Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang kontrata sa lupa ay isang kasunduan sa pagbili ng real estate kung saan ang nagbebenta ay nag-iinspeksyon sa pagbebenta na walang tulong sa ikatlong partido. Kahit na ang mga kontrata ng lupa ay legal sa bawat estado, ang mga alalahanin tungkol sa pagkamakatarungan ay lumitaw kapag ang nagbebenta ay nasa isang dominanteng bargaining position dahil ang mamimili ay hindi makakakuha ng financing ng third-party. Ang batas sa kontrata ng Pennsylvania ay nagpapaliwanag sa mga responsibilidad ng parehong mamimili at nagbebenta at mga detalye ng magagamit na mga remedyo.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Sa ilalim ng isang lupang kontrata, ang mamimili ay sumang-ayon na magbayad ng mga installment at sumasang-ayon ang nagbebenta na isuko ang pag-aari ng ari-arian sa mamimili. Bagaman ang kontrata ng lupa ay katulad ng isang kasunduan sa pag-upa sa sariling ari-arian, ang mamimili ay karaniwang nagtatrabaho ng higit na responsibilidad kaysa sa isang nangungupahan - kadalasang dapat ayusin ang ari-arian sa kanyang sariling gastusin, halimbawa, at maaaring maging responsable para sa seguro ng may-ari ng bahay at mga buwis sa ari-arian pati na rin. Ang nagbebenta ay hindi naglilipat ng pamagat sa bumibili hanggang ang buong presyo ng pagbili ay binabayaran.
Mga Tungkulin ng Nagbebenta
Ang nagbebenta ay dapat panatilihin ang pamagat sa ari-arian na maaaring mabibili sa panahon ng buong term ng kontrata ng lupa. Pamagat ay maaaring hindi mapapakinabangan kung mayroong isang kapani-paniwala na legal na pagtatalo kung ang nagbebenta ay tunay na nagmamay-ari ng ari-arian, halimbawa, o kung ang isang pagkakasala ay nagreresulta sa isang lien na inilagay sa ari-arian. Ang mamimili ay maaari ring humiling na ang nagbebenta ay magbigay ng isang nakasulat na pahayag ng mga installment na nabayaran na at ang natitirang halaga na babayaran. Ang nagbebenta ay dapat magbigay sa mamimili sa lahat ng mga resibo ng buwis at insurance, at dapat magbigay ng mga bill ng pag-aayos at mga resibo kung ang mamimili ang may pananagutan sa pag-aayos ng ari-arian.
Default
Ang isang mamimili ay maaaring i-default sa dalawang pangunahing paraan - sa pamamagitan ng hindi pagtupad upang gumawa ng mga pagbabayad sa oras, at sa pamamagitan ng hindi pagtupad upang gumawa ng anumang kinakailangang pag-aayos. Ang nagbebenta ay dapat magpadala ng nakasulat na paunawa sa pamamagitan ng nakarehistro o sertipikadong koreo sa huling nakilala na address ng mamimili, na hinihiling na ang gamutin ay lunasan ang default at bibigyan siya ng isang panahon ng pagpapala kung saan dapat gawin ito. Kung ang mga default na resulta mula sa hindi pagbabayad, ang panahon ng pagpapala ay dapat na hindi bababa sa 30 araw. Kung ito ay nagreresulta mula sa pagkabigo upang ayusin, ito ay dapat na hindi bababa sa 60 araw.
Mga remedyo
Kung ang mamimili ay hindi lunasan ang kanyang default sa pagtatapos ng panahon ng biyaya, ang nagbebenta ay maaaring humingi ng mga kontraktwal na remedyo laban sa bumibili. Ang mga ito ay limitado sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng merkado ng ari-arian at ang presyo ng kontrata sa oras ng default at anumang mga installment na overdue sa oras na natapos ang kaso. Ang nagbebenta ay maaari ring humingi ng pagsasauli ng ibinayad para sa gastos ng pag-aayos na ginawa ng nagbebenta na responsibilidad ng mamimili. Ang nagbebenta ay maaaring muling kumuha ng pagmamay-ari ng ari-arian, ngunit kung siya ay hindi siya maaaring mabawi ang halaga ng anumang mga installment na dumating matapos ang mamimili ay pinalayas.