Talaan ng mga Nilalaman:
Pinapayagan ng batas ng Texas ang mga residente na lumikha ng mga linya ng kredito sa tahanan ng kredito (HELOC) sa halaga ng kanilang mga tahanan para sa iba't ibang layunin. Gayunpaman, mayroong ilang mga patakaran na dapat sundin sa ilalim ng parusa ng batas. Ang mga tuntunin na ito, na malinaw na nakasaad sa batas ng Texas, ay nagtatakda ng mga limitasyon sa HELOCs; kontrolin at pangalagaan ang proseso ng pautang; tiyakin ang pinakamainam na interes ng parehong mga borrowers at lenders.
Kahulugan ng HELOC
Sa Texas, isang HELOC ay tinukoy bilang isang "open-end account na maaaring i-debit paminsan-minsan, kung saan ang credit ay maaaring pinalawak mula sa oras-oras at kung saan ay napapailalim sa ilang mga bayad." Ito ay naiiba mula sa isang dalisay na pautang sa equity ng bahay at sa gayon ay napapailalim sa bahagyang iba't ibang mga panuntunan. Ang HELOC ay nakakakuha ng katarungan sa tahanan upang magamit sa paghuhusga ng may-ari bilang isang linya ng kredito. Ang mga HELOC ay nakakakuha ng interes at dapat bayaran.
Pag-set Up ng HELOC
Ang isang may-ari ng bahay ay nagtatakda ng isang HELOC sa pamamagitan ng mortgage tagapagpahiram o iba pang nilalang na tinustusan ang bahay. Ang mga pagbabayad na ginawa sa may-ari ng bahay ay tinatawag na mga pag-unlad at binabayaran mula sa katarungan sa tahanan (ang katarungan ay katumbas ng orihinal na halaga ng bahay na hindi pinalalabas ang utang sa bahay). Ang mga pagbabayad ng isang HELOC ay hindi kinakailangan hanggang dalawang buwan pagkatapos ng paunang pagsulong. Ang sinumang may-ari na pinangalanan ding borrower sa HELOC ay maaaring kumuha ng advance.
Mga kinakailangan ng HELOC
Ang pagbabayad ng HELOC ay dapat mangyari sa mga regular na pagitan ng hindi bababa sa bawat dalawang linggo at hindi hihigit sa buwanang. Ang bawat pagbabayad ay dapat na katumbas o lumampas sa halaga ng mga natipong interes. Ang HELOC ay maaaring magsama ng mga probisyon na pumipigil sa ilang mga borrowers sa pagkuha ng mga pagsulong o maaaring mangailangan ng lahat ng mga borrowers upang magbigay ng pahayag ng pahintulot sa anumang mga pag-advance na kinuha.
Mga pagbabawal sa mga HELOC
Hindi maaaring singilin ng tagapagpahiram ang mga parusa sa prepayment para sa isang borrower na nagbabayad ng HELOC nang maaga. Ang borrower ay binibigyan ng buong paghuhusga sa pagbabayad nang maaga sa HELOC. Tanging ang bahay at walang iba pang mga ari-arian ay maaaring naka-attach sa HELOC. Ang bayad ay hindi maaaring singilin para sa pagkuha ng isang advance. Ang HELOC ay hindi ma-secure sa isang credit card, debit card o preprinted check. Ang halaga ng punong-guro ng unang advance kasama ang anumang mga utang sa bahay ay hindi maaaring lumagpas sa 80 porsiyento ng makatarungang halaga sa pamilihan ng tahanan. Ang anumang karagdagang mga pagsulong ay hindi maaaring lumampas sa 50 porsiyento ng makatarungang halaga sa pamilihan.