Ano ang isang Deed of Trust sa Texas?

Kapag ang isang tao ay bumili ng real estate, nagbebenta ang nagbebenta ng isang gawa na naglilipat ng pagmamay-ari. Kung ang mamimili ay humiram ng pera, dapat siya mag-sign isang legal na dokumento mula sa bangko o iba pang tagapagpahiram na nagbibigay ng utang para sa ari-arian. Ang karamihan ng mga estado ay tumatawag sa utang na dokumento ng isang mortgage, ngunit ang ilang mga estado, kabilang ang Texas, ay gumagamit ng isang gawa ng tiwala.

Mga Partido

Hindi tulad ng isang mortgage, kung saan may dalawang partido, ang borrower at ang nagpapahiram, may tatlong partido sa isang gawa ng tiwala. Ang Texas ay isang "pamagat ng teorya" na estado, na nangangahulugang ang ari-arian ay nananatiling may tiwala hanggang ang utang ay nasiyahan (binayaran nang buo). Samakatuwid, ang mga partido ay ang borrower, na tinatawag na tagapangasiwa, ang tagapagpahiram, na tinatawag na isang benepisyaryo, at ang tagapangasiwa. Ang tagapangasiwa ay may hawak na pamagat sa ari-arian hanggang ang bayad ay binayaran nang buo.

Mga Kinakailangan

Ang kasulatan ng tiwala ay dapat maglaman ng ilang impormasyon upang maging wasto sa Texas. Lahat ng partido ay dapat na nakalista sa gawa. Ang kasulatan ay dapat ding magkaroon ng halaga ng utang at lahat ng mga tuntunin sa pagbabayad, kabilang ang mga halaga ng pagbabayad at mga takdang petsa. Ang address ng ari-arian, kabilang ang isang legal na paglalarawan sa mga mete at hanggahan na tumutukoy sa linya ng ari-arian, ay dapat na nakalista sa isang gawa ng tiwala. Sa wakas, ang mga pamamaraan para sa mga late and missed payments ay dapat itakda, kabilang ang mga karapatan ng tagapangasiwa kung ang default ng borrower / trustor.

Pamamaraan

Ang tagapangasiwa ay kadalasang isang eskrow o pamagat na may hawak na pamagat sa ari-arian habang ang utang ay nasa pagbabayad. Kapag ang utang ay binayaran nang buo, ang tiwala ay responsable sa paglilipat ng pamagat sa borrower. Ang isang bagong gawa ng ari-arian ay inilabas at ang pagmamay-ari ay ipinahiwatig mula sa tagapangasiwa sa trustor / may-ari. Ang pagmamay-ari ng tiwala ay libre at malinaw.

Foreclosure

Ang tagapangasiwa ay may pananagutan din sa pag-foreclose sa ari-arian kung hindi nagbayad ang borrower / trustor. Ang gawa ng tiwala ay nagbibigay-daan para sa isang di-panghukuman na pagreremata at nagbibigay sa tagapangasiwa ang "kapangyarihan ng pagbebenta." Nangangahulugan ito na kapag ang isang borrower ay default, ang tagapangasiwa ay dapat magpadala ng abiso na hinihingi ang pagbabayad ng nakaraang halaga na dapat bayaran sa loob ng 20 araw. Kung hindi pinapansin ang hinihiling ng tagapangasiwa, ang tagapangasiwa ay dapat magpadala ng paunawa sa nakabinbing pag-a foreclosure sale sa ika-21 araw at mag-file ng parehong paunawa sa county clerk. Ang sale ng foreclosure ay magaganap sa courthouse sa unang Martes ng buwan.