Talaan ng mga Nilalaman:
Ang insurance sa pamagat ay karaniwang isang dalawang-hakbang na pamamaraan, at ang tagal ng panahon sa pagitan ng dalawang hakbang na ito ay ang panahon ng agwat. Ang isang patakaran sa seguro sa seguro sa pamagat ay nagbibigay ng seguro sa seguro sa tagapangasiwa ng patakaran para sa mga depekto sa pamagat na maaaring lumitaw sa panahon ng agwat.
Pangako ng Pamagat
Ang unang hakbang sa pagkuha ng pamagat ng seguro ay para sa ahensiya ng pamagat upang ibigay ang mamimili o tagapagpahiram na may paunang ulat at pangako para sa seguro sa pamagat. Ang layunin ng dokumentong ito ay upang matukoy ang ari-arian na ma-insured, ang may-ari ng ari-arian at anumang mga depekto sa pamagat na hindi maaaring saklaw ng seguro. Ang anumang mga bagay na hindi saklaw ng seguro ay nakalista bilang mga eksepsiyon sa pagkakasakop. Kasama sa karaniwang mga eksepsiyon ang mga lien at mga easement ng pampublikong rekord.
Panahon ng Gap
Mayroong palagiang panahon ng paghihintay, na tinatawag na panahon ng agwat, pagkatapos ng titulong ahensiya ay nagbibigay ng pangako. Sa panahong ito ng agwat, posible na ang mga karagdagang interes sa ari-arian ng paksa ay maaaring lumitaw at maitatala laban sa ari-arian. Ang mga interes ay malinaw na hindi kasama sa pangako ng titulo dahil lumabas sila pagkatapos ng pagkakaloob ng pangakong iyon. Samakatuwid, upang maiwasan ang potensyal na legal na pananagutan mula sa anumang mga depekto sa pamagat na lumitaw sa panahon ng agwat, karamihan sa mga pagtatalaga sa pamagat ay partikular na nagbibigay ng eksepsyon para sa anumang mga interes na lumabas sa panahon ng agwat. Sa kakanyahan, kung gayon, ang agwat ng panahon ay hindi kasama para sa pagsakop sa ilalim ng pamagat na pangako.
Petsa Down Paghahanap
Karamihan sa mga ahensya ng titulo ay gagawa ng isang petsa down na paghahanap kaagad bago isara ang transaksyon sa pagbili o pautang. Nangangahulugan ito na susuriin ng ahensiya ng titulo ang mga pampublikong tala para sa ari-arian nang higit pa pagkatapos ng panahon ng agwat. Pinapayagan nito ang tagapagpahiram na tanggalin ang eksepsyon ng puwang mula sa patakaran sa seguro sa pamagat na talagang ibinigay sa bumibili o tagapagpahiram. Karamihan sa mga standard na patakaran sa seguro sa pamagat ay nagbibigay ng coverage para sa mga depekto na maaaring lumitaw sa panahon ng agwat. Ang isang hiwalay na patakaran sa seguro sa agwat sa pangkalahatan ay hindi kinakailangan.
Patakaran sa Independent Gap
Gayunman, ang ilang mga ahensya ng titulo ay hindi nagbibigay ng coverage sa isang karaniwang patakaran para sa mga depekto na nagmumula sa panahon ng agwat. Nangangahulugan ito na ang mamimili o tagapagpahiram ay magkakaroon ng panganib ng pagkawala para sa mga depekto na nagmumula sa panahon ng agwat. Upang mabawasan ang panganib na iyon, karamihan sa mga ahensya ng titulo ay mag-isyu ng isang independiyenteng patakaran sa seguridad ng seguro sa pamagat na sumasaklaw sa mga depekto na lumitaw sa panahon ng agwat. Tinitiyak ng patakarang ito ng independyenteng puwang na ang bumibili o tagapagpahiram ay ganap na sakop ng insurance sa pamagat.