Talaan ng mga Nilalaman:
- Tungkol sa Fannie Mae
- Mga Kinakailangan sa Kalidad ng Credit
- Mga Kinakailangan sa Utang sa Kita
- Mga Limitasyon sa Pautang
- Bankruptcy at Foreclosure
Ang mga naghahanap ng mortgage ay maaaring masabihan na dapat nilang matugunan ang mga iniaatas ng Fannie Mae. Ang Fannie Mae, na kumakatawan sa Federal National Mortgage Association, ay hindi gumagawa ng direktang pautang sa mga borrower, ngunit nagbibigay ito ng pera sa "pangalawang merkado," o nagpapahiram. Ang mga patnubay ni Fannie Mae ay hindi mahigpit na tulad ng iba, tulad ng mga para sa mga pautang na na-back sa pamamagitan ng Federal Housing Administration (FHA). Gayunpaman, ang mga borrower ng Fannie Mae ay dapat pa rin matugunan ang credit score, income-to-debt ratio, at iba pang mga kinakailangan. Ang mga mangangalakal ay dapat magpakita ng pagpapatunay ng dalawang taon ng pagtatrabaho at dapat magtala ng mga asset at pananagutan.
Tungkol sa Fannie Mae
Si Fannie Mae ay nilikha noong 1938 sa isang gawa ng Kongreso. Ang orihinal na layunin nito ay upang mapanatili ang katatagan sa pabahay merkado pagkatapos ng Great Depression. Noong 1968, ito ay naging isang pribadong kumpanya at ipinag-utos ng Kongreso na gumana ito sa pribadong kapital at maging nagtataguyod ng sarili. Gayunpaman, ito ay pinatatakbo pa rin ng pederal na pamahalaan. Si Fannie Mae ay nagbigay lamang ng mga pautang para sa mga indibidwal, hindi mga korporasyon o mga pangkalahatang pakikipagsosyo.
Mga Kinakailangan sa Kalidad ng Credit
Para sa karamihan ng mga pautang, ang mga borrower ay dapat magkaroon ng minimum na marka ng kredito ng FICO na 620, ngunit ang mga borrower na may mga marka ng credit sa itaas 740 ay tumatanggap ng mga pinaka-kanais-nais na mga rate ng interes at mga termino.
Mga Kinakailangan sa Utang sa Kita
Ang ratio ng utang-sa-kita ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahati ng kabuuang buwanang pagbabayad sa utang gaya ng mga auto loan at credit card sa pamamagitan ng kabuuang buwanang kabuuang kita. Halimbawa, kung ang iyong kabuuang buwanang utang ay $ 2,000, at ang iyong kabuuang buwanang kita ay $ 6,000, ang iyong utang-sa-kita ay 33 porsiyento. Sa ilalim ng mga alituntunin sa lugar ng 2015, ang mga borrower ay maaaring magkaroon ng ratio ng utang-sa-kita na hanggang 45 porsiyento.
Mga Limitasyon sa Pautang
Ang Fannie Mae ay nagtatakda ng mga limitasyon sa pautang sa bawat taon ayon sa survey ng presyo ng single-family na Oktubre ng Lupon ng Federal Housing Finance. Sa 2015, ang pangkalahatang limitasyon ng pautang para sa isang solong pamilya ay $ 417,000 maliban sa Alaska, Hawaii, at ang US Virgin Islands, kung saan ito ay $ 625,500. Sa 2015, ang mga limitasyon sa pautang ay mas mataas pa sa 46 na mga county. Ang mga pautang sa ilalim ng pangkalahatang halaga ay tinatawag na "qualifying" o "conforming" at sa pangkalahatan ay nagtatampok ng mas mababang mga rate ng interes kaysa sa mga "jumbo" o "non-conforming" na pautang sa itaas ng halagang iyon.
Bankruptcy at Foreclosure
Ang mga nanghihiram na nagsampa para sa Kabanata 7 o 13 na bangkarota, ay hindi karapat-dapat para sa isang mortgage ng Fannie Mae hanggang apat na taon mula sa petsa ng pagbagsak ng bangkarota. Ang mga nanghihiram na may pagreretiro ay dapat maghintay ng pitong taon mula sa petsa ng pagkumpleto nito, at ang mga may maikling benta ay dapat maghintay ng apat na taon.