Talaan ng mga Nilalaman:
Ang tatlong pinaka-epektibong paraan upang kalkulahin ang halaga, o presyo ng pagbebenta, ng isang apartment na apartment ay ang gross rent multiplier, o GRM; ang capitalization, o cap, rate; at mga comparative benta, o comps. Ang parehong pamamaraan ng GRM at cap rate ay batay sa kita. Ang pamamaraan ng GRM ay mabilis ngunit hindi masyadong tumpak, dahil hindi ito nauukol sa mga gastos o bakante. Malulutas ang paraan ng cap rate na ito sa kakulangan. Ang mga comps ay may mga benepisyo at kakulangan ng pagiging hindi batay sa mathematically.
Hakbang
Multiply ang gross potensyal na upa ng gross multiplier ng renta para sa klase ng gusali sa lugar na iyon. Ang kabuuang gross multiplier ay ang bilang na nagreresulta mula sa paghahati ng presyo ng pagbebenta ng gusali sa pamamagitan ng gross rent nito.
Hakbang
Hatiin ang net operating income, o NOI, ng cap rate para sa klase ng gusali sa lugar na iyon.Ang NOI ay ang kabuuang kita na minus na gastos sa pagpapatakbo. Ang cap rate ay ang ratio ng NOI ng isang gusali sa presyo ng pagbebenta nito na ipinahayag bilang isang porsyento.
Hakbang
Gumamit ng mga katulad na benta. Ang presyo na binabayaran ng mga tao sa mga katulad na gusali kamakailan ay maaaring makatulong sa iyo na bigyan ka ng mas mahusay na ideya kung ano ang halaga ng isang katulad na gusali.