Mga Kinakailangan sa Pagpapautang sa Konstruksiyon

Ang mga pautang sa konstruksiyon ay mga mortgages na inaalok ng mga nagpapahiram sa mga indibidwal na nagpaplanong magranggo o ganap na bumuo ng isang istrakturang matatagpuan. Hindi tulad ng karaniwang mga mortgages, ang mga pautang na ito ay madalas na nangangailangan ng mas maliliit na pagbabayad para sa isang maikling panahon habang ang mga indibidwal ay may malaking gastos sa paggawa at materyales sa panahon ng pagtatayo. Ang mga pautang sa konstruksiyon ay maaaring mas matagal upang maaprubahan dahil sa panganib na likha sa pagpapautang laban sa isang potensyal na istraktura, ngunit sa sandaling naaprubahan sila ay nag-aalok ng isang mahusay na landas sa homeownership para sa karamihan sa mga borrowers.

Income Documentation

Katulad ng karamihan sa mga pautang sa real estate, mayroong isang mapagbantay na proseso ng dokumentasyon para sa mga pautang sa konstruksiyon. Para sa mga karaniwang suwelduhang empleyado (mga tumatanggap ng paycheck na may mga pagbabawas), ang mga sumusunod ay kinakailangan para sa pag-verify ng kita: dalawa hanggang tatlong taon ng W2s, hindi bababa sa anim na magkakasunod na suweldo na nagpapakita ng lahat ng mga pagbabawas, tatlong taon ng tax return at anumang karagdagang mga dokumento ng kita (mga kasunduan, 1099 mula sa trabaho sa subcontract). Para sa mga self-employed borrowers, ang mga nagpapautang ay nangangailangan din ng tatlong taon ng iskedyul na Cs (solong proprietors) o tatlong taon ng S-corp o corporate returns. Ang mga self-employed borrowers ay dapat na maging handa upang ipakita ang hindi bababa sa dalawang taon ng mga pahayag sa bangko upang kumpirmahin ang cash flow.

Impormasyon sa Ari-arian

Kinakailangan ng mga nagpapahiram na ang mga borrower ng construction loan ay nagpapakita ng katibayan ng pagmamay-ari ng lupa Kung minsan, ang mga nagpapahiram ay makukumpleto ang isang mortgage ng pautang sa konstruksiyon na kinabibilangan din ng pagbili ng isang lupain ng lupa - gayunpaman, binabawasan nito ang pagkakataon na ang isang borrower ay maaaring mag-roll ng utang sa isang tradisyunal na pautang sa pagbabayad sa oras na matapos ang konstruksiyon. Ang pagmamay-ari ng lupa ay maaaring napatunayan na may pamagat ng lupa.

Mga Plano sa Konstruksiyon

Bago makakuha ng utang sa konstruksiyon, ang mga borrower ay dapat kumuha ng mga pagtatantya mula sa mga kontratista. Ang mga nagpapahiram ay nais na malaman ang isang kabuuang halaga ng dolyar na kinakailangan para sa konstruksiyon, siyempre, ngunit kailangan din nila ang isang line-by-line na breakdown ng kung ano ang mangyayari, kapag mangyayari ito, magkano ang gastos sa paggawa sa isang pang-araw- araw na batayan at kung magkano ang gastos ng mga materyales, pati na rin ang isang iskedyul na naglalaman ng tinatayang petsa ng pagkumpleto.

Kontratista Dokumentasyon

Ang mga nagpapahiram ay hindi nagnanais na humiram ang mga borrowers upang makasama ang mga hindi mapagkakatiwalaan o di-etikal na mga kontratista na nagbabanta sa kanilang pamumuhunan. Samakatuwid, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang kasaysayan ng kredito, isang pirma ng kontratista sa pagsulat ng proyekto (dokumentasyon ng gawaing dapat gawin) at isang kopya ng lisensya ng kontratista upang magpatakbo sa partikular na estado. Ang impormasyon na ito ay karaniwan, at ang karamihan sa mga kontratista ay mag-aalok ng mga dokumento kapag gumaganap ng mga pagtatantya.

Konstruksiyon sa Permanenteng

Dapat isaalang-alang ng karamihan sa mga borrower ang opsyon sa konstruksiyon-hanggang-permanenteng kapag kumuha ng pautang upang magtayo. Ang mga pautang na ito ay nag-aalok ng isang panahon ng mga pagbabayad na interes lamang (karaniwang tumatagal sa pamamagitan ng konstruksiyon), at pagkatapos ay lumipat sa tradisyunal na mga plano sa pagbabayad kung ang isang borrower ay dapat magbayad ng mga pagbabayad ng prinsipal at interes sa panahon ng 10, 15 o 30 taon, hanggang sa bayaran ang utang sa buong. Pinadadali nito ang mga bagay para sa isang borrower habang inaalis nito ang pangangailangan na muling mamaybay ang utang sa pagtrabaho matapos makumpleto ang gusali. Ang mga kinakailangan para sa mga pautang na ito ay katulad ng karaniwang mga pautang sa konstruksiyon, ngunit ang mga borrower ay dapat na handa upang magpakita ng sapat na kita upang bayaran ang isang puno na pagbabayad ng prinsipal at interes matapos ang expire na panahon ng interes.