Talaan ng mga Nilalaman:
Maraming mga benepisyo sa buwis na naipon mula sa pagkakasangla. Karaniwang kaalaman na maaari mong isulat ang mga interes sa mortgage at mga buwis sa real estate. Hindi gaanong kilala ang mga ito na may mga bilang ng mga gastos sa pagsasara ng deductible, kahit na para sa mga pautang sa refinance. Dahil hindi lahat ng gastos ay karapat-dapat para sa isang pagbawas, kailangan mong magsaliksik bago mag-apply ng mga karapat-dapat na pagbawas sa gastos sa pagsara sa iyong mga buwis.
Kahalagahan
Ang anumang mga gastos sa pagsasara ng deductible, kasama ang iba pang mga deductible mortgage fees, ay nagsisilbi upang mabawasan ang halaga ng kita na maaaring pabuwisin. Ang pagbawas sa kita na maaaring pabuwisin ay nagbabawas sa halaga ng utang na buwis. Dapat kang mamili sa pagitan ng mga karapat-dapat na pagbabawas na magagamit sa iyo sa anumang naibigay na taon ng buwis at ang karaniwang pagbawas na kwalipikado ka - hindi ka maaaring tumagal ng pareho. Ang ilang mga Amerikano ay mas mahusay na kumukuha ng karaniwang pagbabawas. Noong 2012, ang standard deductions ranged mula sa $ 5,950 para sa isang solong tao hanggang $ 11,800 para sa isang mag-asawa na magkasamang nag-file nang sama-sama. Tinutukoy ng iyong kalagayan kung alin ang mas mahusay na pagpipilian para sa iyo.
Maling akala
Ang pagsara ng mga gastos na may kaugnayan sa partikular na mga serbisyo, tulad ng mga bayarin ng appraiser, bayad sa abogado, seguro sa pamagat at insurance ng may-ari ng bahay, ay hindi karapat-dapat para sa mga pagbabawas sa buwis. Ang mga buwis sa paglipat, kahit na sila ay isang buwis, ay hindi karapat-dapat, bagaman ang mga buwis sa real estate ay. Ito ang kaso kung nagbabayad ang bumibili, nagbebenta o tagapagpahiram para sa kanila. Ito ay totoo para sa parehong mga pagbili at mga pautang sa refinance.
Escrows
Maraming buwanang bayarin sa mortgage, tulad ng interes sa mortgage, mortgage insurance at buwis sa real estate, ay binabayaran sa isang prorated na halaga sa pagsasara upang lumikha ng isang up-to-date na escrow account. Ang mga paunang pagbabayad ng escrow ay karapat-dapat para sa mga pagbabawas sa buwis sa taon na ang pagsasara ay nagaganap, dahil ang mga ito ay pinahihintulutang pagbabawas.
Discount Points
Ang anumang mga puntong diskwento na ginamit upang bayaran ang mga pagbawas ng interes o para sa pinagmulan ng pautang ay maaaring ibawas. Habang ang pareho ay ibinawas sa taon ang panustos ng pautang para sa mga pautang sa pagbili, tanging ang mga pinagmulan ng mga pinagmulan ay ganap na kakaltas sa parehong taon para sa mga refinances. Dapat mong ibawas ang mga puntong binabayaran upang mabawasan ang rate ng interes sa isang taunang batayan sa buhay ng utang para sa refinances. Halimbawa, kung ang kabuuang bilang ng mga puntong binabayaran mo sa isang refinance ay tatlo, ngunit ang isa ay para sa pinanggalingan at ang dalawa ay para sa pagbili ng rate ng interes, pagkatapos ay kukuha ka ng isang punto bilang isang pagbabawas sa taon na isinasara at babayaran ng pautang ang iba pang dalawa sa buhay ng utang.
Mga pagbubukod
Ang tanging pagbubukod sa pagkalat ng diskuwento sa pagbabawas ng punto ay para sa mga puntong binabayaran sa isang refinance o bahagi ng refinance na nakatuon sa pagpapabuti ng tahanan sa iyong pangunahing tirahan. Pinawalang-bisa mo ang bahaging ito sa taong sarado ang pautang. Gamit ang orihinal na halimbawa, kung 25 porsiyento ng halaga ng pautang ay ginagamit para sa mga pagpapabuti, pagkatapos kalahati ng isang punto ng dalawang punto ng pagbili ng interes ay ibabawas sa taon na ang loan ay magsasara at ang natitirang 1 1/2 na puntos ay mapapawalang bisa sa buhay ng utang.
Mga Bayad sa Upfront
Kung refinance ka sa isang pautang na nakabase sa pamahalaan na nagtatampok ng isang upfront mortgage insurance o bayad sa pagpopondo, tulad ng Federal Housing Administration, Veterans Administration o US Department of Agriculture Rural Development loan, ang bayad na ito ay tax-deductible. Hindi mahalaga kung binabayaran mo ang paunang bayad o binabayaran ang bayad sa utang. Kinukuha mo ang pagbabawas para sa buong halaga sa taong tutuparin mo ang utang.