Talaan ng mga Nilalaman:
Kung ang ekonomiya ng klima ay malakas o mahina, nagbebenta ng real estate. Ang mga ahente ng real estate ay mga eksperto sa mga intricacies ng mga benta sa bahay, ngunit ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makipag-ayos at makatapos ng kanilang sariling mga benta. Ginagawa ito ng Internet na mas madali. Ang mga may-ari ng bahay ay mas madaling mag-advertise ng kanilang real estate kaysa sa mga araw kung kailan ibinenta ng isang may-ari ang kanyang bahay sa pamamagitan ng paglalagay ng isang "Ipinagbibili ng May-ari" na mag-sign sa front lawn. Ngunit dapat malaman ng mga mamimili kung paano bantayan ang kanilang sariling interes kapag bumibili ng bahay nang direkta mula sa may-ari.
Hakbang
Maghanda ng mga patnubay na nagpapalabas ng kapitbahayan na gusto mong mamuhay, ang laki ng bahay na kailangan mo, ang anumang mga kinakailangang amenities at ang ganap na pinakamataas na presyo na iyong babayaran. Huwag pumunta sa bahay-pangangaso bago ang mga desisyon ay natapos at sumunod sa mga alituntuning ito. Madali na mahalin sa isang hindi kanais-nais na bahay, bilhin ito sa isang kapritso at maalaala mamaya.
Hakbang
Mag-order ng isang Maihahambing na Pagsusuri ng Market (CMA). Inililista ng CMA ang kamakailang impormasyon sa pagbebenta ng maihahambing na mga tahanan sa kapitbahayan, kabilang ang mga presyo ng pagbebenta. Ito ay nag-aalok ng parehong mga bumibili at nagbebenta ng isang mahusay na frame ng reference kapag pagdating sa isang patas na presyo ng pagbebenta para sa bahay. Upang makita ang isang listahan ng magagamit na mga CMA, tingnan ang mga mapagkukunan sa ibaba.
Hakbang
Talakayin ang bahay kasama ang mga may-ari. Magsumite ng mga katanungan sa pagsusulat at hilingin na ang mga sagot ay ipagkakaloob. Kung may di-pagkakasundo sa ibang pagkakataon, maaari itong magdala ng kaliwanagan sa hindi pagkakasundo.
Hakbang
Mag-hire ng isang abugado sa real-estate. Ang asosasyon ng bar ng bawat estado ay magkakaroon ng impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa mga kinikilalang mga abogado sa real-estate. Ipilit na ang nagbebenta ay may sarili nitong abugado. Kung ang isang pagtatalo ay magwawakas sa korte, ang isang partido ay maaaring mag-claim na siya ay nasa kawalan kung ang ibang partido ay may isang abogado at siya ay hindi..
Hakbang
Magsumite ng anumang mga bid lamang sa pamamagitan ng sulat. Magbayad sa isang presyo at magbayad ng deposito. Dapat hawakan ng isang abogado ang deposito. Ang paglalagay ng deposito ay nagpapakita ng mabuting pananampalataya sa magkabilang panig. Ang bumibili ay naglalagay ng pera pababa, at ang nagbebenta ay tumatagal ng bahay sa merkado. Siguraduhin na ang kontrata ay nagpapahiwatig na, sa puntong ito, ang mamimili ay maaari pa ring i-back out (at kunin ang kanyang deposito) kung ang inspeksyon sa bahay ay lumiliko ng anumang mga malubhang problema o kung ang financing ay hindi dumating sa pamamagitan ng.
Hakbang
Pag-upa ng isang lisensyado na inspector ng bahay, na maaari mong mahanap sa pamamagitan ng American Society para sa Home Inspectors. Ang inspeksyon sa bahay ay dapat isama ang inspeksyon para sa mga termite, mga problema sa tubo, mga problema sa kuryente, mga senyales ng mga basag o panlabas na pinsala, mga palatandaan ng paglabas o pinsala sa loob ng bahay, pagtagas o pinsala sa bubong, mga problema sa bintana, tamang pagkakabukod, mga kagamitan sa pagtatrabaho, mga palatandaan ng radon gas, mga tanda ng lead-based na pintura, at mga palatandaan ng asbestos. Ang isang bahagi ng deposito ng pera sa pangkalahatan ay nagbabayad para sa inspeksyon sa bahay.
Hakbang
Mag-hire ng isang escrow company upang maghanap ng isang pamagat. Ang paghahanap sa pamagat ay sinisiyasat ang kasaysayan ng pagmamay-ari ng tahanan, tinitiyak na walang bayad na mga mortgage, hindi nabayarang buwis, mga claim sa lien o anumang iba pang mga obligasyon na maaaring ipasa, hindi alam, sa isang bagong may-ari. Maghanap ng mga lokal na kompanya ng escrow sa pamamagitan ng mga paghahanap sa Internet. Tingnan sa Better Business Bureau upang tiyakin na ang escrow company ay kagalang-galang.
Hakbang
Kumpletuhin ang anumang mga kinakailangan na hinihiling ng tagapagpahiram. Kasama sa mga ito ang pagkakaroon ng bahay na sinisingil at pagkuha ng seguro ng may-ari ng bahay. Ang tagapagpahiram ay kadalasang nagpapadala ng sariling appraiser, at ang nagbebenta ay nag-aayos para sa kanyang sariling patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay. Ihambing ang hindi bababa sa tatlong mga pagtatantya para sa seguro ng may-ari ng bahay. Ang mga patakaran ay naiiba mula sa kumpanya patungo sa kumpanya.
Hakbang
Isara ang pagbebenta sa may-ari. Ang lending institution ay naglilipat ng mortgage money sa escrow company, na nagbabayad sa lahat ng mga gastos sa transaksyon at nagbabayad sa mortgage ng nagbebenta. Ang escrow company ay nagbubuod ng lahat ng mga pagbabayad na ito sa isang pagsasara ng pahayag. Sa sandaling ang lupong escrow ay nagpapatunay na ang mga pagbabayad na ito ay ginawa, binabalanse nito ang natitirang mga pondo at inililipat ang pamagat sa bagong may-ari.