Ano ba ang Ari-arian ng Leasehold?

Ang isang ari-arian ng leasehold ay isang piraso ng tunay na ari-arian (kabilang ang alinman sa lupa o mga gusali) na pag-aari ng isang partido, ang lessor, na pagkatapos ay legal na nagbibigay ng ibang partido, ang lessee, ang karapatang gamitin ang ari-arian sa loob ng isang panahon. Ang lessor ay hindi nagbigay ng lessee ng anumang aktwal na mga karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian, tanging nagmamay-ari ng mga karapatan. Mayroong maraming iba't ibang uri ng mga leaseholds, bawat isa ay may sariling mga panuntunan.

Mayroong apat na iba't ibang uri ng ari-arian ng leasehold.

Paglikha ng Leasehold

Ang mga partido ay maaaring lumikha ng isang leasehold alinman sa pagsulat, o sa pamamagitan ng anumang uri ng oral na kasunduan kung saan ang lessor ay nagbibigay sa lessee ng tahasang o pahiwatig na pahintulot na gamitin ang ari-arian. Gayunpaman, ang mga lease na tumatagal ng mas mahaba kaysa sa isang taon ay dapat na nakasulat sa pangkalahatan. Ang mahahalagang katangian na nagpapakilala sa mga leaseholds mula sa iba pang mga uri ng interes sa ari-arian ay ang katunayan na kahit na ang mga partido ay hindi nalalaman kung kailan titigil ang pagpapaupa, sila ay tacitly sumang-ayon na ito ay wakasan, na hindi ito magpapatuloy nang walang katiyakan.

Uri ng Ari-arian

Ang isang leasehold ay isang ari-arian sa lupa. Sa karamihan ng mga estado, tinukoy ng batas ang "lupain" upang maisama ang lupain mismo, ang mga gusali dito at anumang mga likas na yaman na nasa lupain (bagaman ang pag-upa sa pagmamay-ari o kunin ang mga mapagkukunan sa pangkalahatan ay may sariling mga katawan ng batas.) isama ang "fixtures," ang personal na ari-arian na nakalakip sa lupa sa isang permanenteng paraan na isinasaalang-alang ng batas ang ari-arian na bahagi ng lupa.

Kataga ng Taon

Ang termino ng mga taon, o pangungupahan ng mga taon, ay isang uri ng leasehold na tumatagal para sa isang partikular na panahon ng oras na nagpasya sa pagitan ng lessor at lessee. Ang mga partido sa pangkalahatan ayusin ang petsa ng pagwawakas sa simula ng pag-upa. Maaaring tapusin ng mga partido ang isang termino ng mga taon nang maaga kung ang nagpapaupa ay sumuko sa ari-arian, at tinatanggap ng lessor ang kanyang pagsuko.

Tenancy at Will

Ang pangungupahan sa kalooban ay isang pag-aalay na inilaan ng mga partido upang magpatuloy hanggang sa naisin ng alinmang partido na tapusin ito. Ang batas ng estado ay karaniwang nangangailangan ng lessor o lessee upang magbigay ng iba't ibang mga paunawa sa isang pangungupahan sa kalooban. Ang batas ay maaari ring magwawakas ng pangungupahan sa pagdating ng mga pangyayari.

Pana-panahong Tenancy

Ang periodic tenancy ay isang uri ng leasehold na may isang nakapirming petsa ng pagsisimula ngunit walang tiyak na petsa ng pagtatapos. Ang mga periodic tenancies ay naiiba mula sa tenancies sa kalooban na ang periodic tenancy renews mismo nang paulit-ulit para sa mga takdang panahon hanggang sa isang partido ay nagbibigay ng paunawa. Karaniwang nahuhulog sa ilalim ng pamagat na ito ang mga buwan-sa-buwan na mga rental; minsan nagsimula ang isang bagong buwan, ang pagpapatuloy ay magpapatuloy sa katapusan ng buwan na iyon. Ang sunud-sunod na panahon ng pagpapanibago ay maaaring anumang oras hanggang isang taon.

Tenancy at Sufferance

Ang pag-upa sa pasyente ay isang uri ng leasehold na nilikha kapag ang isang kasambahay ay mananatili sa pag-aari ng ari-arian kahit na ang kanyang legal na pag-upa ay nag-expire na. Sa puntong ito, maaaring pahintulutan ng lessor ang tagalupa anumang oras na walang abiso na kinakailangan. Kung pinahihintulutan ng lessor na magpatuloy ang pangungupahan, ang nagpapaupa ay ang may utang sa lessor para sa panahon hanggang sa siya ay umalis.