Talaan ng mga Nilalaman:
- Curtailment versus Refinancing
- Mga Panganib sa Pangunahing Pag-iwas
- Mga pagkaantala sa mga Pagbabayad ng Curtailment
- Programa ng Pagtatanggol sa Pag-iwas
- Pag-iwas at Pagbayad ng Mortgage
Ang isang pangunahing pagbawas ay isang pagbabayad ng mortgage na ipinadala sa pamamagitan ng isang may-ari ng bahay bago ito dapat bayaran upang mabawasan ang pangunahing balanse sa mortgage. Ang mga indibidwal na kontrata ng mortgage ay may mga sariling tuntunin at kundisyon sa pagbabayad ng kanilang pangunahing pagbabawas. Habang ang pagbawas ng punong-guro sa pangkalahatan ay kapaki-pakinabang maaari itong dumating sa ilang mga disadvantages sa buwis. Dahil ang pagbawas ng punong-guro ay binabawasan ang halaga ng binayaran na interes ng mortgage, mas mababa dito ang maaaring ibawas mula sa mga buwis.
Curtailment versus Refinancing
Ang pangunahing pagbawas ay naiiba sa refinance. Sa pagbawas ng punong-guro, binabayaran lamang ng may-ari ng bahay ang isang maliit na bahagi ng balanse ng mortgage nang maaga. Kabilang sa refinancing ang kumpletong kabayaran ng isang mortgage, na may isang bagong utang na nilikha. Ngunit kung minsan ay maaaring kailanganin ang pagbabayad ng pagbabawas ng pangunahing pagbawas bago ang isang homeowner ay maaaring muling mamumuhunan. Sa mortgage refinancing, ang mga malalaking pagbabayad ng pagbabawas ng malaking halaga ay maaaring kailanganin kapag ang mga borrower ay hindi nagtaguyod ng maraming equity ng bahay bilang resulta ng pagbabayad nang kaunti sa kanilang aktwal na balanse.
Mga Panganib sa Pangunahing Pag-iwas
Ang pangunahing pagbawas ay isang panganib para sa bangko na nagbibigay ng isang mortgage loan o isang mamumuhunan na may hawak na isang mortgage-naka-back na seguridad. Maaaring bawasan ang maagang mga kabayaran sa mortgage ang kita ng isang mamumuhunan na natatanggap mula sa isang seguridad na naka-back-mortgage, para sa isa. Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay nagkakaroon din ng mas kaunting kita sa anyo ng mga pagbabayad ng interes kapag ang mga borrower ay gumagamit ng punong pagbawas. Gayunpaman, maraming mga borrowers sa mortgage ang hindi gumagamit ng mga pagbabayad ng pagbabawas ng huli dahil nangangailangan sila ng pera sa ibabaw at higit pa sa kanilang nakasaad na mga halaga sa pagbabayad ng mortgage.
Mga pagkaantala sa mga Pagbabayad ng Curtailment
Ang mga pagbabayad sa pagbabawas ng prinsipal ay hindi maaaring ilapat sa mga balanse sa account kaagad pagkatapos mabayaran. Maraming mga nagpapautang sa mortgage ang nag-aaplay ng mga pagbabayad na pagbabawas sa pagbabayad sa mga account ng mga borrowers 'na balanse nang minsan lamang taun-taon, kadalasan sa pagtatapos ng taon. Kapag ang mga nagpapahiram ay nag-aaplay lamang ng mga pagbabayad sa pagbabawas ng prinsipal taun-taon, halimbawa, ang mga borrower ay dapat pa ring magpadala ng mga halaga ng regular na pagbabayad hanggang sa aktwal na nailapat ang pagbabayad ng pagbabayad. Ang pangunahing benepisyo sa pagbawas ng punong-guro ay ang pagpapaikli ng term loan ng pagbabayad ng mortgage, hindi na maaaring bawasan nito ang regular na mga halaga ng pagbabayad.
Programa ng Pagtatanggol sa Pag-iwas
Ang ilang mga ahensya ng gobyerno at hindi pangkalakal na mga organisasyon ay nag-aalok minsan ng mga programa ng pagbawas ng punong-guro upang tulungan ang mga may-ari ng bahay. Ang Michigan, bilang halimbawa, ay nag-aalok ng isang programa ng pagbawas ng punong-guro na nangangailangan ng mga nagpapautang sa mortgage na bahagyang saklaw ang mga pagbabayad ng pagbabawas ng pagbawas sa mga karapat-dapat na mga mortgage. Gayunpaman, ang mga programa ng pagbawas ng prinsipyo ay maaaring sumailalim sa mga paghihigpit sa kita. At ang ilang mga programang pagbibigay ng tulong sa pagbabawas ay magagamit lamang pagkatapos ng isang partikular na kaganapan na nangyayari, tulad ng pagkawala ng trabaho ng may-ari ng bahay.
Pag-iwas at Pagbayad ng Mortgage
Ang iyong mortgage loan ay dapat na kasalukuyang upang magamit ang pagbawas ng punong-guro. Kapag nagpadala ka ng punong pagbawas, palaging tiyakin na nagbibigay ka ng malinaw na mga tagubilin na mailalapat ito sa prinsipal na balanse ng iyong mortgage. Ang ilang mga nagpapahiram ng mortgage ay naglilimita rin sa halaga ng pagbawas ng prinsipal na maaaring magamit sa isang pautang sa isang solong transaksyon. Ang mga nagpapahiram sa pangkalahatan ay hindi nagpapahintulot sa mga borrowers na gumawa ng mga pagbabayad ng pagbabawas sa pagbawas na katumbas o lampas sa kabuuang balanse ng kanilang mortgage loan.