Mga Kinakailangan sa Bahay para sa FHA Loans

Ang U.S. Department of Housing and Urban Development ay may pinakamababang pangangailangan para sa karamihan sa mga pautang ng FHA. Ang mga Minimum na Pamantayan ng Ari-arian, o MPS, ay bukod sa mga kinakailangan sa lokal na code para sa pagsaklaw. Karamihan sa kanila ay may kinalaman sa tibay at mahabang buhay ng ari-arian.

MPS at Building Codes

Ang mga kinakailangan ng HUD para sa karamihan sa mga mortgage sa FHA ay nagsisimula sa pagsunod sa isang kinikilalang code ng gusali - alinman sa isang estado o lokal na code o isang nakakaalam na kodigo sa gusali, tulad ng International Building Code. Ang pagtaas, ang mga lokal na mga code ng departamento ng gusali, tulad ng Kodigo ng Building ng Los Angeles at ng Kodigo sa Building ng California, ay mahalagang ang IBC code na may ilang mga pagbabago o karagdagan.

Kung saan ang tirahan ay nasa isang lugar na hindi pinagsama na walang isang kodigo ng gusali, tinutukoy ng lokal na HUD ang angkop na code at ang gusali ay sinusuri batay sa kodigo na iyon, kahit na maaaring ito ay itinayo nang walang sanggunian dito.

Mga Pangangailangan ng MPS Na Lumalabis Mga Kodigo sa Paggawa

Sa ilang mga lugar, ang mga kinakailangan ng HUD ay lumampas sa mga kinakailangan sa gusali ng code. Sa pangkalahatan, ang mga iniaatas na ito ay tinukoy sa "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition ng HUD," isang koleksyon ng mga 20 subordinate na dokumento, ang bawat isa sa mga ito ay hiwalay na maida-download mula sa HUD.gov. Karamihan sa mga iniaatas na ito ay nabaybay sa Handbook sa Patakaran sa Pagpaparehistro ng Bahay ng FHA Single Family.

Sa pangkalahatan, ang mga kinakailangang HUD para sa mga mortgage na FHA na lampas sa IBC at mga katulad na code ng gusali ay may kinalaman sa katatagan ng bahagi, lalo na sa mga pintuan, bintana, gutters, downspouts, pagpipinta at pader coverings, kitchen cabinets at paglalagay ng alpombra. Ang MPS ay sumasakop sa bawat isa sa mga ito nang hiwalay. Inililista din ng Handbook Policy Policy ng FHA Single Family Housing ang ilang mga kinakailangan para sa ingay at trapiko na maaaring lumagpas sa mga kinakailangan sa lokal na ordinansa. Halimbawa, ang isang paninirahan malapit sa isang paliparan, ay maaaring sumunod sa mga lokal na code ng gusali, ngunit hindi sumusunod sa mga kinakailangan sa antas ng FHA ng tunog.

Mga Kinakailangan sa Pag-ayos ng FHA

Tinutukoy ng HUD na ang mga sumusunod na mga kakulangan ay dapat na lutasin bago ang pag-apruba ng isang FHA loan:

• Hindi sapat na access / labasan mula sa mga silid-tulugan sa labas ng bahay
• Pagbubuwag o pagod na mga bubong
• Katibayan ng mga problema sa istruktura
• May depektibong pintura ibabaw sa mga bahay na itinayo bago 1978
• May depekto na hindi protektadong panlabas na pintura ibabaw sa mga tahanan na itinayo na "post-1978"

Isang Exception

Ang HUD ay mayroong 203 (k) na programa ng pautang para sa mga bahay na nangangailangan ng pagkumpuni. Mayroong dalawang magkaibang uri ng pautang, isang regular na 203 (k) mortgage at isang streamlined (o "modified") 203 (k). Regular na 203 (k) ang mga pautang ay para sa mga katangian na nangangailangan ng pag-aayos ng istruktura. Ang naka-streamline na 203 (k) ay para sa mga ari-arian na nangangailangan lamang ng hindi pang-estruktural pagkumpuni. Ang parehong mga pautang ay nangangailangan ng aplikante na maging may-ari ng may-ari.

Bilang karagdagan sa karaniwang mga kinakailangan sa pautang, tulad ng katibayan ng kita at kwalipikadong credit record, dapat isama rin ng aplikante ang isang detalyadong panukala na nagpapakita ng saklaw ng trabaho na dapat gawin, kabilang ang detalyadong pagtatantya ng gastos.

Makakahanap ka ng tagapagpahiram sa iyong lugar na gumagawa ng 203 (k) na mga pautang gamit ang tool sa paghahanap sa Listahan ng Nagpapahiram ng HUD.