mga homebuying at homeownership resources sa lokal na antas. Halimbawa, ang mga naninirahan sa California ay nakadirekta sa isang "HUD sa California" na webpage at maaaring pumili ng "Homeownership Assistance" sa ilalim ng seksyon ng "Lokal na Mga Mapagkukunan". Ang California Housing Finance Agency ay nakalista, pati na rin ang isang listahan ng mga ahensya sa pabahay ng lungsod at county sa buong estado.

Ang mga Grants ay sumasakop sa isang Maliit na bahagi ng Gastos

Karamihan sa mga gawad ay nag-target ng mga unang-oras na mamimili, na hindi pag-aari ng isang bahay sa nakaraang tatlong taon. Ang mga gawad ay hindi kailangang bayaran at maaaring makatulong sa isang bahagi ng iyong down payment, pagsasara ng mga gastos o pareho, depende sa programa na inaalok ng iyong lokal na ahensiya ng pabahay. Karaniwang hindi sakop ng Grants ang higit sa 10 porsyento ng presyo ng bahay, ayon sa Money-Zine.com. Ang halaga at oras na kinakailangan upang makakuha ng isang bigyan ay nakasalalay sa mga pondo na inilalaan sa estado at sa iyong hurisdiksiyon at sa pangangailangan para sa programa. Bilang resulta, dapat kang maging kwalipikado para sa isang unang mortgage na na-back sa pamamagitan ng Federal Housing Administration o isang maginoo na pautang na programa.

Ang Pangalawang Financing Nangangailangan ng Pagbabayad

Ang pagbabayad ng down payment at closing-cost mula sa pamahalaang pederal ay maaari ring mapondohan. Ang mga ahensiya ng pabahay na bumaba ng mga pagbabayad o iba pang mga pautang sa unang mamimili ay dapat na hindi naaprubahan na HUD na hindi pinagkakatiwalaan o kaakibat ng pamahalaan. Ang pangalawang financing ay dapat bayaran, ngunit maaaring hindi nangangailangan ng buwanang pagbabayad. Kung ang isang pautang ay hindi kailangang bayaran ng buwanang buwan, dapat mong bayaran ang balanse kapag nagbebenta ka, muling ibalik, bayaran ang bahay nang buo o kung hindi man ay ititigil ang paggamit ng ari-arian bilang iyong pangunahing tirahan. Dapat mo ring tustusan ang unang mortgage, tulad ng isang FHA o maginoo na pautang, upang makatanggap ng pangalawang financing.

Pagpapalakas ng Pagbili sa Mga Lugar ng Revitalization

Ang pederal na pamahalaan ay maaaring magbigay ng mga programa para sa mga partikular na lugar na nagsasagawa ng revitalization. Ang mga target na lugar na ito ay may pagkalupit, mataas na rate ng pagreremata, mataas na antas ng mga residenteng mababa ang kita at mababang antas ng homeownership. Upang makakuha ng mga homebuyer upang mamuhunan sa mga lugar ng revitalization, maaaring mag-alok ang HUD ng mga bahay na inaresto sa mga pinababang presyo. Ang availability ng mga bahay na pag-aari ng HUD ay nag-iiba ayon sa lokasyon. Ang iyong lokal na ahensiya sa pabahay ay maaaring mag-alok ng mga pamigay at mga programa na partikular para sa mga lugar ng pagpapabuti.

Magandang Neighbor Next Door

Ang mga guro, mga bumbero, mga opisyal ng tagapagpatupad ng batas at mga tekniko sa emerhensiya ay maaaring lumahok sa mga programang Good Door Next Door ng HUD upang muling pakinggan ang mga partikular na lugar ng HUD. Kahit na ang mga kalahok ay hindi kailangang maging unang mamimili, hindi sila maaaring magkaroon ng isang bahay sa panahon ng pagbili ng isang GNND ari-arian. Nag-aalok ang HUD ng 50 porsiyento na diskwento sa mga nauunang bahay nito. Dapat kang sumang-ayon na kumuha ng pangalawang mortgage para sa diskwento na halaga ng bahay. Gayunpaman, ang tahimik na segundo Ang utang ay hindi nangangailangan ng buwanang pagbabayad o interes at hindi kailangang bayaran kung nakatira ka sa bahay sa loob ng tatlong taon.

Mga Edukasyong Pang-Edukasyon ng Homebuyer at Mga Kinakailangan sa Kita

Hinihiling ng lahat ng mga programang bumibili sa federally first-time na kumpletuhin mo ang isang kurso sa pag-aaral ng homebuyer. Itinuturo sa iyo ng klase sa pananalapi ang tungkol sa pagiging kwalipikado para sa isang unang mortgage, ang proseso ng pagbili at mga gastos sa pag-aari ng bahay. Ang ahensiyang pabahay na ginagamit mo upang makakuha ng isang grant o sekundaryong programa ng financing ay malamang na nag-aalok ng isang klase ng edukasyon ng homebuyer na inaprubahan ng HUD. Ang iyong lokal na ahensiya sa pabahay ay magbibigay din ng anumang mga limitasyon ng kita na dapat mong matugunan. Ang mga limitasyon ay nag-iiba ayon sa antas ng median na kita ng bukid at laki ng sambahayan. Karaniwang dapat mong isaalang-alang ang isang low- o katamtamang kita na kumikita upang maging kwalipikado para sa mga programang tulong sa homebuyer.