Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pag-default sa isang pagbabayad sa kontrata ng lupa ay maaaring magkaroon ng lubhang malubhang kahihinatnan. Kahit na ang mga korte ay nagsimula kamakailan sa pagbibigay ng higit pang mga proteksyon para sa mga mamimili, hindi pangkaraniwan para sa isang hindi nakuhang pagbabayad upang ihagis ang isang mamimili sa pagkawalang-bisa, o kahit na pagrebelde kung ang pagka-late ay isang malalang problema. Basahin ang iyong kontrata, idagdag ang iyong mga pagbabayad at makipag-ugnay sa nagbebenta; maaari kang magkaroon ng mas maraming pagkilos kaysa sa iyong iniisip.
Pagkawawalan
Karamihan sa mga mamimili na default sa isang lupang kontrata ay mahanap ang ari-arian ilagay sa pagkawalang-bisa, na kung saan ay karaniwang nagbibigay-daan sa mga mamimili, tinatawag din na ang mga vendor, upang dalhin ang kanyang mga pagbabayad kasalukuyang. Kung ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng lahat ng nautang, kabilang ang interes at mga parusa, ang kontrata ng lupa ay patuloy na magkakabisa at protektado ang pamumuhunan ng nagbebenta.
Ang mga isyu ay lumabas kapag ang isang nagbebenta ay patuloy na huli sa mga pagbabayad; sa kasong ito, maaaring isaalang-alang ng isang vendor (ang nagbebenta) ang foreclosure.
Foreclosure
Ang Foreclosure ay isang permanenteng solusyon sa problema sa late-payment. Sa foreclosure, ang buong halagang nautang sa balanse ay dinadala at agad na babayaran. Kung hindi maibabalik ng nagbebenta ang pautang - o bayaran ang vendor nang buo, sa cash - isang paghatol ay ipinasok laban sa nagbebenta, siya ay pinalayas, at ibinebenta ang ari-arian upang bayaran ang balanseng dapat bayaran.
Depende sa estado kung saan matatagpuan ang ari-arian, ang vendor ay maaaring magpasya upang muling bumili ng ipinagbili ang ari-arian sa auction foreclosure; Kadalasan, ang mga ito ang tanging mamimili na naroroon.
Mga Pagsasaalang-alang sa Equity
Kung naipon mo ang isang malaking halaga ng katarungan sa bahay, maaari mong makatakas ang foreclosure. Ang ilang mga estado ay tinanggihan ang mga pagkilos na pagreretiro kapag ang nagbebenta ay nagbayad ng 20 porsiyento sa 25 porsiyento ng halaga ng bahay. Bagaman sa nakalipas na mga taon ay karaniwan na para sa mga korte na payagan ang pagreretiro sa mga vendor na nagbayad sa isang bahay para sa 15 o kahit 20 taon, na hindi na ang kaso. Kung nagtaguyod ka ng isang solidong kasaysayan ng pagbabayad, nag-occupy ng bahay sa loob ng mahabang panahon at kamakailan lamang ay nahulog sa matitigas na panahon, maaari kang maging mas matibay kaysa sa iyong iniisip.
Mga alternatibo
Sa sandaling sa tingin mo ay maaaring may problema, kontakin agad ang iyong vendor - huwag maghintay hanggang huli ka. Maaari mong magawa ang isang mas nababaluktot, pansamantalang pag-aayos ng pagbabayad. Gayundin, kahit na may isang maliit na halaga ng katarungan, maaari mong i-refinance sa isang Pautang na naka-back up na Pederal na Pabahay; ang bagong Paggawa ng Programang abot-kayang Home ay pinahihintulutan ang refinancing ng mga gastusin sa pagbebenta ng nagbebenta tulad ng mga kontrata sa lupa.
Maaari mo ring isaalang-alang ang pagbebenta ng iyong interes sa kontrata; gayunpaman, siguraduhin na basahin ang iyong kasunduan sa pagbebenta muna upang malaman na pinahihintulutan. Bilang kahalili, ang iyong vendor ay maaaring magpapahintulot sa iyo na ibenta kung napagtanto niya na hindi mo magagawang magbayad.