Paano Bumili ng Ari-arian sa Pag-upa

Hakbang

Tayahin ang iyong mga pangangailangan sa pananalapi at mga layunin. Kailangan mo ba ng tuluyan ng kita mula sa iyong rental o nagplano ka ba sa pagbebenta nito para sa isang kita sa loob ng ilang taon? Kung ito ang huli, hanapin ang mas mababang presyo ng ari-arian na maaari mong ayusin habang inuupahan mo ito.

Hakbang

Isaalang-alang ang pagiging isang resident landlord sa pamamagitan ng pagbili ng isang multiunit ari-arian at nakatira sa isang apartment. Sa maraming mga kaso, ang kita mula sa iba pang mga yunit (s) ay sasakupin ang iyong mortgage payment, na nagbibigay-daan sa iyo upang epektibong mabuhay nang libre. Ang pagiging on-site ay may iba pang mga pakinabang, kabilang ang pagtiyak na ang ari-arian ay mahusay na pinananatili.

Hakbang

Magpasya kung gusto mong gawin ang iyong pagpapanatili. Kung mayroon kang mga kasanayan, kagamitan at pag-uugali upang makitungo sa mga nakakagambala na mga nangungupahan at naka-back up na toilet sa 2 a.m., fine. Kung plano mo sa pagkuha ng isang manager ng ari-arian, magdagdag ng tungkol sa 5 porsiyento ng kabuuang kita sa iyong mga kalkulasyon.

Hakbang

Piliin ang uri ng ari-arian na gusto mo. Ang mga pamilyang single-family sa pangkalahatan ay mas mura kaysa sa mga apartment complex dahil sa dalisay na sukat, ngunit bumubuo ng mas kaunting kita. Ang mga apartment, sa kabilang banda, ay maaaring mangailangan ng karagdagang pangangalaga.

Hakbang

Kumuha ng preapproved para sa isang mortgage (tingnan Paano Mamili para sa isang Mortgage). Ang pag-aari ng ari-arian ng pamumuhunan ay iba sa tirahan ng ari-arian dahil nangangailangan ito ng mas malaking paunang pagbabayad.

Hakbang

Magsimula sa pamimili: Tingnan ang mga naiuri na ad sa pahayagan at online. Maghanap ng isang real estate agent na dalubhasa sa komersyal o mga kita na nagbibigay ng kita.

Hakbang

Pumili ng ari-arian kung saan gusto ng mga tao na mabuhay, malapit sa mga tindahan, parke at disenteng paaralan, at sa isang mahusay na lugar. Wala nang mas masahol sa pagmamay-ari ng isang ari-arian ng pag-aarkila nang walang anumang mga renter. Bilang karagdagan, suriin ang anumang mga paghihigpit sa pag-upa sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na, kung mayroong isa, maaaring magkaroon ng isang sinasabi sa anumang kasunduan sa pag-upa.

Hakbang

Isaalang-alang kung anong mga pagpapabuti, kung mayroon man, maaari kang maging handa. Ang pagbili ng isang fixer-itaas ay mas mura kaysa sa isang ari-arian sa malinis na kalagayan, ngunit maaari kang pumunta sinira ang nagdadala ng isang ari-arian hanggang sa rentable kondisyon. Bago ka bumili, kumuha ng mga pagtatantya sa gastos para sa lahat ng kinakailangang pag-aayos. Tingnan ang Paano Bumili at Ibenta ang isang Fixer-Upper.

Hakbang

May inspeksyon ang ari-arian.Maaari mo ring mag-order ng isang tasa upang makakuha ng isang patas na halaga sa pamilihan.

Hakbang

Maghanap ng mga nakaraang rekord para sa mga rate ng bakante sa huling limang hanggang sampung taon pati na rin sa kasalukuyan. Kung ang gusali ay inookupahan, alamin kung gaano katagal ang naninirahan sa ari-arian. Mahalaga ang mga pangmatagalang residente, ngunit maaaring naka-sign on sa mas mababang rate ng rental.

Hakbang

Magplano sa paggastos ng oras at pera sa advertising para sa at interviewing potensyal na renters. Magkaroon ng isang contingency plan sa lugar kung ang isang yunit ay mananatiling walang laman para sa ilang buwan.

Hakbang

Alamin kung ano ang isang mapagkumpetensyang rate ng rental para sa iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga rental agent kung ano ang inaasahan nilang singilin, sa pagrepaso sa mga listahan ng apartment sa lugar, at sa pamamagitan ng personal na pagbisita sa mga yunit na magagamit sa kapitbahayan.

Hakbang

Patakbuhin ang mga numero. Tiyakin na ang anumang kita na nakukuha mo ay sumasakop sa iyong mga gastos sa pagmamay-ari ng ari-arian, kasama ang isang kita.

Hakbang

Makipagtulungan sa isang abogado upang gumuhit at suriin ang anumang kinakailangang mga papel na may kaugnayan sa pagbili.

Hakbang

Makipag-ayos sa mga tuntunin ng pagbebenta. Ang ilang mga nagbebenta ay maaaring maging handa upang kunin ang isang bahagi ng pagsasara ng mga gastos at iba pang mga gastos. Ang pangwakas na presyo ay maaapektuhan din ng mga kundisyon ng merkado - panatilihin ang mga ito sa isip kapag makipag-ayos.