Talaan ng mga Nilalaman:
Mula sa isang legal na pananaw, hindi mo kailangang mag-hire ng isang real estate abogado kapag ikaw ay bumili o nagbebenta ng lupa o ari-arian. Sa katunayan, hindi mo kailangang magsama ng ahente ng real estate dahil maaari kang gumuhit ng isang legal na kasunduan nang direkta sa ibang partido na kasangkot sa transaksyon. Gayunpaman, ang pagkuha ng isang real estate abogado ay nagbibigay ng ilang mga benepisyo at maaaring makatulong sa iyo upang maiwasan ang pagtakbo sa mga legal na isyu na may kaugnayan sa transaksyon.
Kontrata
Kapag bumili ka o nagbebenta ng isang piraso ng real estate, ikaw at ang ibang partido na kasangkot ay dapat mag-sign isang kontrata ng real estate. Maraming tao ang umaasa sa kanilang ahente sa real estate na gumuhit ng mga kontrata; ang mga ahente ay madalas na may mga pamantayan na sumunod sa mga batas ng estado na ginagamit nila para sa bawat transaksyong real estate na kinasasangkutan ng isa sa kanilang mga kliyente. Gayunpaman, habang ang mga kontrata ng generic na real estate ay naglalaman ng kinakailangang pandiwa na dapat isama ng isang kontrata, ikaw ay may problema kung ang iyong transaksyon sa real estate ay nagsasangkot ng kahit ano sa labas ng ordinaryong na hindi saklaw ng kontrata, tulad ng isang sitwasyon kung saan ang isang nagbebenta ay sumang-ayon sa pag-uugali ilang mga pag-aayos.
Kadalubhasaan
Maaari mong tanungin ang iyong ahente sa real estate na magsagawa ng mga susog sa isang standardized na kontrata sa real estate, na madalas na ginagawa ng maraming ahente upang matugunan ang mga pangangailangan ng ilang mga kliyente. Gayunpaman, ang mga batas ng real estate ay nag-iiba mula sa estado hanggang estado at karamihan sa mga ahente ng real estate ay hindi nagsasanay ng mga abogado. Habang ang mga ahente ng real estate ay may malawak na kaalaman sa mga transaksyon sa real estate, ang isang opinyon batay sa naunang karanasan sa real estate at batas ng estado ay dalawang magkakaibang mga bagay. Ang isang abogado sa real estate ay maaaring maghanda ng isang wastong legal na dokumento, na angkop sa iyong mga pangangailangan, na sumusunod sa batas ng estado.
Pagsasara
Pagkatapos mong lagdaan ang isang kontrata na kung saan sumasang-ayon ka sa isang transaksyon sa real estate, karaniwan kang kailangang maghintay ng ilang linggo para sa tagapagpahiram upang tasahan ang ari-arian at kumpletuhin ang proseso ng pag-underwriting sa pautang. Sa araw ng pagsasara ng utang, pinirmahan mo ang mga aktwal na mga dokumento sa pagbebenta. May mga problema kung minsan ay may kaugnayan sa titling o sa kalagayan ng ari-arian sa pagitan ng petsa ng kontrata at petsa ng pagsasara. Sa ilang mga pagkakataon, ang mga hindi gustong mga mamimili ay tumatanggap ng isang pagtanggal sa pagsasampa ng kasulatan sa pagsasara sa halip na isang garantiya ng warranty. Ang parehong mga dokumento ay nagbibigay-daan sa iyo upang ilipat ang pagmamay-ari ngunit ang isang warranty gawa ay nagpapakita na walang liens umiiral sa ari-arian habang ang umalis claim gawa ay hindi. Ang isang ahente ng real estate o mamimili ay maaaring hindi mapansin ang isang detalye ngunit isang abogado ng real estate ang gusto.
Iba Pang Pagsasaalang-alang
Maaaring lumitaw ang mga legal na isyu pagkatapos mong makumpleto ang isang transaksyon sa real estate at, sa ilang mga estado, ikaw ay may karapatan na ihabla ang iyong ahente sa real estate, ang nagbebenta o kahit na ang inspector ng bahay kung ang mga problema ay lumabas sa bahay pagkatapos makumpleto ang pagbebenta. Kung ang propyedad ng real estate ay nagpapalakas ng pagbebenta, ang abogado ay may naunang kaalaman tungkol sa pagbebenta, na gumagawa ng anumang paglilitis na mas madaling makumpleto. Habang maraming mga transaksyon sa real estate ang gumagalaw nang maayos nang walang paglahok ng isang abugado, ang mga tao na kasangkot sa mga benta na nanggagaling ay madalas na nagwawalang-gusto na sumang-ayon sila sa isang abugado.