Talaan ng mga Nilalaman:
Ang SBA ay nangangahulugang Small Business Administration, isang sangay ng gobyerno ng Estados Unidos na umiiral upang tulungan ang mga may-ari ng negosyo na simulan ang kanilang mga negosyo o mga operasyon ng pondo sa loob ng unang ilang taon ng operasyon ng negosyo. Ang SBA ay gumagamit ng mga pondo nito upang gumawa ng mga pautang sa mga may-ari na ito upang pasiglahin ang ekonomiya at hikayatin ang mga bagong pakikipagsapalaran, ngunit ang mga pautang na ito ay ginawa sa pamamagitan ng maginoo na nagpapahiram at dapat bayaran bilang mga maginoo pautang. Kung hindi sila binabayaran, maaaring ilagay ng SBA ang isang ari-arian sa ari-arian, na maaaring maging mahirap na ibenta.
SBA Liens
Ang isang lien ay isang claim sa isang asset na nagreresulta mula sa ilang uri ng hindi nabayarang utang. Mayroong ilang mga uri ng SBA liens na maaaring humantong sa isang pagreretiro. Kung minsan ang mga may-ari ng negosyo ay gumagamit ng kanilang mga tahanan nang direkta bilang collateral para sa isang SBA loan, hangga't mayroon silang sapat na katarungan. Nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram - at sa pamamagitan ng tagapagpahiram, ang SBA - ay madaling mailagay ang isang ari-arian sa ari-arian at gamitin ito upang bayaran ang utang. Kung ang bahay ay hindi ginagamit bilang collateral, ang SBA ay maaaring magdala ng paghuhusga laban sa may-ari at mag-liquidate ng mga pondo, kabilang ang isang bahay.
Ari-arian ng Mga Karapatan
Ang mga liens ng ari-arian ay sinusunod ang ari-arian, hindi ang nanghihiram. Nangangahulugan ito na kung ang isang borrower ay magbibigay o magbenta ng bahay na may SBA lien dito (bago mangyari ang pag-aanak) malamang na sundin ng lien ang ari-arian at ang bagong may-ari ay magiging responsable para dito. Nangangahulugan ito na kahit na ang may-ari ay maaaring makahanap ng isang legal na paraan upang ibenta ang bahay na may isang lien sa ito, napakakaunting mga mamimili ay interesado sa ito at halos lahat ng mga nagpapahiram ay tumangging gastusan ang transaksyon. Ang ari-arian ng ari-arian ay laging naka-lock sa ari-arian sa kasalukuyang pagmamay-ari nito hanggang sa maalis ito.
Settlement
Ang solusyon sa isang ari-arian lien tulad ng mga SBA nakatayo sa likod ay karaniwang ilang mga uri ng kasunduan. Sa isang kasunduan, ang may-ari ng isang bahay ay gumagamit ng kasunduan sa pagbili upang alisin ang lien. Ang mamimili ay sumang-ayon na bilhin ang ari-arian hangga't maalis ang lien. Minsan ang may-ari ay maaaring humiram ng pera mula sa isa pang mapagkukunan upang bayaran ang utang at alisin ang lien, at kung minsan ang borrower ay maaaring magbigay ng mga pondo para sa pag-alis ng lien mula mismo sa transaksyon sa bahay. Of course, ito ay karaniwang nangangailangan ng borrower upang mahanap ang isang tao na gustong bumili ng bahay na may isang lien sa ito sa unang lugar.
Pagbabago ng Mortgage
Ang mga lien ay maaaring gumawa ng iba pang mga gawain sa ari-arian na mahirap pati na rin. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay nagnanais na gumamit ng isang gawa upang ibigay ang bahay sa halip na dumaan sa isang pagreretiro, ang bangko ay tatangging tanggapin ito kung ang bahay ay may kasamang SBA lien dito. Gayundin, ang pagsisikap na magbenta ng isang bahay sa pamamagitan ng isang maikling pagbebenta upang maiwasan ang pagrebelde ay hindi maaaring gawin sa mga nauugnay na lien.