Paano Maipapatupad ang Mga Tipan ng Mga Taga-may-ari ng Ari-arian?

Ang condominium ay isang paraan ng pagmamay-ari ng tahanan kung saan ang bawat may-ari ng yunit, bilang karagdagan sa pagmamay-ari ng kanyang tirahan, ay nagmamay-ari din ng bahagi ng mga karaniwang lugar tulad ng mga kalsada, mga pasilidad ng libangan, mga paradahan, mga pasilyo at mga elevator. Ang isang bumibili ng condo ay awtomatikong nagiging miyembro ng isang may-ari ng bahay na kasama ang mga tuntunin at responsibilidad nito. Ang mga tuntunin ng condo ay itinatag ng mga batas ng estado at mga batas ng kaso at sa gayon ay nag-iiba ayon sa estado, ngunit sa pangkalahatan, ang mga alituntunin ay nangangailangan ng mga may-ari ng unit na magbayad ng mga bayarin upang masakop ang pagpapanatili ng mga karaniwang lugar at sumunod sa mga tuntunin at mga tuntunin.

Ang isang may-ari ng bahay ay umaandar sa kanyang puting fencecredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Gumawa sila ng Mga Panuntunan

Ang lupon ng mga direktor ng asosasyon ng may-ari ng bahay, o HOA, ay nagtatakda ng mga alituntunin - tinatawag na mga tipanan, kondisyon at mga paghihigpit, o CC & Rs - na kumokontrol sa mga gawain ng mga residente. Ang mga CC & Rs at madalas na isang hiwalay na hanay ng mga patakaran ay sumasaklaw sa lahat ng bagay mula sa bilang ng mga alagang hayop na pinapayagan, kung mayroon man, kung ang isang may-ari ay maaaring magpinta ng kanyang yunit, iparada ang isang trak sa pulutong o mag-install ng satellite dish. Ang mga patakaran ay karaniwang tumutukoy sa ingay at kaguluhan na pumipigil sa mga kapitbahay mula sa "tahimik na kasiyahan" ng kanilang mga tahanan.

Pagkabigo sa Pagpapatupad

Hindi lahat ng mga board association ay may parehong kapangyarihan ng pagpapatupad. Maaaring hanggang sa paghuhusga ng lupon upang matukoy kung ang isang aktwal na paglabag sa panuntunan ay nagaganap. Ang unang hakbang na dapat gawin ng may-ari sa pag-uudyok ng isang lupon upang ipatupad ang isang panuntunan ay upang makipagkita sa board ng samahan at ipakita ang katibayan, kasama ang naaangkop na probisyon mula sa CC & Rs. Ang pagtawag sa pagsuway sa pansin ng board ay maaaring lahat na kinakailangan upang maipatupad ang tuntunin.

Pagpapatupad Powers

Ang mga HOA bylaws at CC & Rs ay dapat mag-spell out ng mga pamamaraan na dapat sundan bago magsagawa ng anumang pagkilos laban sa isang may-ari ng yunit para sa paglabag sa mga patakaran. Ang proseso ay karaniwang nagsisimula sa isang sulat sa may-ari ng bahay na nagpapahintulot sa kanya ng oras upang ayusin ang problema. Ang board ng HOA ay maaaring magkaroon ng awtoridad sa pagmultahin ng isang lumabag sa araw-araw na nangyayari ang paglabag. Ang board o kinatawan nito ay maaari ring ipasok ang ari-arian upang siyasatin ang pinaghihinalaang paglabag o alisin ito. Pwede ring iangat ng lupon ang karapatan ng may-ari upang magamit ang mga pasilidad tulad ng pool o tennis court. Sa mga seryosong kaso, maaaring magbigay ng board ang may-ari upang ayusin ang paglabag at magbayad din ng mga gastos sa korte. Ang korte ay maaaring magbigay ng mga pinsala sa pera, tumawag sa pagkilos ng pulisya at kahit na inalis ang personal na ari-arian na inalis. Ang HOA ay maaaring maglagay ng lien sa tirahan na dapat mabayaran bago mabili ang bahay.

Waivers at Selective Enforcement

Ang isang condo board ay hindi dapat magpatupad ng panuntunan laban sa isang residente habang binabalewala ang mga paglabag sa parehong patakaran ng ibang mga residente. Ang naturang pumipili na nagpapatupad ay nagpapakita ng diskriminasyon. Gayunpaman, kung ang isang lupon ay hindi pinapansin ang isang paglabag sa panuntunan sa loob ng isang mahabang panahon, pinawalang-bisa, o binigyan, ang karapatang ipatupad ang patakaran na iyon laban sa nakakasakit na may-ari ng yunit o sinumang may-ari na nagkasala ng parehong paglabag. Ang isang "batas ng mga limitasyon" ng estado ay tumutukoy sa dami ng oras na maaaring hindi papansinin ang paglabag sa panuntunan bago ito hindi na ipapatupad. Ang isang lupon na nagpapahintulot sa isang panuntunan na pinipilit o pinawalang bisa ay maaaring ibalik ang panuntunan sa pamamagitan ng pagpapahayag sa pagiging kasapi ng HOA ang intensyong simulan ang mahigpit na pagpapatupad ng panuntunan.

Tingnan mo sa Korte

Habang ang isang HOA board ay maaaring kumuha ng legal na aksyon laban sa isang may-ari ng bahay, ang mga may-ari ng condo ay may parehong karapatan na itaguyod ang katarungan laban sa isang HOA. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay obligado na kumilos sa mga pinakamahusay na interes ng komunidad at maisagawa ang mga tungkulin nito nang walang patas na diskriminasyon. Kung ang isang condo board ay hindi gumaganap ayon sa sarili nitong mga alituntunin o mga batas ng estado, ang isang may-ari ng bahay o grupo ng mga residente ay maaaring mag-file ng isang kaso na nag-aangkin na ang HOA ay nanghihina ng mga tungkulin nito. Ang mga naturang lawsuits ay mahal at napapanahon, at sinuman na isinasaalang-alang ang gayong suit ay dapat humingi ng payo ng isang abogado na may karanasan sa litigasyon ng HOA.