Ano ang Pagsasama ng Pinagsama?

Ang isang pinagsamang pagsasaayos ay isang pagbabayad sa isang escrow account na idinisenyo upang itaas ito hanggang sa isang kinakailangang antas. Sa ilang mga kaso, ang aggregate adjustment ay maaaring dumating sa anyo ng isang credit mula sa isang account na may sobrang pondo. Dalawa sa mga pinaka-karaniwang porma ng pinagsama-samang pag-aayos ang kasangkot sa mga pagbili at mortgages ng real estate.

Escrow

Ang Escrow ay isang kaayusan kung saan ang pera ay magbago ng mga kamay sa pagitan ng dalawang partido ngunit pansamantalang hawak ng isang third party. Maaari itong gawin upang matiyak na ang mga obligasyong kontraktwal ay nakamit ng magkabilang panig, upang sumunod sa mga obligasyon tulad ng pagbabayad ng buwis, o upang tiyakin na ang pera ay nasa lugar kahit na ang mga tiyak na detalye ng isang transaksyon ay maaaring mag-iba. Ang isang simpleng halimbawa ng escrow sa aksyon ay kung saan ang isang online na auction buyer ay nagbabayad ng pera sa isang escrow service, na may pera na inilabas sa nagbebenta kapag ang mga kalakal ay naihatid, o ibinalik sa mamimili kung hindi sila maipadala.

Pagsasaayos

Habang ang simpleng mga escrow account ay maaaring kasangkot lamang ng isang solong pagbabayad, mas kumplikado ay maaaring kasangkot ng maramihang mga pagbabayad o withdrawals. Depende sa dahilan ng eskrow account, ang taong nagbabayad ay maaaring kinakailangan upang mapanatili ang isang partikular na minimum na balanse. Kung bumaba ang balanse - halimbawa, kung ang pera ay umalis sa account - ang isang pinagsamang pagsasaayos ay ang kinakailangang pagbabayad upang maibalik ang balanse sa minimum. Sa ilang mga sitwasyon ang isang pinagsama-samang pag-aayos ay maaaring nangangahulugan na ang tao na karaniwang nagbabayad sa account ay tumatanggap ng pera pabalik - halimbawa, kung ang paggasta mula sa account ay mas mababa kaysa sa inaasahan at kaya ang balanse sa hindi kinakailangan na mataas.

Ang "Aggregate adjustment" ay maaaring sumangguni sa pagbabayad mismo, o ang may-katuturang entry sa pahayag para sa account.

Pagbili ng Bahay

Sa maraming mga transaksyon sa real estate, ang pera para sa pagbili ay pansamantalang gaganapin sa escrow. Ito ay dinisenyo upang maiwasan ang bumibili mula sa pag-alis ng deal, habang tinitiyak na ang nagbebenta ay makakakuha ng pera sa sandaling makitungo ang deal.

Sa ganitong konteksto, ang pagsasama ng aggregate ay tumatagal ng account ng mga transaksyon maliban sa presyo ng pagbili. Karamihan sa mga ito ay may kinalaman sa mga pagbabayad na ginagawa ng mamimili sa isang hiwalay na oras - halimbawa, ang masusing pera na ginagamit sa maraming mga estado na kumikilos bilang isang deposito. Sa mga pagkakataong ito, ang aggregate adjustment ay samakatuwid ay isang pagbawas ng natitirang pera na dapat bayaran upang makumpleto ang pagbili.

Mga Mortgage

Maraming mga nagpapahiram ng mortgage ang mangangailangan ng borrower na mag-set up ng isang hiwalay na escrow account para sa mga ipinag-uutos na pagbabayad na hindi papunta sa nagbebenta ng property. Kasama sa mga halimbawa ang mga pre-payment para sa seguro sa bahay o buwis sa ari-arian; Ang mga nagpapahiram ay madalas na nais tiyakin na ito ay nasa lugar upang ang ari-arian ay mas mahusay na protektado.

Sa ganitong konteksto, ang aggregate adjustment ay ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang halaga na utang ng tao sa ganitong paraan kapag nakumpleto na ang pagbili ng bahay, at anumang paunang pagbabayad na kinakailangan ng bangko ang taong mailagay sa account. Karaniwan, samakatuwid, ang pagsasaayos ay nangangahulugan na pagbabawas ng paunang bayad upang mahanap ang halagang pautang.