Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagkuha ng Interest sa Mortgage
- Mga Kwalipikadong Bahay
- Home Equity Credit
- Pagtimbang ng Standard Dedcution
Kung ikaw ay isang kamakailan-lamang na mamimili ng bahay, malamang na napagtanto mo na pagkatapos ng mga singil sa interes sa compound sa iyong mortgage, pupunta ka sa pagbabayad ng sampu-sampung libong dolyar sa itaas ng presyo ng iyong bahay na humihiling. Habang ang mga pangunahing kaalaman sa pananalapi sa bahay ay maaaring maging malupit, mayroong hindi bababa sa isang pilak na lining sa iyong sitwasyon: ang mabigat na halaga ng interes ng mortgage sa iyong buwanang pagbabayad ng utang ay maaaring i-claim bilang isang bawas sa buwis sa karamihan ng mga kaso.
Pagkuha ng Interest sa Mortgage
Ang Internal Revenue Service ay nagpapahintulot sa karamihan sa mga nagbabayad ng buwis na bawasan ang lahat ng kanilang interes sa pagmamay-ari kung nag-file sila ng mga pagbawas sa itemized sa form na 1040. Para sa lahat ng mortgages na tinatapos bago Oktubre 13, 1987, ang interes ay ganap na mababawas sa mga mortgage mas mababa sa $ 1million. Gayundin, ang pangalawang mortgage na $ 50,000 o mas mababa - $ 100,000, kung ikaw ay kasal at paghaharap nang sama-sama - upang mapabuti ang iyong bahay ay kwalipikado din. Kung ang iyong mga kabuuan ng mortgage ay lalampas sa mga halagang iyon, maaari mo pa ring ibawas ang interes ngunit para lamang sa bahagi ng utang na mas mababa sa maximum.
Mga Kwalipikadong Bahay
Ang iyong pangunahing tirahan, ang tahanan kung saan ka nakatira sa buong taon, ay kwalipikado para sa pagbawas. Ang ikalawang bahay na nakatira ka sa hindi bababa sa bahagi ng taon ay kwalipikado rin para sa isang pagbabawas kung gagamitin mo ito ng 14 na araw nang higit pa kaysa sa rented ito bawat taon, o naninirahan dito 10 porsiyentong higit pang mga araw kaysa sa ito ay marentahan, kung ito ay paminsan-minsan lamang na marentahan. Maaari mong i-claim ang interes bilang isang pagbabawas, bagaman kailangan mo pa ring tratuhin ang bahay bilang isang rental sa pagsasaalang-alang sa kinikita nito. Ang interes sa mga ikatlong bahay at mga katangian ng pamumuhunan ay hindi kwalipikado para sa pagbawas.
Home Equity Credit
Sa ilang mga kaso, ang interes sa isang home equity line of credit ay kwalipikado rin para sa pagbawas ng interes sa mortgage. Maaari mo lamang i-claim ang interes sa kabuuan ng secured na bahagi ng utang, na kung saan ay ang iyong halaga ng katarungan sa halaga ng bahay. Kung kumuha ka ng $ 30,000 HELOC at may $ 22,000 sa equity sa iyong bahay, maaari mo lamang i-claim ang interes sa $ 22,000 bilang isang pagbabawas.
Pagtimbang ng Standard Dedcution
Yamang magagawa mo lamang ang paggamit ng pagbawas sa interes ng mortgage kung itakda mo ang iyong mga pagbabawas sa halip na kunin ang karaniwang pagbabawas, kakailanganin mong matukoy kung alin ang mas kapaki-pakinabang. Para sa mga mag-asawa sa 2010, ang karaniwang pagbabawas ay $ 11,400 at para sa mga indibidwal na ito ay $ 5,700. Para sa pagbawas ng interes ng mortgage na maging kapaki-pakinabang, kakailanganin mong i-claim ang kabuuang mga pagbabawas - kabilang ang pagbibigay ng kawanggawa, mga gastos sa medikal at gastos sa negosyo at pang-edukasyon - na lampas sa pinapahintulutang karaniwang pagbawas. Kung ang kumbinasyon ng iyong mortgage at iba pang mga pagbawas ay katumbas ng o mas mababa kaysa sa karaniwang pagbabawas, ikaw ay mas mahusay na off hindi itemizing.