Talaan ng mga Nilalaman:
Sa karamihan ng mga kaso, kung nagbebenta ka ng bahay para sa higit sa iyong binili, hindi ka kailangang magbayad ng anumang buwis sa kita. Gayunpaman, kung hindi ka pa pag-aari o nanirahan sa bahay, kung ang iyong tubo ay napakalaki, o kung ang bahay ay hindi ang iyong pangunahing tirahan, maaari mong iwanan ang buwis sa kabisera ng kabisera.
Pagbubukod
Ang code ng buwis ay nagpapahintulot sa iyo na ibukod mula sa mga buwis ang unang $ 250,000 sa kita mula sa iyong bahay na benta - o ang unang $ 500,000 kung ikaw ay may asawa at mag-file ng iyong mga buwis nang sama-sama. Upang makuha ang pagbubukod na ito, gayunpaman, dapat mong pag-aari ang tahanan at gamitin ito bilang iyong pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa dalawang taon sa loob ng limang taon bago ang pagbebenta. Ang dalawang taon na kinakailangan ay hindi kailangang magkasunod, ibig sabihin na maaari kang manirahan sa iyong bahay sa loob ng dalawang taon, umuupa ito sa ibang tao sa isang taon o dalawa, at pagkatapos ay ibenta ito at i-claim pa rin ang pagbubukod. Walang lubos na limitasyon sa bilang ng mga beses na maaari mong i-claim ang isang pagbubukod sa iyong buhay, bagaman dapat kang maghintay ng hindi bababa sa dalawang taon sa pagitan ng mga pagbubukod.
Capital Gains Tax
Kung hindi ka nagmamay-ari at naninirahan sa bahay para sa kinakailangang dalawang taon, magkakaroon ka ng buwis sa kabisera ng kita sa buong tubo mula sa pagbebenta. Kung ikaw ay nag-iisang at gumawa ng $ 265,000 na tubo, halimbawa, ang iyong mabubuting tubo ay ang buong $ 265,000. Kung natutugunan mo ang dalawang taon na kinakailangan ngunit ang iyong kita ay lumampas sa iyong halagang pagbubukod, ikaw ay may utang na kabayaran sa kabisera lamang sa sobra. Sa kasong iyon, kung ikaw ay nag-iisang at gumawa ng $ 265,000 na kita, ang buwis sa kapital na kabayaran ay aaplay sa $ 15,000 ng iyong kita.
Pagtukoy sa Iyong Kita
Maaari kang makakuha ng isang magaspang na pagtatantya ng iyong kita sa pamamagitan ng paghahambing kung magkano ang iyong binayaran para sa bahay kung magkano ang iyong ibinebenta para sa. Ngunit ang iyong tunay na kita, na mahalaga para sa mga layunin ng buwis, ay nakasalalay sa maraming iba pang mga kadahilanan.
Magdagdag ng lahat ng gastos sa pagbebenta ng iyong tahanan, tulad ng mga komisyon, mga gastos sa advertising at mga bayarin sa legal. Bawasan ang mga ito mula sa presyo ng pagbebenta. Ang resulta ay kung ano ang tawag ng IRS sa "halaga na natanto" sa pagbebenta. Susunod, tukuyin ang iyong "batayan ng nababagay na gastos," na kung saan ay ang presyo na iyong orihinal na binayaran para sa bahay, kabilang ang ilang mga gastos sa pagsasara at ang gastos ng anumang pagpapabuti ng kapital na ginawa mo - mga pagpapabuti na idinagdag na halaga o nadagdagan ang kapaki-pakinabang na buhay ng iyong bahay. Sa sandaling natukoy mo na ang iyong nababagay na batayan, alisin ito mula sa iyong natanto na halaga. Ang resulta ay ang iyong kita para sa mga layunin ng buwis.
Pag-isip ng Iyong Buwis
Kung pag-aari mo ang bahay nang mas mababa sa isang taon bago mo ibenta ito, ang IRS ay nag-uuri ng iyong kita bilang isang panandaliang kapital, na binubuwisan sa parehong rate bilang regular na kita. Sa panahon ng paglalathala, ang mga singil ay nagsisimula sa 10 porsiyento at umabot ng 35 porsiyento, depende sa iyong kita. Kung pag-aari mo ang tahanan ng higit sa isang taon, ang kita ay kwalipikado bilang isang pang-matagalang kapital, na binabayaran sa mas mababang rate. Sa oras ng paglalathala, ang mga pang-matagalang kapital ay umabot sa 15 porsiyento.