Paano Mag-claim ng Iyong Bahay sa Iyong Buwis

Ang pag-claim ng iyong bahay sa iyong mga buwis ay isa sa mga benepisyo ng pagmamay-ari ng tahanan. Mayroong maraming mga paraan upang matamasa ang mga benepisyo sa buwis sa iyong tahanan. Kung nagpapatakbo ka ng isang negosyo at gamitin ang iyong tahanan para sa mga kwalipikadong layunin sa negosyo, ikaw ay karapat-dapat na mag-claim ng ilang mga gastos sa bahay sa iyong mga buwis.

Ang pagmamay-ari ng bahay ay may mga benepisyo sa buwis

Iskedyul A

Hakbang

Ang Iskedyul A ay isang pormularyo para sa mga itemized na pagbabawas. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay gumagamit ng iskedyul na ito kapag naghahanda ng kanilang taunang pagbabalik ng buwis. Kabilang sa mga gastos sa bahay na maaaring ibalik ang mga buwis sa ari-arian na binabayaran at ang interes na binayaran sa mga nagpapautang sa mortgage, kabilang ang interes na binabayaran sa mga pautang sa equity ng bahay. Ipunin ang dokumentasyon na nagpapakita kung magkano ang iyong binayaran sa mga gastusin na mababawas. Ipapadala ito sa iyo ng iyong mortgage lender sa isang 1098 form sa Enero; ang ilang mga nagpapautang ay kasama rin ang taunang halaga na binabayaran sa mga buwis sa real estate.

Hakbang

Ipasok ang halaga ng mga buwis sa ari-arian na iyong binayaran sa linya 6 ng Form 1040 Iskedyul A. Maaaring kailanganin mong magdagdag ng anumang mga buwis ng lungsod, county at estado na binabayaran.

Hakbang

Ipasok ang halagang ipinapakita sa Form 1098 na natanggap mula sa iyong mortgage lender sa linya 10 ng Iskedyul A. Tandaan na kung mayroon kang higit sa isang tagapagpahiram, ipapasok mo sa linya 10 ang kabuuang mula sa lahat ng 1098 na natanggap.

Hakbang

Ipasok ang halagang iyong binayaran para sa interes ng mortgage sa isang tao o negosyo sa linya 11. Sa ilang sitwasyon, hindi mo binabayaran ang interes sa isang bangko. Panatilihin ang dokumentasyon sa kaso ng pag-audit.

Hakbang

Ipasok ang halaga ng mga punto ng discount sa mortgage sa linya 12 na binayaran mo sa isang indibidwal o negosyo na hindi iniulat sa Form 1098. Ang iyong tagapagpahiram ay maglilista ng mga kwalipikadong punto ng discount sa mortgage sa 1098 na nagpapadala sa iyo. Hindi nito isasama ang mga pinagmulan ng pinagmulan, na hindi maibabawas.

Paggamit ng Negosyo sa Paggamit ng Iyong Bahay

Hakbang

Pananaliksik kung kwalipikado ka para sa pagbabawas ng home office. Kadalasan, nangangahulugan ito na ang iyong tahanan ang iyong pangunahing lugar ng negosyo, kung saan nakikipagkita ka sa mga kliyente at nagsasagawa ng pang-araw-araw na mga function sa negosyo. Kasama sa iba pang mga kwalipikasyon ang paggamit ng iyong tahanan para sa day care o pag-upa ng bahagi nito sa ibang tao.

Hakbang

Ipunin ang dokumentasyon para sa mga gastusin na may kaugnayan sa iyong tahanan. Kabilang dito ang mga bayarin sa utility at insurance at anumang iba pang mga gastusin sa bahay.

Hakbang

Ibaba ang pamumura ng iyong tahanan kung mayroon kang opisina sa bahay. Upang malaman ang iyong pinahihintulutang pagbawas, kailangan mo munang matukoy ang buong taunang pamumura. Bawat Publikasyon 946, itinatakda ng IRS na ang real estate ay depreciated higit sa 39 taon. Gamitin ang Table A-7a sa pahina 79 ng Publikasyon 946 upang matukoy ang halaga ng pamumura. Ito ang iyong babawasan kung 100 porsiyento ng ari-arian ang ginagamit para sa mga layuning pangnegosyo. Ang pigura na ito na pinarami ng porsiyento ng paggamit ng negosyo na kinakalkula sa susunod na hakbang ay tumutukoy sa iyong deductible na tungkulin sa pamumura ng opisina ng bahay.

Hakbang

Isulat ang iyong porsyento sa paggamit ng negosyo. Kung gumagamit ka ng 100 square feet ng isang 1,000-square-foot home, ang porsyento ng iyong negosyo ay 10 porsiyento (100 / 1,000).

Hakbang

Multiply ang iyong mga gastos sa pamamagitan ng porsyento ng paggamit ng negosyo. Ito ang halaga ng mga deductible na gastos sa opisina. Sa ilang mga pagkakataon ay hindi mo magagawang ibawas ang buong halaga. Ang mga ganitong sitwasyon ay kumplikado, kaya suriin ang IRS Publication 587 upang makita kung paano ito naaangkop sa iyo (tingnan ang Mga sanggunian).