Talaan ng mga Nilalaman:
Maraming mga paraan ng mga kasunduan sa pautang ay may kasamang isang promisory note, isang legal na pangako na bayaran ang utang. Ang tala mismo ay legal na maipapatupad, ngunit hindi pinagtibay ang utang, ibig sabihin ang tagapagpahiram ay may mas kaunting mga karapatan sa kaganapan ng isang default o pagkabangkarote. Bilang isang resulta, ang borrower at tagapagpahiram ay karaniwang sumang-ayon sa isang lien, isang legal na paghahabol sa isang asset.
Legal na Katayuan
Ang isang promisory note ay isang legal na dokumento na nagtatatag ng obligasyon na bayaran ang utang. Naglalaman ito ng katulad na impormasyon sa isang impormal na "IOU," ngunit may malaking pagkakaiba. Ang isang IOU ay isang pag-amin lamang na may utang at hindi, sa sarili nito, na obligahin ang borrower na bayaran ang pera. Ang isang promisory note ay isang legal na maipapatupad na pangako ng borrower upang bayaran ang pera. Sa karamihan ng mga kaso, tinatala nito ang iskedyul na napagkasunduan sa pagbayad.
Mga kakulangan
Ang promissory note mismo ay isang unsecured obligasyon. Hindi nito binabago ang katotohanan na ang borrower ay legal na obligadong bayaran ang utang. Gayunpaman, kung ang borrower ay ipinahayag ng bangkarote, ang isang pautang na pang-promosyon ay mas mababa sa prayoridad kaysa sa mga nakautang na utang. Nangangahulugan ito na ang mga nagpapahiram ay hindi makakabalik ng anumang pera hanggang sa ang mga may mga sinangutang ay binayaran nang buo. Kung sakaling may sapat na pera na magbayad ng isang bahagi ng perang utang sa mga natitirang utang, ang tagapagpahiram ng isang unsecured utang ay kadalasang walang pera.
Solusyon
Upang mapagtagumpayan ang problema sa seguridad para sa mga nagpapautang, ang pinaka-promissory notes ay sinamahan ng isang lien. Ito ay isang kasunduan sa pagitan ng borrower at ng tagapagpahiram na, hanggang sa bayaran ang utang, ang may-ari ay may legal na paghahabol sa asset na sinisiguro ang utang. Sa kaso ng isang promissory note, ito ay pinaka-karaniwang ari-arian ng real estate. Ang may-hawak ng isang lien ay may karapatang mapilit ang borrower na ibenta ang asset upang bayaran ang utang sa kaganapan ng default na pagbabayad; ang karapatang ibalik ang natitirang balanse sa pautang mula sa mga nalikom kung boluntaryong ibinebenta ng may-utang ang asset; at ang karapatan sa isang claim sa asset o ang mga nalikom ng isang benta sa kaganapan ng borrower ng pagpasok ng bangkarota.
Mga Paggamit
Ang isang uri ng pautang na nagsasangkot sa parehong isang promosory note at lien ay isang investment trust deed, kung saan ang isa o higit pang mga lender ay nagbibigay ng mga pondo para sa isang pautang sa ari-arian, na nakaayos sa pamamagitan ng isang tiwala. Ito ay naiiba sa isang tradisyunal na mortgage, kung saan ang mga legal na kapangyarihan na nakapaloob sa isang promisory note at isang lien ay kadalasang pinagsama sa isang solong dokumento ng kasunduan sa mortgage.
Kontrobersiya
Ang ilang mga abogado ay may argued na ang mga nagpapahiram ay hindi dapat magwasak ng isang ari-arian kapag ang pisikal na promisory tala mismo ay hindi maaaring ginawa. Ito ay isang mapagtatalunan isyu at, bilang ng 2010, ay hindi nagkakamali at din debated sa isang estado-ayon sa-estado na batayan.