Talaan ng mga Nilalaman:
Sa teknikal, hindi nagtatakda ang HUD ng mga limitasyon sa upa para sa programa ng Section 8 Housing Choice Voucher. Upang makontrol ang bahagi ng isang pamilya ng upa nito, ang HUD ay nagtatampok ng halaga ng kita ng isang pamilya na maaaring ilagay sa Section 8 housing sa 40 porsiyento. Bilang resulta, ang Seksyon 8 na kalahok ay maaaring magrenta ng karamihan sa mga apartment sa isang lugar, na may pakikipagtulungan mula sa kasero ng ari-arian, na nakalista sa o sa paligid ng rate ng merkado.
Layunin
Ang programa ng HUD's Section 8 Housing Choice Voucher ay nagbibigay ng mga pamilyang may mababang kita na may higit na "pagpipilian" kaysa sa iba pang mga subsidized na programa sa pag-upa. Sa pamamagitan ng isang Seksyon 8 voucher, ang mga kabahayan ay maaaring, theoretically, mga katangian ng upa na matatagpuan halos kahit saan, hangga't ang isang kasero ay aprubahan ang kanilang aplikasyon at sumang-ayon na sumali sa Section 8 na programa. Ang isa sa mga layunin ng HUD sa pamamagitan ng programa ay ang pagtuon ng kahirapan, pagbibigay ng mga pamilyang may mababang kita na pagkakataon na mamuhay sa mga tunog at relatibong matatag na kapitbahayan.
Function
Kapag ang isang pampublikong pabahay ahensiya ay naglalabas ng isang pamilya ng isang voucher ng Seksiyon 8, binabanggit nito ang laki ng yunit na kwalipikado ng pamilya na magrenta. Hindi pahihintulutan ng HUD ang mga mag-asawa na magrenta ng apat na silid-tulugan, halimbawa, o isang pamilya na anim na mag-cram sa isang studio na apartment. Bawat taon, ang HUD ay nag-publish ng fair market rents para sa mga county at metropolitan area sa buong Estados Unidos. Habang ang mga ito ay hindi mga limitasyon ng upa, nagbibigay sila ng maaasahang gauge para sa mga tirahan na pahihintulutan ng isang pamilya na magrenta sa ilalim ng Seksyon 8 na programa.
Mga Halimbawa ng Rent
Ang HUD ay naglabas ng mga makatarungang renta sa merkado para sa isa-hanggang-apat na yunit ng kwarto. Halimbawa, ang Seksiyon 8 mga pamilya na naninirahan sa mga county ng Northern California ng Marin, San Francisco o San Mateo ay dapat mag-refer sa patas na merkado ng HUD para sa San Francisco metro. Ang rate ng merkado para sa dalawang silid-tulugan dito ay $ 1,833, hanggang sa 2011. Ang mga listahan ng HUD ay mga county na hindi bahagi ng isang metro na lugar - mga county na walang metropolitan - hiwalay mula sa mga lugar ng metro. Siyempre pa, ang mga lugar tulad ng San Francisco na may mataas na gastos sa pamumuhay ay may mas mataas na renta sa market rate. Ang paglalakbay sa silangan patungong Memphis, halimbawa, at ang 2011 na patas na renta sa merkado para sa isang dalawang silid ay $ 758.
Halimbawa ng Pagkalkula
Kung ang isang tatanggap ng Seksiyon 8 ay nag-renta ng isang apartment o bahay sa market rate o sa ibaba, nagbabayad ito ng halos 30 porsiyento ng kita nito sa upa; Binabayaran ng HUD ang iba. Halimbawa, kung ang isang pamilya ay makakakuha ng $ 2,000 sa isang buwan at magrenta ng $ 1,800 dalawang silid sa San Francisco, ang pamilya ay nagbabayad ng $ 600 sa upa, habang ang HUD ay sumasakop sa natitirang $ 1,200. Kung, gayunpaman, nais ng pamilya na magrenta ng dalawang silid para sa $ 1,850, ang bahagi nito sa pagtaas ng upa sa $ 617 (ang renta sa rate ng merkado na $ 1,833 kasama ang labis na halaga na $ 17), na katumbas ng halos 31 porsiyento ng kita nito. Hindi pinahihintulutan ng HUD ang mga pamilya ng Seksyon 8 na gumastos ng higit sa 40 porsiyento ng kanilang kita sa pabahay. Kung ang isang pamilya ay nais ng isang $ 2,500 dalawang silid-tulugan sa San Francisco, ang bahagi ng upa ay tumalon sa $ 1,267 ($ 600 kasama ang $ 667 sa itaas ng patas na upa sa merkado), na kumakatawan sa higit sa 63 porsiyento ng kita nito. Iniayos ng HUD ang mga pagkalkula ng upa para sa mga utility allowance, na nagre-render ng mga nabanggit na mga halimbawa ng mga magaspang na pagtatantya.