Talaan ng mga Nilalaman:
- Maingat na Isaalang-alang ang Mga Tuntunin sa Pag-upa-sa-Sarili
- Pangunahing Mga Tuntunin sa Isama sa Kontrata
- Tukuyin ang Karapatan sa Presyo ng Pagrenta
- Gumawa ng Mortgage Preparations at Repair Credit
Ang isang mahusay na pinapayuhan, malinaw na nakasulat na kasunduan ay susi sa isang matagumpay na kasunduan sa pag-upa-sa-sarili. Ang kontrata sa rent-sa-sarili, na kilala rin bilang isang kontrata ng pag-upa-opsyon, ay maaaring maging isang mahusay na paraan para sa isang credit-hinamon renter upang maging isang homeowner. Gayunpaman, ang mga transaksyon sa rent-sa-sarili ay mas kumplikado kaysa sa tradisyonal na mga benta ng bahay at maaaring humantong sa mga ligal na labanan at pinansyal na pagkalugi kung hindi ka ganap na malinaw sa mga panganib at mga patakaran bago ka pumasok sa isang kasunduan. A real estate attorney, real estate agent at mortgage lender na mahusay na dalubhasa sa mga pagpipilian sa pag-upa ay maaaring maghanda sa iyo para sa isang maayos na paglipat sa pagmamay-ari ng tahanan.
Maingat na Isaalang-alang ang Mga Tuntunin sa Pag-upa-sa-Sarili
Iba-iba ang mga probisyon ng kontrata sa pag-upa sa pag-upa. Ang maaaring gumana para sa isang mamimili at nagbebenta ay maaaring hindi gumana para sa iba. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, siguraduhin na ikaw maunawaan ang lahat ng mga tuntunin na nakabalangkas sa isang kontrata sa upa sa sarili bago mag-sign. Para sa isang bayad, maaaring suriin ng abogado ng real estate ang isang kontrata at baguhin ang mga termino na itinuturing na kinakailangan, na tumutulong na pangalagaan ang iyong mga legal na interes.
Ang unang yugto ng Ang pagtatakda ng mga kondisyon ng rent-sa-sarili ay maaaring mangailangan ng pakikipag-ayos kung hindi ka sumasang-ayon sa kontratang itinatakda ng nagbebenta. Ang isang ahente sa real estate na may karanasan sa mga opsyon sa pag-upa ay maaari ring makatulong sa iyo na magtakda ng mga makatwirang at karaniwang mga tuntunin para sa kontrata sa rent-sa-sariling at makipag-ayos ng isang patas na rental at pagbebenta ng presyo sa nagbebenta.
Pangunahing Mga Tuntunin sa Isama sa Kontrata
Ang isang kontrata sa rentak-sa-sarili ay dapat magsama ng ilang mahahalagang termino:
- Presyo ng bahay babayaran mo kung magpasya kang bumili sa dulo ng iyong rental term.
- Petsa ng pagtatapos, o time frame, para sa paggamit ng iyong pagpipilian upang bumili ng bahay.
- Obayad na ption, karaniwan ay katumbas ng 1 porsiyento hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Ang lahat o bahagi ng bayad ay papunta sa iyong down payment o pagsasara ng mga gastos kapag oras na upang bumili ng bahay.
- Ang mga pagbabayad na kinakailangan sa karagdagan sa upa. Halimbawa, sa mga kontrata sa pag-upa-sa-sarili, pangkaraniwan para sa mga renters na magsagawa ng mga responsibilidad sa pagpapanatili.
- Mga opsyon sa muling pag-aayos ng presyo ng pagbebenta kung mahuhulog ang mga halaga ng bahay bago ka bumili ng bahay, dahil maaaring makaapekto ito sa iyong kakayahang makakuha ng isang mortgage at sundin sa pamamagitan ng pagbili.
Ang iyong masamang credit ay maaaring tumagal ng mga buwan o taon upang ayusin. Samakatuwid, siguraduhin na nakatakda ka ng makatotohanang time frame para sa pag-aayos ng kredito at pagiging kwalipikado para sa isang mortgage.
Tukuyin ang Karapatan sa Presyo ng Pagrenta
Ang isang real estate agent o home appraiser ay maaaring makatulong sa iyo na magpasya sa isang makatarungang halaga ng upa. Bawat buwan ay magbabayad ka ng isang halaga sa itaas ng patas na upa sa merkado na kilala bilang isang premium. Ang mga premium ay pumupunta sa presyo ng pagbili, o nawawalan mo sila kung nagpasya kang hindi bumili. Ang pagkaalam ng patas na halaga ng upa sa bahay ay mahalaga dahil kung magbayad ka ng sobra sa upa, maaaring mawalan ka ng pera na maaari mong maipakita sa iyong pagbili sa hinaharap. Ang isang ahente ay maaaring mag-research ng mga halaga ng pag-aarkila sa lugar nang libre, o maaari kang magbayad ng isang independiyenteng appraiser upang makabuo ng opisyal na patas na pag-aaprenta ng renta ng merkado.
Gumawa ng Mortgage Preparations at Repair Credit
Ang isang mortgage lender ay maaaring ipaalam sa iyo kung magkano ang pagpapabuti ng iyong credit ay nangangailangan ng sa pamamagitan ng nagsasabi sa iyo ang minimum na credit iskor na kailangan para sa utang sa bahay na gusto mo. Ang tagapagpahiram ay maaari ring tantyahin ang halaga ng pagbabayad at pagsasara ng mga gastos na maaari mong asahan batay sa kasalukuyang mga kinakailangan sa pag-underwrite. Gayunpaman, ang mga numero at mga kinakailangan ay magbabago depende sa mga kondisyon ng mortgage at mga rate ng interes kapag binili mo.
Palakihin ang iyong credit score sa pamamagitan ng pag-aayos o pag-alis ng anumang mapanlinlang o hindi tamang impormasyon mula sa iyong credit report. Maaari mo itong gawin mismo nang libre sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga ahensya ng pag-uulat sa kredito - Equifax, Experian at TransUnion - at nagpapakita ng patunay ng error. Bilang karagdagan sa pagpapabuti ng iyong credit, ang iyong kita at trabaho ay dapat manatiling matatag at pare-pareho upang makakuha ng isang mortgage isa o higit pang mga taon sa kalsada.