Gaano katagal Nananatiling Isara ang isang FHA?

Walang tiyak na halaga ng oras para sa pagsara ng utang. Ang oras ng pagsasara para sa isang pautang ay depende sa maraming iba't ibang mga variable. Ang mga pamahalaang Federal Housing Administration (FHA) ay walang pagbubukod. Ang mga pautang sa FHA ay maaaring isara sa kasing liit ng 15 araw o tumagal hangga't 60 araw. Ang average ay nasa pagitan ng 30 hanggang 45 araw. Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit ang isang FHA loan ay maaaring tumagal ng mas malaking dami ng oras.

Walang naka-set na bilang ng mga araw para sa pagsara ng isang FHA loan.

Broker vs. Direct Lender

Ang mga pautang ng FHA ay mga pautang na pinondohan ng pamahalaan na pinondohan ng mga naaprubahang nagpautang. Ang ilang mga lender ng FHA ay direktang nagpapahiram, na nangangahulugang nagbibigay sila ng pera para sa pautang nang direkta. Ang iba naman ay mga broker - mga middleman na kumukuha ng impormasyon sa pautang ng aplikante at ini-imbak ito sa maraming pakyawan direktang nagpapahiram sa isang paghahanap para sa mga pinakamahusay na termino. Ang mga pinagkakatiwalaang mga pautang ay maaaring tumagal ng mas maraming oras kaysa sa mga direktang pautang, dahil ang dalawang magkakaibang hanay ng mga mata ay sinusuri ang bawat file. Pinoproseso ng broker ang pautang, at pagkatapos ay ang underwriter para sa tagapagpahiram ay susuriin ang file. Mayroong kadalasan ng ilang araw sa pagitan ng mga hakbang na ito para makuha ang file mula sa broker sa angkop na tao sa opisina ng tagapagpahiram. Ang mga direktang nagpapautang ay wala itong karagdagang oras ng pagkaantala, dahil ang lahat ng mga pangunahing manlalaro ay karaniwang nasa parehong gusali.

Hindi kumpleto ang Application

Maraming mga beses ang proseso ng aplikasyon ay hindi nakumpleto nang maayos, na nagreresulta sa pagkaantala. Ang aplikasyon ay maaaring hindi naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon, ang dokumentong sumusuporta ay maaaring hindi kumpleto o ang impormasyon sa application ay hindi tumutugma sa dokumentasyon. Para sa mga pinakamabilis na resulta, ang aplikante ay dapat magdala ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa kanyang appointment sa pag-apply ng utang at magbigay ng wastong mga pangalan ng contact at impormasyon para sa naaangkop na lugar upang makakuha ng pag-verify. Ang processor ay nag-order ng independiyenteng pagpapatunay ng trabaho at deposito para sa bawat file at nangangailangan ng impormasyong ito.

FHA Appraisals

Ang FHA appraisals ay maaaring minsan ay tumagal ng kaunti kaysa sa isang maginoo tasa, lalo na para sa mga manufactured na mga tahanan, dahil mayroong karagdagang impormasyon na iniaatas ng mga alituntunin ng FHA. Depende sa kalagayan ng ari-arian, maaaring may mga ekspertong eksperto na kailangan na makumpleto bago makapag-sign ang appraiser sa pagtatasa, tulad ng isang estruktural inspeksyon sa isang manufactured home.

Kontrata

Lahat ng mga kontrata ng pagbili at pagbebenta at addenda ay dapat na kumpleto at tama. Ang FHA ay may mga pormularyo na dapat sumama sa anumang kontrata sa pagbili at pagbebenta, na pinirmahan ng parehong mamimili at nagbebenta. Kung hindi alam ng mamimili sa oras ng kontrata na gumagamit siya ng FHA financing, kailangan niyang subaybayan ang nagbebenta upang kumuha ng pirma sa mga kinakailangang form. Maaaring tumagal ito ng ilang araw, depende sa antas ng kooperasyon at pagiging maagap ng nagbebenta. Sa pamamagitan ng maikling benta at foreclosures, na dumadaan sa isang abugado o bangko, maaari pa ring kumuha ng mga linggo.

Mga Kondisyon sa Pag-underwrite

Ang isang malaking pinagmumulan ng mga pagkaantala sa pagproseso ng isang FHA loan ay underwriting na kondisyon. Maraming mga FHA loan file ang "manu-manong pag-underwrite" na mga file na personal na susuriin ng isang underwriter dahil naglalaman ito ng isang eksepsiyon o nahulog sa isang kulay-abo na lugar. Nasa sa underwriter na aprubahan ang file o hindi. Maraming mga beses, ang underwriter ay maaaring humingi ng karagdagang dokumentasyon o paglilinaw sa isang tinutukoy na item upang makagawa ng desisyon. Magagawa niya ang pag-apruba ng utang na kondisyon sa item na iyon, kaya't mas matagal ang kinakailangan upang makuha ito at para sa kanya upang tingnan ito, mas matagal ang pautang. Kumpletuhin, masinsinang dokumentasyon na sumasaklaw sa lahat ng mga contingencies mula sa simula ay nakakatulong upang maiwasan ito. Ang isang processor ay maaaring kumuha ng anumang hindi kinakailangang impormasyon o hawakan ito sa kaso kung ang underwriter ay humingi nito.