Talaan ng mga Nilalaman:
Ang ani sa pag-upa ay ang taunang netong kita na bumubuo ng isang ari-arian, na hinati sa presyo ng pagbili ng ari-arian. Ang ani ng rental ay maaaring ipahayag sa isang gross o isang net basis. Upang kalkulahin ang kabuuang kita ng pag-arkila ng paupahan, bawasan ang lahat ng mga gastos na may kinalaman sa pag-aari, maliban sa taunang gastos sa mortgage, mula sa kita na may kinalaman sa pag-aari. Para sa net rental na ani, ang taunang gastos sa mortgage ay binabawasan din mula sa kita na may kaugnayan sa pag-aari. Madaling makalkula ang ani ng pag-aarke sa sandaling iyong tantyahin ang potensyal na nakapagbuo ng kita ng isang piraso ng ari-arian.
Pagtukoy, Pagtantya, Pagkalkula at Pag-compute
Hakbang
Tukuyin ang buwanang upa na maaaring mabuo ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagtingin sa mga renta sa mga katulad na gusali sa parehong heograpikal na lugar. Subukan upang makahanap ng mga gusali na katulad ng iyong gusali hangga't maaari, kapwa sa mga tuntunin ng edad, amenities at lokasyon. Multiply ang buwanang upa sa 12 upang makakuha ng taunang kabuuang kita sa upa. Halimbawa, kung ang iyong gusali ay may 10 mga yunit na magrenta ng $ 1,000 sa bawat taunang kita ng gross rent ang katumbas ng 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000.
Hakbang
Tantyahin ang malamang na bakanteng rate ng iyong gusali. Karaniwan ay hindi makatotohanang ipalagay na 100 porsiyento ng iyong gusali ay sasayang sa lahat ng oras. Tingnan ang mga rate ng bakante ng mga katulad na gusali sa parehong heyograpikong lugar. Kung ang anticipated rate ng bakante sa iyong 10 yunit ng gusali ay 5 porsiyento ang net taunang kita ng rental ng gusali ay katumbas ng $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000.
Hakbang
Kalkulahin ang taunang gastos sa pagpapatakbo na nauugnay sa pagpapanatili ng gusali. Ipagpalagay na ang iyong 10 yunit ng gusali ay magkakaroon ng gastos sa insurance na $ 100 bawat buwan, mga buwis na $ 200 bawat buwan at pangkalahatang gastos sa pagpapanatili ng $ 400 bawat buwan. Ang taunang gastos sa pagpapatakbo ng gusali ay katumbas ng $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Hakbang
Kalkulahin ang taunang gastos sa mortgage para sa ari-arian. Ipagpalagay na binili mo ang 10 gusali na yunit para sa $ 1,000,000 at ipagpalagay na gumamit ka ng isang $ 800,000 30-taong mortgage na may isang nakapirming rate ng interes na 6 porsiyento. Madali mong makalkula ang taunang gastos sa mortgage sa pamamagitan ng Excel. Ipasok ang sumusunod na formula upang kalkulahin ang taunang gastos sa mortgage: = PMT (6%, 30,800000). Ang nagreresultang taunang gastos sa mortgage ay $ 58,119.
Hakbang
Kuwentahin ang netong ani sa pamamagitan ng paghati sa netong kita ng gusali sa pamamagitan ng presyo ng pagbili. Ang netong kita ay katumbas ng net rental revenue minus na mga gastos sa operating minus na mga gastos sa mortgage. Gamit ang kasalukuyang halimbawa, ang netong ani ay katumbas ng $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.