Talaan ng mga Nilalaman:
Sa sandaling ang isang bahay ay na-foreclosed, ito ay ibinebenta sa auction sa pinakamataas na bidder. Matapos ang auction ng foreclosure, ang kapalaran ng ari-arian ay bumaba sa bagong may-ari nito. Kung ang isang angkop na bid ay hindi inaalok sa auction, pinapanatili ng bangko ang ari-arian bilang "ari-arian na pag-aari ng real estate" at panatilihin ang lahat ng mga karapatan dito.
Mataas na Bidder
Kung ang isang angkop na bidder ay pasulong sa auction foreclosure at nag-aalok ng isang katanggap-tanggap na halaga sa tagapagpahiram na foreclosed sa ari-arian, ang mga ari-arian ay ibebenta sa kanya pending pagsasara. Ang pagsara sa isang ari-arian na binili sa isang auction foreclosure ay tumatagal ng humigit-kumulang 30 hanggang 45 araw mula sa petsa ng pagbebenta. Ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi ilipat sa bagong may-ari hanggang sa ang pagsasara ay kumpleto at ang lahat ng mga partido ay mag-sign off sa mga pagsasara ng mga dokumento.
Walang Mataas na Bidder
Kung ang isang angkop na bidder ay hindi darating sa auction ng foreclosure, ang bangko ay nagiging bagong may-ari, na pinapanatili ang lahat ng mga karapatan sa ari-arian at responsibilidad para sa pag-aalaga at pagpapanatili ng ari-arian. Ang bangko ay maaaring pumili na magrenta ng ari-arian sa pamamagitan ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian o pagtatangka na muling ibenta ito upang mabawi ang ilan sa mga pagkalugi na nangyari sa pagreremata. Sa karamihan ng mga sitwasyong pang-foreclosure, ang huli ay nagaganap.
Pag-alis ng May-ari
Matapos ang auction ng foreclosure, ang ilang mga may-ari ng bahay ay tumangging buwagin ang ari-arian. Sa ilalim ng batas, ang may-ari ng bahay ay hindi kinakailangang mag-vacate sa petsa ng auction foreclosure. Kung ang isang mataas na bidder ay dumating sa auction at ang may-ari ng bahay ay tumangging umalis sa mga lugar, ang bagong may-ari ay maaaring magpasimula ng mga paglilitis sa araw ng pagsasara. Gayunpaman, maaaring tumagal ng ilang linggo upang makumpleto ang pagpapalayas. Kung ang mga bangko ay nagrereklamo at napanatili ang ari-arian bilang isang REO, maaari itong magsagawa ng paglilitis sa paglilitis nang mas mabilis.
Sa huli, ang inangkin na may-ari ng bahay ay aalisin mula sa ari-arian, kasama ang lahat ng mga personal na ari-arian, na maaaring ilipat sa imbakan o ilagay sa gilid ng baraha sa harap ng bahay ng departamento ng lokal na sheriff.
Mga Gantimpala sa Pamahalaan
Sa FHA o VA foreclosures, habang ang bangko na nagmula sa pautang ay may karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian, ang entidad ng gobyerno ay may pananagutan sa pagbebenta nito sa isang senaryo ng REO. Sa mga sitwasyong ito, ang mga espesyal na insentibo ay maaaring ihandog sa mga mamimili na gumagamit ng parehong uri ng financing o paggamit ng isang pautang mula sa bangko na nagmamay-ari ng ari-arian.
Halimbawa, sa ilang mga pag-aari ng FHA, ang mga may-ari ng bahay na gumagamit ng FHA financing ay maaaring mag-alok ng $ 100 na down payment. Sa mga ari-arian ng VA, ang mga karapat-dapat na beterano ay maaaring ihandog sa tulong ng pagtatapos ng gastos. Sa isa pang halimbawa, kung ginagamit ng bagong mamimili ang nagmamay-ari na mortgage holder bilang kanyang tagapagpahiram, maaaring makatanggap siya ng mga diskwento sa mga bayarin sa pag-uulat sa kredito o pag-apruba ng ari-arian.
Kakulangan
Matapos mabenta ang ari-arian sa auction o bilang isang REO, ang isang paghatol ng kakulangan ay maaaring maipasok sa sistema ng korte laban sa inaresto ng may-ari ng bahay. Ang isang paghatol ng kakulangan ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng balanse ng mortgage at pagbawas mula sa presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay may utang na $ 250,000 sa isang ari-arian na ibinebenta para sa $ 225,000 ang nagpapahiram na nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring ituloy ang lahat ng mga gawain sa pagkolekta sa ilalim ng batas o sa loob ng sistema ng korte para sa $ 25,000 pagkakaiba.