Ano ang Tumayo sa MLS sa Real Estate?

Ang marketing ay isang pangunahing responsibilidad para sa mga ahente ng listahan ng real estate. Habang sinasabi sa iyo ng pahayagan at mga patalastas sa web ang ahente ay direktang namimili ang iyong ari-arian sa mga potensyal na mamimili, ang mga advertisement na kasama ang isang bilang ng Serbisyo ng Multiple Listing ay nagsasabi sa iyo din ng ahente ang paglalantad ng iyong ari-arian sa iba pang mga broker at ahente ng real estate.

Ang MLS ay tumutukoy sa isang kooperatiba ng mga broker at mga ahente ng real estate sa loob ng isang partikular na heyograpikong lugar. Pinagsama ng mga miyembro ang kanilang mga listahan sa isang central database at ginagawang magagamit ang mga ito sa mga broker at ahente sa labas ng kumpanya ng listahan na nag-subscribe rin sa serbisyo. Bilang katibayan ng katanyagan nito, ng 6,572 na nagbebenta ng bahay na tumugon sa National Association of Realtors 2014 Profile ng Home Buyers and Sellers survey, 5980 - 91 porsiyento - iniulat na ang kanilang tahanan ay isang listahan ng MLS.

Paano Ito Gumagana

Ang lokal na mga asosasyon ng MLS ay nag-aalok ng isang paraan upang makipagpalitan ng impormasyon sa pagitan ng mga propesyonal sa real estate, na nagbigay ng impormasyon sa kanilang mga kliyente. Walang pambansang database ng MLS. Ayon sa Konseho ng Maramihang Mga Serbisyo ng Listahan, mayroong higit sa 800 rehiyonal at lokal na pag-aari ng mga asosasyon, na ang lahat ay nagpapatakbo at nagpapanatili ng kanilang sariling mga pribadong website. Ang isang numero ng pagkakakilanlan ng MLS sa isang listahan ng pampublikong website ay isang reference na numero para sa mga miyembro ng isang partikular na asosasyon.

Karamihan sa mga asosasyon ay pumipigil sa pagiging kasapi sa mga lisensyadong broker ng real estate at mga ahente na kabilang sa mga lokal na mga asosasyon ng rieltor at ng National Association of Realtors. Ang bawat asosasyon ay may sariling mga alituntunin at mga tuntunin na sumusunod sa mga patakaran, regulasyon at patakaran ng National Association of Realtors.

Kahit na ang isang side benefit ay nadagdagan ang pagkakalantad, ang pangunahing layunin ng isang listahan ng MLS ay upang i-publish ang komisyon rate na inaalok ng ahente ng listahan. Habang ang pampublikong alok ay lumilikha ng isang kontraktwal na obligasyon, ang listahan at ang mga nagbebenta ng mga ahente ay may legal na karapatang makipag-ayos sa ibang mga termino.

Ipinagbibili ng May-ari MLS

Ang mga nagbebenta ng may-ari (FSBO) ay hindi maaaring direktang magsumite ng isang listahan ng MLS, ngunit maaaring magsumite ng isang listahan sa pamamagitan ng isang kinatawan ng FSBO tulad ng ForSaleByOwner.com at MLSMyHome.com. Matapos mong makumpleto ang kinakailangang papeles at bayaran ang kinakailangang bayad, ang kinatawan ay isumite ang listahan sa naaangkop na kaugnayan ng MLS sa iyong pangalan.