Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang ilang Mga Alituntunin sa Mga Buwis sa Pagkawala ng Ari-arian
- Mga Paghihigpit sa Mga Buwis na Deductible
- Pag-aanyansa sa Pagbawas ng Buwis sa Ari-arian
- Mga Buwis sa Ari-arian ng Pro-Rating na Bayad
Kung ikaw ay isang may-ari ng ari-arian, alinman sa tirahan o komersyal, binabayaran mo ang mga buwis sa ari-arian na ipinapataw ng lungsod, county o estado kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Pinapayagan ng IRS ang pagbawas ng mga buwis sa ari-arian sa iyong indibidwal o negosyo return. Maaari itong mabawasan ang iyong pasanin sa buwis, ngunit kung ikaw ay nag-file ng isang indibidwal na tax return, dapat kang mag-itemize upang samantalahin ang benepisyong ito.
Ang ilang Mga Alituntunin sa Mga Buwis sa Pagkawala ng Ari-arian
Upang maibabawas, ang mga buwis sa ari-arian ay dapat na tasahin sa iyo at dapat mong bayaran ang mga ito sa panahon ng taon ng pagbubuwis kung saan mo ibinawas ang mga ito. Hindi pinapayagan ng IRS ang pagbabawas ng mga espesyal na pagtasa para sa mga pag-aayos at pag-upgrade - tulad ng mga munisipal na gilid at gutter na trabaho - ngunit nagbibigay-daan sa iyo upang idagdag ang mga ito sa gastos na batayan ng iyong ari-arian. Pinapayagan ng IRS ang pagbawas ng buwis sa ari-arian sa pangalawang bahay. Kung ikaw ay may ari-arian sa isang banyagang bansa na may mga buwis, ang mga ito ay maaari ring kunin bilang isang pagbabawas o bilang isang mas mahalagang banyagang buwis na kredito, na binabawasan ang iyong tax liability dollar para sa dolyar.
Mga Paghihigpit sa Mga Buwis na Deductible
Ang IRS ay hindi nagpapahintulot sa pagbabawas ng anumang bayad na sisingilin para sa mga serbisyong munisipyo (alkantarilya, tubig, koleksyon ng basura) na maaaring lumitaw sa iyong singil sa buwis. Bilang karagdagan, kung magbabayad ka ng buwis sa pag-aari sa ngalan ng ibang tao, hindi mo maaaring kunin ang pagbawas; ang buwis ay dapat na ipapataw sa iyo na mababawas. Kung ang isang escrow account ay nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian para sa iyo, maaari mong bawasin lamang ang mga pagbabayad na ginawa ng eskrow - hindi ang iyong mga pagbabayad sa account.
Pag-aanyansa sa Pagbawas ng Buwis sa Ari-arian
Para sa mga indibidwal na pagbabalik, kailangan mong i-itemize ang mga pagbabawas sa Iskedyul A upang makuha ang pag-aawas ng buwis sa ari-arian. Kung gagawin mo ang karaniwang pagbabawas, ang IRS ay hindi magpapahintulot sa iyo na bawasan ang mga buwis sa ari-arian, pati na rin ang mga buwis sa kita o benta ng estado. Ang isang negosyo na nagbabayad ng mga buwis sa komersyal o pamumuhunan sa ari-arian ay kasama ang mga buwis na binabayaran bilang isang gastos, halimbawa sa Bahagi II, Linya 23 ng Iskedyul C.
Mga Buwis sa Ari-arian ng Pro-Rating na Bayad
Kung bumili ka ng bahay sa loob ng taon, isinasaalang-alang ka ng IRS na maging legal na may-ari sa petsa ng pagbebenta, hindi sa petsa na lumipat ka sa bahay. Kailangan mong i-rate ang taunang mga buwis sa ari-arian sa bahay ayon sa kung gaano karaming mga araw na pagmamay-ari mo ito, at kunin ang porsyento bilang iyong pagbawas. Maaari mong i-claim ang bahagyang pag-aawas kahit na sumang-ayon ang nagbebenta upang masakop ang mga buwis sa ari-arian para sa buong taon. Hindi mo maaaring ibawas ang mga buwis na binabayaran mo sa ngalan ng nagbebenta.