Talaan ng mga Nilalaman:
- Kung saan ang ⅓ Rule ay nagmula
- Ano ang Paggawa ng Pabahay Hindi Mahalaga ang mga Araw na ito
- Magkano ang Dapat Mong Buwisan sa Paggastos
Kung sakaling sinubukan mo ang pag-upa o pagbili ng isang bahay, malamang na narinig mo ang payo na pang-edad na hindi ka dapat gumastos ng higit sa 1/3 ng iyong kita sa pabahay. Sa unang sulyap, ito ay kumpleto na ang kahulugan. Hindi mo nais na gastusin kaya magkano sa pabahay na hindi ka naiwan ng magkano para sa iba pang mga gastos, hindi upang mailakip ang mga pagtitipid.
May isa lamang problema. Ang ebidensiya ay nagpapahiwatig na ang karamihan sa mga Amerikano ay hindi sumusunod sa panuntunang ito, at ito ay hindi kinakailangan dahil sila ay bumibili ng mas maraming bahay kaysa sa makakaya nila (kahit na tiyak na mangyayari rin).
Sa New York City, kung saan ang mga halaga ng ari-arian ay mataas ang piling, ang mga pamilya ay gumagasta ng 40 porsiyento ng kanilang kita sa pabahay. Sa Miami, dalawang sa tatlong residente ang gumagasta ng higit sa 30 porsiyento ng kanilang kita sa upa. Hindi naman tayo magsimula sa San Francisco, kung saan natuklasan ng pag-aaral ng Zillow na ang mga residente ay gumagasta ng 47 porsiyento ng kanilang kita sa pabahay.
Nagbibigay ito sa atin ng dalawang pangunahing katanungan. Una, ang ⅓ panuntunan para sa pabahay bago ang nakaraan? Hindi ba ito nauunawaan ng ika-21 siglo? At ikalawa, ano ang nagbibigay? Bakit maraming tao ang nagbabayad para sa pabahay?
Kung saan ang ⅓ Rule ay nagmula
Upang maunawaan kung o hindi ang ⅓ panuntunan para sa pabahay ay lipas na, dapat munang maunawaan kung saan ito nanggaling sa simula.
Ayon sa ulat ng U.SCensus Bureau, ang ⅓ panuntunan para sa pabahay ay nagmula sa 1937 National Housing Act. Ang Batas na ito ay lumikha ng pampublikong pabahay programa na kung saan ay sinadya upang maghatid ng mas mababang kita pamilya at nakasaad na kung ang isang tao ay nagbabayad ng 30 porsiyento o higit pa sa pabahay pagkatapos ay kwalipikado sila para sa tulong.
Nagbibigay ito ng dalawang puntos. Una, ang panuntunang ito ay tungkol sa 79 taong gulang. Maraming maaaring mangyari sa ekonomiya sa loob ng 79 taon at tulad ng makikita natin sa susunod na seksyon, ang kasalukuyang kalagayan sa ekonomiya ay naglalaro ng malaking papel sa kababalaghan na nakikita natin ngayon.
Pangalawa, ang panuntunan ay nilikha upang matukoy kung sino ang kwalipikado para sa tulong sa pabahay, hindi kinakailangan bilang isang pamantayan para sa kung gaano karaming bahay ang dapat bumili ng tao. Hindi rin ito isinasaalang-alang na maaari mong ipagpatuloy ang isang magandang bahagi ng pagbabago sa pabahay sa New York City, ngunit mayroon ka ring access sa mga mas mahusay na pagkakataon sa trabaho at solidong transportasyon.
Ano ang Paggawa ng Pabahay Hindi Mahalaga ang mga Araw na ito
Ang real estate ay kilala bilang isang pamumuhunan na nagdaragdag sa halaga. Sure, may ilang mga bumps sa kalsada (2008 sinuman?), Ngunit pangkalahatang ito ay makikita bilang isang matatag na pamumuhunan. Bahagi ng problema na nakikita natin ay ang pabahay na ito ay umakyat, ngunit ang sahod ay natigil.
Ayon sa pananaliksik na isinagawa ng Joint Center para sa Pampublikong Pabahay ng Harvard University, mula 2001 hanggang 2012, ang median na renta ay umabot sa 4 na porsyento habang median na sahod nabawasan sa 13 porsiyento.
Ngayon tingnan natin ang mas bagong data. Mas maaga sa taong ito, iniulat ng Reuters sa isang pag-aaral ng RealtyTrac na nagpakita kung paano ang mga gastos sa pabahay sa halos 2/3 ng bansa ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa sahod.
Ang dahilan na ito ay nangyayari ay ang pangunahing ekonomiya. May pangangailangan para sa pabahay. Bukod pa rito, sinusubukan ng mga tao na mag-cash sa isang mainit na merkado, kaya ang flipping ng bahay, pagbili, at pagbebenta ay umaabot sa mga antas ng rekord sa ilang mga merkado.
Ito ay nag-iiwan sa amin ng konklusyon ng maraming ekonomista na nabanggit na. Kapag nakuha mo ang ganitong uri ng isang pang-ekonomiyang klima, ang ⅓ panuntunan ay naging halos hindi na ginagamit.
Magkano ang Dapat Mong Buwisan sa Paggastos
Kaya gaano karami sa iyong kita ang dapat mong ilaan sa pabahay? Tanging ang maaari mong kayang bayaran. Gumawa ng isang mahabang, matapang na pagtingin sa iyong badyet. Walang magic number, ang numero lamang na gumagana para sa iyo. Ang calculator na ito ay isang mahusay na panimulang punto. I-play sa paligid gamit ang mga numero at tingnan kung ano ang gumagana para sa iyo.