Ano ba ang Pag-alis ng Pagbabayad sa isang Mortgage?

Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay ginagamit upang magpadala ng pera sa kanilang kumpanya ng mortgage, ngunit bihirang tumanggap sila ng pera pabalik. Gayunpaman, ang ilang mga pangyayari ay maaaring humantong sa isang refund o pagbabayad mula sa iyong mortgage. Ang isang refinance, refund o reverse mortgage ay maaaring magpapahintulot sa inyo na makatanggap ng tseke ng pagbabayad mula sa tagapagpahiram ng mortgage, isang kumpanya sa pagpapautang ng pautang o isang serbisyo ng escrow ng third-party.

Ano ang Pag-alis ng Pagbabayad sa isang Mortgage? Credit: Getty Images / DigitalVision / GettyImages

Pagbabayad mula sa isang Cash Out Refinance

Ang isang cash out refinance ay nagsasangkot ng pagbabayad ng isang umiiral na mortgage sa isang bagong pautang. Sa pagsasara, tumatanggap ka ng pera pabalik sa anyo ng isang solong, lump-sum check o wire transfer, depende sa iyong kagustuhan. Ang isang escrow o pamagat ng kumpanya ay karaniwang nag-aayos ng pagbubukod ng mga nalikom. Kung pinili mong makatanggap ng isang tseke, ang kumpanya ay kadalasang nagpapadala o nagpadala ng tseke sa pagbibigay ng tseke sa iyo, o ginagawang magagamit para sa pick-up sa loob ng ilang araw ng cash out refinance.

Mga Refund ng Escrow Account

Ang isang mortgage ay maaaring sumailalim sa isang escrow o impound account, para sa koleksyon at pagbabayad ng mga buwis at seguro. Kailangan ng isang mortgage lender na magtatatag ka ng escrow account kung may utang ka sa higit sa 80 porsiyento ng halaga ng iyong bahay kapag nakakuha ng isang mortgage. Ang account ay nagpapahintulot sa iyo na magpadala ng bayad para sa iyong homeowners premium na premium at mga buwis sa ari-arian sa buwanang installment, kasama ang mortgage. Ang depositor ay nag-deposito ng mga escrow na pagbabayad sa isang hiwalay na account at kumukuha mula dito kapag ang mga panukalang ito ay dapat bayaran.

Bawat taon, ang iyong tagapagpahiram ay dapat mag-refund ng anumang labis sa aktwal na gastos, o anumang labis na lampas sa kung ano ang maaari itong legal na mapanatili sa account bilang mga reserba. Sa batas, ang iyong tagapagpahiram ay maaari lamang mapanatili ang mga reserbang katumbas ng dalawang buwan na halaga ng mga singil sa escrow. Anumang overage sa escrow account ay dapat ibalik sa iyo at maaaring dumating sa anyo ng isang tseke ng pagbabayad.

Baliktarin ang Mga Payout sa Mortgage

Sa halip na bayaran ang kanilang tagapagpahiram, ang mga may-ari ng bahay na may edad na 62 na taong gulang ay maaaring mag-tap sa katarungan sa bahay na may reverse mortgage. Ang reverse mortgage lender ay nagbabayad sa homeowner na bahagi ng equity ng bahay sa isa sa maraming paraan:

• Isang solong, bukol sa pagkuha ng reverse mortgage
• Fixed buwanang pagbabayad para sa isang set na halaga ng oras o para sa hangga't ang homeowner mananatiling sa bahay
• Ang isang linya ng kredito mula sa kung saan ang may-ari ng bahay ay maaaring gumuhit, tulad ng isang credit card
• Isang kumbinasyon ng mga pamamaraan ng pagbabayad na ito

Ang may-ari ng bahay ay maaaring mag-opt para sa tseke ng pagbabayad kung tumatanggap ng isang lump sum o nakapirming buwanang pagbabayad.