Petsa ng Settlement Vs. Pagsara ng Petsa

Ang paghantong ng isang transaksyon sa real estate ay ang pag-aayos o pagsasara, ang petsa kung saan opisyal na nagbabago ang pagmamay-ari ng ari-arian. Sa oras na ito, natatanggap ng nagbebenta ng bahay ang mga nalikom na nagreresulta mula sa pagbebenta at binabayaran ng bumibili ang anumang nauugnay na mga gastos na kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon. Ang proseso ng pag-areglo ng pagbebenta ng bahay ay karaniwang tumatagal ng halos isang oras bagaman maaaring mas matagal pa kung kailangan ng mamimili at nagbebenta na magtrabaho ng anumang pangwakas na hindi pagkakasundo.

Ang petsa ng pag-areglo ay ang petsa ng pagkumpleto ng transaksyon sa real estate.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Settlement versus Closing

Ang "petsa ng pag-areglo" at "petsa ng pagsasara" ay mga magkasingkahulugan na mga termino na tumutukoy sa petsa kung kailan nakikipagkita ang nagbebenta at mamimili ng isang bagay upang makatapos ng deal. Sa oras na ito, ang kasulatan sa ari-arian ay inilipat mula sa nagbebenta sa mamimili at ang lahat ng may kinalaman sa gawaing papel ay nakumpleto. Ang pulong ng pag-areglo ay maaaring mangyari sa opisina ng isang kumpanya ng titulo, tagapagpahiram o abogado. Ang anumang mga gastos na nauugnay sa pag-areglo ay dapat ding bayaran sa oras na ito.

Pagtatakda ng Petsa

Ang petsa ng pag-areglo ay karaniwang itinatatag kapag ang bumibili ay gumagawa ng kanyang pormal na nakasulat na alok upang bumili ng isang ari-arian. Maaaring tanggapin ng nagbebenta ang petsa o magmungkahi ng isang mas angkop sa kanya at ang proseso ay magpapatuloy hanggang sa maabot ang isang kasunduan. Gayunpaman, ang tagapagpahiram ng mortgage ng mamimili ay karaniwang may huling sinabi tungkol sa petsa, upang matiyak na mayroon itong oras upang makumpleto ang prosesong underwriting. Ang isang normal na oras ng pag-aayos ay 30 araw mula sa alok sa petsa ng pagsasara bagaman maaaring mas maikli o mas mahaba.

Settlement at Closing Costs

Sa panahon mula sa alok sa petsa ng pag-areglo, na tinutukoy bilang panahon ng "escrow", ang bumibili ng ari-arian ay makakakuha ng isang bilang ng mga pagsasara ng mga gastos. Kabilang sa mga karaniwang gastos sa pagsasara ang mga nauugnay sa pagkuha ng isang credit report ng tagapagpahiram, gumaganap ng isang home appraisal at paggawa ng pamagat ng paghahanap pati na rin ang mga bayarin sa aplikasyon ng mortgage. Ang kabuuang halaga ng mga gastos sa pagsasara ay maaaring mag-iba ngunit isang patakaran ng hinlalaki ay 3 hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili ng bahay. Sa ilang mga kaso, ang isang motivated property seller ay maaaring mag-alok na magbayad ng ilan o lahat ng mga gastos sa pagsasara upang mapadali ang transaksyon.

Petsa ng Settlement at Mamimili

Ang petsa ng pag-areglo ay ang huling pagkakataon para sa mamimili upang matiyak na ang lahat ng mga numero ay tumpak at na ang lahat ng mga kondisyon patungkol sa pagbili ay natugunan, tulad ng paggawa ng nagbebenta na dati na napagkasunduan-sa pag-aayos. Ang bumibili ng ari-arian ay dapat magdala ng tseke ng cashier para sa halaga ng mga gastos sa pagsasara na ipinahiwatig sa dokumentong Good Faith Estimate na natanggap niya bago mag-areglo. Posible na ang aktwal na mga gastos sa pagsasara ay maaaring mas mataas kaysa sa tinatayang, kaya ang bumibili ay maaaring kailanganing magsulat ng isang personal na tseke upang makagawa ng anumang pagkakaiba.