Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Long Beach ay matatagpuan sa Los Angeles, California, ang pinakamalaking county sa bansa. Nag-aalok ang Long Beach ng mga residente ng maraming iba't ibang mga pagpipilian sa pag-upa kabilang ang pagrenta ng isa sa maraming mga apartment na kinokontrol ng rent. Ang mga residente ng Long Beach ay may karapatang tumalima sa pagtaas ng upa ng may-ari kung ang nangungupahan ay nagpapaupa ng yunit na kinokontrol ng upa. Ang mga nangungupahan sa mga di-kontrata na kinokontrol na mga gusali ay maaaring tumutol sa pagtaas ng may-ari ng lupa kung nabigo ang kasero na sundin ang mga batas ng paunawa ng estado.
Mga Pagkakaloob ng Lease
Ang mga panginoong maylupa sa Long Beach, California, ay maaaring magtaas ng kanilang mga bayarin sa pag-arkila kung ang kanilang mga lease ay naglalaman ng mga probisyon na nagpapahintulot sa pagtaas sa panahon ng pangungupahan. Kung ang mga kasunduan sa kanilang lease ay hindi naglalaman ng mga probisyon na ito, dapat gamitin ng mga panginoong maylupa ang mga regulasyon sa paunawa ng default ng estado. Kung ang partikular na kasunduan sa pag-upa ay hindi pinahihintulutan ang mga pagtaas, ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring mapataas ang kanilang kasalukuyang mga bayarin sa pag-upa.
Pansinin
Upang legal na magtaas ng upa, ang mga panginoong maylupa ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa paunawa ng estado. Kung ang mga panginoong maylupa ay may isang buwanang kasunduan sa kanilang mga nangungupahan sa Long Beach, dapat magbigay ang kasero ng hindi bababa sa isang nakasulat na abiso sa nangungupahan 30 araw bago ang petsa ng pagtaas. Ang mga may-ari ng lupa na may mga taunang kasunduan sa pagpapaupa sa kanilang mga nangungupahan sa Long Beach ay dapat magbigay ng hindi bababa sa isang paunang 30 araw na abiso ngunit dapat magbigay ng hindi bababa sa 60 araw na advance notice kung ang nangungupahan ay naninirahan sa ari-arian sa loob ng hindi bababa sa isang taon. Bukod pa rito, kung ang may-ari ay gumagawa ng higit sa 10 porsiyento na pagtaas sa mga bayarin sa pag-upa, ang may-ari ay dapat magbigay ng 60 araw na paunang abiso, anuman ang panahon ng pangungupahan.
Rent Control Ordinances
Ang Ordinansa sa Pag-stabilize sa Rent ay nangangailangan ng mga landlord ng County ng Los Angeles na nagpapaupa sa mga gusali na kinokontrol ng upa upang sundin ang mga batas sa pagkontrol ng upa. Ang mga landlord ay napapailalim sa mga probisyon ng Ordinansa kung ang kasero ay naghahain ng higit sa dalawang yunit sa loob ng isang gusali; kung ang ari-arian ng may-ari ay nasa loob ng Los Angeles; at kung ang gusali ay binuo bago ang 1978. Upang mapataas ang upa, ang mga panginoong maylupa na nagmamay-ari ng mga gusali na kinokontrol ng upa ay maaari lamang madagdagan ang kanilang mga halaga ng pag-upa sa pamamagitan ng limitadong halagang tinutukoy bawat taon ng Rent Control Board ng county. Maaaring dagdagan ng mga panginoong may-ari ang upa pagkatapos makapagbigay ng nangungupahan ng hindi bababa sa isang paunang 30-araw na nakasulat na paunawa ng isang darating na pagtaas o isang 60-araw na paunawa na sumusunod sa parehong mga patakaran. Gayunpaman, ang Ordinansa ay nag-aalok ng mga nangungupahan ng karapatang tumanggi na sumunod sa anumang pagtaas ng rental na hindi inaprubahan ng Rent Control Board na lumampas sa mga limitasyon sa loob ng mga rasyon ng Ordinansa. Ang mga nangungupahan ay maaari ring mag-ulat ng mga panginoong maylupa sa Rent Control Board.
Hindi pagsunod
Ang pagtaas ng paupahan ay maaaring maging epektibo lamang pagkatapos maibigay ng kasero ang kinakailangang paunawa.Ang mga landlord na nagbibigay ng sapat na nakasulat na paunawa, na sumusunod sa kanilang mga obligasyon sa lease o nakatanggap ng nakasulat na pag-apruba mula sa Rent Control Board upang madagdagan ang kanilang mga bayarin sa pag-upa ay may karapatang umasa sa napapanahong pagbabayad ng bagong halaga. Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga pamamaraan ng pagpapaalis sa Superior Court, ang mga panginoong maylupa ay maaaring humingi ng tulong sa korte sa pagpapaalis sa mga nangungupahan na hindi nagbabayad ng upa sa oras.
Mga pagsasaalang-alang
Dahil ang mga batas sa real estate ay maaaring madalas na magbago, hindi mo dapat gamitin ang impormasyong ito bilang kapalit ng legal na payo. Humingi ng payo sa pamamagitan ng isang abogadong lisensyado upang magsagawa ng batas sa iyong hurisdiksyon.