Ano ang Pagsara ng Gastos?

Maraming mga bayarin ang bahagi ng pagbili ng bahay, at dapat silang ayusin sa pagsasara. Ang mamimili ay may pananagutan sa karamihan ng mga bayarin na ito, bagaman ang ilan ay maaaring makipag-ayos. Ang mga gastos na ito ay malinaw na makikita sa Good Faith Estimate (GFE) na ibinigay ng mortgage lender. Sa kaso ng mga kasunduan sa lahat ng pera, ang mga abogado at / o mga broker ng real estate ay nagbibigay ng pagkasira ng mga gastos na ito. Ang mga mamimili na hindi pamilyar sa proseso ay dapat humingi ng ilang mga pagtatantya mula sa iba't ibang mga nagpapahiram upang matiyak na ang mga bayad na kanilang sinipi ay makatarungan.

Mga Punto at Bayad sa Application

Ang mga pinagmulan at mga punto ng diskwento ay kumakatawan sa isang porsyento ng huling pigura ng pautang. Halimbawa, sa isang $ 200,000 na pautang, dalawang punto ang dumating sa $ 4,000, o 2 porsiyento ng halaga ng pautang. Ito ay papunta sa tagapagpahiram sa pagsasara. Sa pangkalahatan, ang pagbabayad ng mas maraming puntos (kadalasan ay 1 hanggang 3 porsiyento) ay nagpapababa sa rate ng interes ng mortgage, isang maingat na paglipat kung ang mamimili ay nagnanais na manatili sa tahanan sa loob ng maraming taon. Ang pinagmulan ng pinagmulan ay sumasaklaw sa pagsusuri ng tagapagpahiram at paghahanda ng lahat ng mga dokumento ng mortgage. Ang bayad sa aplikasyon ay papunta sa mga gastos sa pagpoproseso, na karaniwang dapat bayaran kapag nag-file ng paunang aplikasyon.

Mga Halaga ng Pamagat at Pagsusuri

Tinitiyak ng isang pamagat na paghahanap na ang ari-arian ay malinaw na mabibili at malalaman sa mga makasaysayang talaan nito, kabilang ang mga dokumento ng hukuman, mga gawa at mga may-ari. Ito ang mga garantiya para sa mamimili na ang ari-arian ay legal na pagmamay-ari ng may-ari at na walang mga pananagutan, mga hindi nabayarang buwis o iba pang mga bisa na maaaring mag-antala o magbawas sa pagbebenta. Ang insurance ng pamagat ay nagbibigay ng karagdagang proteksyon ng mamimili kung sakaling hindi natuklasan ng paghahanap sa pamagat ang anumang mga nakatagong problema, kung sinadya o hindi sinasadya. Ang bayad sa tasa ay nagbibigay ng isang independyenteng pagtatasa sa halaga ng ari-arian, na kumakatawan sa napakahalagang impormasyon sa parehong mamimili at tagapagpahiram.

Credit Report at Survey Fees

Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay kadalasang i-access ang mga ulat ng kredito mula sa tatlong pangunahing mga tanggapan ng kredito, TransUnion, Equifax at Experian, isang gastos na hinihigop ng mga mamimili. Ang isang survey ng ari-arian ay sumasaklaw sa mga hangganan ng lupa at dinisenyo upang matuklasan ang anumang mga pagkakaiba sa mga kalapit na katangian na maaaring lumabas, na kung saan ang mga di-pagkakasundo ay laging pinakamahusay na tinutugunan bago mag-areglo.

Maglipat ng mga Buwis at Kabuuang mga Pagsara ng Gastos

Ang lahat ng mga buwis sa paglipat at prepaid ay tinasa sa pagsasara, dahil sa naaangkop na mga ahensya ng estado, county at lungsod. Ayon kay Freddie Mac, ang mga gastos sa pagsara sa pangkalahatan ay dumating sa pagitan ng 2 at 7 porsiyento ng presyo ng bahay. Ang komisyon ng real estate broker ay maaaring halaga sa isa pang 5 o 6 na porsiyento, at bagaman karaniwan na ipinagkakaloob ng nagbebenta, maaaring sumailalim sa pag-uusap sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.