Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Pederal na Pangangasiwa sa Pangangasiwa ng pautang ay may mga perks nito, tulad ng isang mababang down payment requirement, flexible qualifying guidelines at mapagkumpetensyang mga rate ng interes. Ang pagbebenta ng isang bahay na paksa sa isang FHA-isineguro na pautang ay halos kapareho ng pagbebenta ng isang bahay na tinustusan ng isang maginoo, o hindi pautang na nakabase sa pamahalaan. Gayunpaman, kung ang iyong FHA loan ay may mga tampok tulad ng isang salaysay ng palagay o isang escrow impound account, maaari kang sumali para sa natatanging mga probisyon na hindi makukuha sa mga nagbebenta ng bahay.
Magplano na Magbayad ng FHA Loan
Karamihan sa mga utang ng FHA ay nangangailangan na bayaran mo ang natitirang balanse sa pautang sa pagbebenta, kasama ang anumang mga bayarin sa pang-administratibo. Ang probisyon na ito ay kilala bilang isang salaysay na nakabase sa pagbebenta. Ang isang tagapagpahiram ng FHA ay maaaring mag-ehersisyo ang mga karapatan nito sa ilalim ng isang salaysay na angkop sa pagbebenta sa pagpapasiya nito. Pinipigilan nito ang isang may-ari ng bahay na makapasa sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng isang bahay na tinustusan ng FHA sa isang ikatlong partido nang walang pahintulot ng tagapagpahiram.
Upang bayaran ang utang ng FHA sa pagbebenta ng iyong bahay:
Tawagan ang nagpautang o kumpanya sa pagpapautang ng pautang na nagtitipid at nangongolekta ng iyong mga buwanang pagbabayad. Maaari mong mahanap ang numero ng telepono sa iyong pinakahuling statement ng mortgage. Kailangan mong ibigay ang iyong numero ng mortgage.
Tanungin ang kinatawan para sa isang itemized na pahayag ng mga bayarin na kailangan mong bayaran upang isara ang account - na kilala bilang isang pahayag ng kabayaran. Magbigay ng isang tinantyang petsa ng pagbebenta kung saan maaring ibayad ng tagapagpahiram ang mga bayarin nito, gaya ng prepaid interest sa interes.
Ipadala ang pagbabayad ng tagapagpahiram o pautang sa servicer ng natitirang balanse kapag ang pagbebenta ay magsasara. Dapat mong matugunan ang petsa ng pag-expire na ibinigay sa pahayag ng kabayaran sa tagapagpahiram at ang halagang ipapadala mo ay dapat katumbas o lumampas sa balanse sa pahayag na kabayaran. Humiling ng isang na-update na kabayaran na pahayag kung isasara mo matapos ang pahayag ay mawawalan ng bisa, upang makuha ang bagong natitirang balanse.
Magbenta sa Pamamagitan ng Proseso ng Assumption ng Mortgage
Ang ilang mga utang ng FHA ay nagpapahintulot sa isang mamimili na ipalagay ang isang umiiral na utang ng FHA sa isang bahay. Bagaman bihira, ang pag-aakala ng mortgage ay nagpapahintulot sa isang mamimili na kunin ang iyong mortgage sa ilalim ng parehong rate ng interes, balanse sa mortgage at mga tuntunin sa pagbabayad. Maaari itong makinabang sa isang mamimili sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanya na makakuha ng isang rate ng interes sa ibaba ng merkado at magbayad ng mas kaunting bayad sa pagsasara kaysa sa isang regular na pagbebenta ng bahay.
Upang ibenta ang iyong tahanan sa pamamagitan ng proseso ng palagay:
Tawagan ang iyong tagapagpahiram at ipaalam sa kinatawan na mayroon kang isang mamimili na handang ipalagay ang iyong FHA loan. Ang tagapagpahiram ay makumpirma kung kwalipikado ang transaksyon para sa simple o creditworthiness assumption process.
Ibigay ang mamimili sa mga papeles at mga checklist ng tagapagpahiram. Ang mamimili ay dapat magsumite ng lahat ng mga item sa tagapagpahiram para sa pagsusuri at pag-apruba.
Lagdaan ang lahat ng kinakailangang dokumento ng iyong tagapagpahiram para sa palagay at humiling ng isang pagpapalabas ng pananagutan. Ang isang release ay pinapaginhawa ka mula sa higit pang pananagutang pananalapi para sa FHA loan. Ang pagsasara ng departamento ng tagapagpahiram ay kadalasang naka-coordinate ang bahaging ito ng proseso ng palagay.