Paano Kalkulahin ang Pagpapawasak ng Bahay

Ang mga may-ari ng bahay na umuupa ng isang bahay na hindi nila tinitirahan para sa karagdagang kita ay dapat kalkulahin ang pamumura sa bahay para sa mga layunin ng buwis. Ang pagkalat ng gastos sa bahay sa loob ng ilang taon ay binabawasan ang kita sa pag-upa mula sa bahay sa pagbalik ng buwis sa bawat taon ang bahay ay ginagamit bilang isang ari-arian ng pag-aarkila. Para sa residential real estate, kalkulahin ang pamumura sa bahay sa ibabaw ng 27.5 taon na pinapayagan kang ibawas ito para sa mga layunin ng buwis.

Ang mga ari-arian ng pag-aalaga ay nagpapababa ng higit sa 27.5 taon para sa mga layunin ng buwis

Kalkulahin ang Taunang Pamumura

Hakbang

Hanapin ang batayan ng gastos para sa bahay na ginagamit bilang isang rental property. Sa karamihan ng mga kaso, ang halagang ito ay ang kabuuang presyo ng pagbili ng bahay, kabilang ang parehong down payment at ang halaga ng mortgage. Kung kayo ay naninirahan sa bahay bago convert ito sa isang ari-arian ng rental, ang batayan ng gastos ay ang mas mababa ng alinman sa presyo ng pagbili o ang makatarungang halaga sa pamilihan sa panahon ng conversion sa isang rental property.

Hakbang

Ibawas ang patas na halaga ng pamilihan ng lupa mula sa batayang gastos ng rental house dahil ang lupa ay hindi napapailalim sa pamumura. Halimbawa, kung bumili ka ng rental house para sa $ 270,000 at ang lupa kung saan ito ay nakaupo ay nagkakahalaga ng $ 30,000, pagkatapos ay maaari mong mabawasan ang $ 240,000 para sa mga layunin ng buwis.

Hakbang

Hatiin ang halaga ng rental house sa pamamagitan ng 27.5 taon upang mahanap ang taunang pamumura ng bahay. Halimbawa, ang $ 240,000 na hinati ng 27.5 ay katumbas ng $ 8,727 ng pamumura ng bahay bawat taon upang isama sa iyong tax return.

Kalkulahin ang Unang Taon na Pamumura

Hakbang

Bilangin ang bilang ng mga buwan mula sa unang punto kung ang bahay ay magagamit upang maupahan hanggang sa katapusan ng taon ng kalendaryo. Ang una sa mga buwan na ito ay binibilang lamang bilang kalahati ng isang buwan, kaya kung ang bahay ay makukuha simula noong Setyembre, ito ay bilang 3.5 na buwan para sa mga layunin ng buwis.

Hakbang

Hatiin ang bilang ng mga buwan sa 12 upang mahanap ang bahagi ng pag-ubos ng taon upang makuha. Sa halimbawa sa itaas, ang 3.5 na hinati sa 12 ay 0.29 ng taon.

Hakbang

Multiply ang bahagi ng taon na ang bahay ay isang pag-upa ng ari-arian sa pamamagitan ng taunang pamumura na iyong kinakalkula. Sa kasong ito, 0.29 beses $ 8,727 ay $ 2,531 ng pamumura upang makuha sa unang taon.