Paano Kalkulahin: Form ng Pagbabayad ng Mortgage

Maaari mong madaling malaman ang iyong buwanang mortgage pagbabayad kung ang nagpapahiram ay hindi singilin ang interes sa mga pautang. Ang pormula na iyon ay may kasangkot lamang sa paghati sa balanse ng mortgage sa pamamagitan ng bilang ng mga buwanang kabayaran na kailangan mong bayaran ang utang. Gayunpaman, dahil ang mga nagpapahiram ay kailangang gumawa ng pera mula sa mga pautang, maaari mong asahan na magbayad ng interes sa isang mortgage, na kumplikado sa formula na ginamit upang malaman ang buwanang mga pagbabayad. Upang makalkula ang mga pagbabayad ng mortgage at account para sa interes sa isang nakapirming rate ng mortgage, kakailanganin mong sundin ang ilang hakbang.

Kalkulahin ang iyong bagong buwanang pagbabayad gamit ang isang pangunahing formula.credit: h-komm / iStock / Getty Images

I-set Up ang iyong Formula

Hayaan ang P ay kumakatawan sa buwanang pagbabayad ng prinsipal at interes sa pagbabayad ng mortgage na gusto mong kalkulahin. Kailangan mong malaman ang rate ng interes na posibleng makuha mo, o ako, at kinakatawan ko bilang isang decimal. Halimbawa, ang isang 5 porsiyento na rate ng interes ay 0.05. Kailangan mo ring malaman kung ilang buwanang pagbabayad ang kailangan mong gawin sa buhay ng utang, na kinakatawan bilang n. Halimbawa, 180 pagbabayad sa isang 15-taong mortgage o 360 pagbabayad sa isang 30-taong termino. Gayundin, tukuyin ang halaga ng iyong pautang, o L. Halimbawa, kung plano mong bumili ng $ 300,000 na bahay at mayroon kang 20 porsiyento bilang isang down payment, ang iyong utang na halaga ay $ 240,000, o $ 300,000 na mas mababa $ 60,000.

Hanapin ang Buwanang Interes

Ang iyong pagkalkula sa pagbabayad sa mortgage ay nangangailangan ng isang kritikal na hakbang na nag-convert ng iyong taunang rate ng interes sa isang buwanang rate ng interes. Hatiin ang 5 porsiyentong taunang rate ng 12 buwan at makakakuha ka ng 0.416 porsiyento: 5/12 = 0.416 porsiyento bawat buwan. Dapat mong i-convert ang buwanang porsyento na rate sa isang decimal, o 0.00416. Gamitin ang 0.00416 sa formula sa pagbabayad ng mortgage para sa halaga ng i. Huwag gumamit ng 5 porsiyento, o 0.05.

I-plug ang Numerical Values ​​sa Formula

Ang formula na ginamit upang kalkulahin ang buwanang pagbabayad ng prinsipal at interes sa isang nakapirming rate na pautang kung saan ang rate at, samakatuwid, ang pagbabayad ay hindi kailanman nagbabago, ganito ang hitsura nito: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Mag-plug sa mga numerong halaga para sa isang $ 240,000 na pautang sa 5 porsiyento na binayaran sa 360 na buwan at ang equation ay: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. Para sa mga halaga na dapat mong hatiin, ang equation ay ganito ang hitsura: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Ang buwanang kabayaran na binubuo sa pinakamalapit na dolyar ay $ 1,287.

Iba pang mga Kalkulasyon upang Isaalang-alang

Bilang karagdagan sa pagbabayad ng punong-guro at interes sa iyong mortgage, maaaring pahihintulutan ka ng tagapagpahiram na magbayad ka sa isang account ng escrow impound bawat buwan. Ang escrow account ay nagpapahintulot sa iyo na gawin ang iyong buwis sa ari-arian at mga pagbabayad ng seguro sa bahay kasama ang iyong mortgage payment bawat buwan. Sa pangkalahatan, binabahagi ng iyong tagapagpahiram ang kabuuan ng iyong taunang buwis sa ari-arian at premium ng insurance sa pamamagitan ng 12 buwan at idaragdag ang halaga sa iyong mortgage payment. Pagkatapos ay ginagamit ng tagapagpahiram ang mga pag-install na naipon sa iyong escrow account upang bayaran ang mga buwis at insurance para sa iyo.