Mga Tip sa Kontrata sa Karaniwang Lupa

Kung ang isang tao ay makakapagbigay ng mortgage ngunit kulang ang mga pondo para sa malaking down payment, ang kontrata ng lupa ay isang praktikal na opsyon. Ang mga kontrata ng lupa ay naiiba sa tradisyunal na mga mortgage - hindi lamang ang kinakailangang down payment ay mas mababa, ang kontrata mismo ay sa pagitan ng bumibili at ang nagbebenta, nang walang isang mortgage company o paglahok ng bangko. Lumilikha ito ng pagkakataon para sa higit pang mga tao na magkaroon ng mga tahanan.

Ang pagbili ng isang bahay na may kontrata sa lupa ay nangangahulugang mas mababa ang pera ang bumibili ay kailangang makabuo ng una.

Mga Tuntunin ng Kontrata

Ang nagbebenta at mamimili ay sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili, down payment at buwanang kabayaran para sa ari-arian. Ang mamimili ay may pananagutan sa pagpapanatili at pangangalaga ng tahanan at libre upang gumawa ng mga pag-aayos at pagpapabuti sa ari-arian. Ang mamimili ay may pananagutan din para sa pagpapanatili ng seguro sa bahay, na karaniwan ay isang hiwalay na gastos mula sa buwanang kabayaran.

Down Pagbabayad at Buwanang Pagbabayad

Hindi tulad ng 10 porsiyento down na pagbabayad ay karaniwang kinakailangan para sa isang tradisyonal na mortgage, kontrata ng lupa down pagbabayad sa pagitan ng 3 at 5 porsiyento. Halimbawa, para sa isang tradisyunal na mortgage, ang isang bahay na may $ 100,000 na presyo ng pagbili ay nangangailangan ng isang minimum na down payment na $ 10,000. Gayunpaman, ang down payment para sa isang kontrata sa lupa ay kadalasang $ 3,000 hanggang $ 5,000 para sa parehong $ 100,000 na bahay. Gayundin, sa halip ng buwanang pagbabayad sa isang bangko o kompanya ng mortgage, ang bumibili ay gumagawa ng mga pagbabayad sa nagbebenta, na nagbabayad sa mortgage.

Parusa para sa Default

Maraming mga bagay na merit maingat na pagsasaalang-alang bago bumili ng isang bahay sa isang kontrata sa lupa. Una, kung ang isang mamimili ay nakaligtaan ng isang pagbabayad o lumalabag sa anumang bahagi ng kontrata, maaaring ibawas ng nagbebenta ang kontrata. Maaaring magresulta ito sa mamimili na nawawalan ang kanyang down payment at lahat ng buwanang pagbabayad, kasama ang pagpapalayas ng panganib mula sa ari-arian. Sa kabilang banda, dapat ding tiyakin ng mamimili na nagbabayad ang nagbebenta ng mortgage. Kung ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng mortgage sa buwanang pagbabayad ng bumibili, ang bahay ay maaaring mapunta sa foreclosure at ang mamimili ay nawalan ng lahat ng kanyang pera at tahanan.