Tax Write-Offs para sa Property Rental

Habang ang mga panginoong maylupa ay dapat magbayad ng mga buwis sa kita sa net rental income, sila ay gagantimpalaan ng iba't ibang potensyal na pagbawas sa buwis. Ang mga panginoong maylupa na umuupa ng isang silid sa kanilang sariling tirahan ay maaari ring samantalahin ang mga pagbawas sa buwis, ngunit ang halaga ay limitado. Ang mga pangunahing gastos sa pag-upa, paglalakbay at pamumura ay karaniwang mga write-off.

Mga perang papel na may calculator at pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Pag-upa ng Ari-arian kumpara sa Pag-upa ng isang Room

Kung ikaw ay umupa ng isang buong ari-arian o isang silid sa iyong personal na tirahan, ikaw ay may karapatan sa ilang mga pagbabawas. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang halaga na maaari mong bawasin. Para sa isang ari-arian ng rental, maaaring ibawas ng mga panginoong maylupa ang buong halaga ng mga gastos sa pag-aarkila na naupahan sa pag-upa sa bahay. Kapag umupa ng isang silid, kailangan mong prorate ang ilang mga gastos. Maaari mong isulat ang anumang mga gastos na iyong natamo para sa kuwarto, tulad ng pagpipinta sa kuwarto o pagpapalit ng pinto. Ngunit ang mga gastos na nakikinabang sa buong bahay, tulad ng pag-aayos sa bubong, interes sa mortgage, seguro sa bahay at mga utility, ay dapat prorated batay sa square footage ng kuwarto. Halimbawa, kung ang square footage ng kuwarto ay kumakatawan sa isang isang-kapat ng buong tahanan, maaari mong isulat ang 25 porsiyento ng mga nakabahaging gastos.

Vacation Homes at Partial Rentals

Maaari mong ma-claim ang mga pag-aawas ng pag-upa para sa mga bahay ng bakasyon at mga bahagi ng pagrenta, ngunit sa ilalim lamang ng ilang mga kundisyon. Para sa isang ari-arian upang maging karapat-dapat bilang rental property, ang iyong personal na paggamit ng bahay ay hindi maaaring lumampas sa 10 porsiyento ng mga ari-arian rental araw o 14 na araw sa isang taon, alinman ang mas malaki. Nangangahulugan ito na kung ang isang ari-arian ay buwisan ng anim na buwan sa taong ito, maaari mong gamitin ito ng hanggang 18 araw (30 araw na pinarami ng anim na pinarami ng 10 porsiyento) at itinuturing pa rin itong isang rental para sa mga layunin ng buwis. Kailangan mong gawing prorate ang lahat ng mga gastusin sa pag-upa batay sa kung gaano karaming araw ang pag-aari ay naupahan para sa negosyo na may kaugnayan sa kabuuang mga araw na ginamit ito. Halimbawa, kung ang bahay ay buwisan ng 180 araw at ikaw ay naninirahan dito para sa isang karagdagang 18 araw, maaari mong bawasan ang 91 porsiyento ng taunang gastos (180 na hinati ng 198).

Mga Karaniwang Gastos sa Pagrenta

Ang pagrenta ng isang bahay o silid ay nangangailangan sa iyo upang patakbuhin ang iyong sariling negosyo, upang maibawas mo ang lahat ng mga karaniwang at kinakailangang gastos na kasangkot sa pagpapanatili ng lugar at paghahanap ng mga nangungupahan. Ang mga gastusin sa pagrenta ay maaaring ibawas kung ang pag-upa ay ginagawa o bakanteng. Ang anumang mga gastusin para sa iyo upang mag-advertise, malinis at maayos ang rental ay maibabawas. Ang mga seguro, mga utility, mga may-ari ng bahay, mga lokal na buwis sa ari-arian, gastos sa interes sa mortgage at anumang mga legal na bayarin ay lahat na maaaring ibawas.

Halaga ng paglalakbay

Ang anumang mga biyahe na ginawa para sa isang rental activity ay maaaring magresulta sa isang bawas sa buwis. Halimbawa, ang pagmamaneho upang tugunan ang isang reklamo sa empleyado, upang ipakita ang ari-arian sa mga prospective na nangungupahan o upang magsagawa ng regular na pagpapanatili ay ang lahat ng wastong mga biyahe sa negosyo. Kapag ginagamit ang iyong sariling kotse, maaari mong ibawas ang IRS standard mileage rate, na 56 cents bawat milya bilang ng publication na ito. Kung remote ang iyong rental, maaari mong bawasin ang gastos ng airfare, tren at kahit na mga hotel at pagkain. Gayunpaman, upang mabawasan ang mga gastos sa paglalakbay sa malayuan, dapat kang gumastos ng higit sa kalahati ng iyong oras sa mga aktibidad sa pag-upa sa panahon ng biyahe.

Gastos sa Pamumura

Habang hindi mo maaring isulat agad ang halaga ng isang rental property na iyong binibili, maaari mong makuha ang iyong pera sa pamamagitan ng gastos sa pamumura. Upang ma-depreciate ang iyong rental property, kailangan mong malaman ang iyong batayan. Para sa pag-aari ng ari-arian, ang batayan ay ang mas mababa ng orihinal na presyo ng pagbili o ang makatarungang halaga ng pamilihan ng ari-arian kapag iyong na-convert ito sa isang rental. Ang mga panginoong maylupa na umuupa ng isang silid sa kanilang tahanan ay maaari ring mag-claim ng isang bahagi ng gastos sa pamumura.