Accounting para sa Rental Properties

Ang isang aspeto ng pagmamay-ari ng isang ari-arian ng pag-aarka ay sinusubaybayan ang mga gastos at kita na nauugnay sa negosyo. Ang wastong accounting at organisasyon ay ginagawang mas madali upang subaybayan ang pagganap ng pananalapi ng bawat ari-arian. Ang accounting ay magbubunyag kung ikaw ay gumagawa o nawawalan ng pera sa iyong mga ari-arian. Ang masusing talaan ay tumutulong din sa isang mamumuhunan na mapakinabangan ang kanyang mga pagbabawas sa buwis, sabi ni Robert D. Lattas, isang real estate na nakabase sa Chicago at abogado sa buwis.

credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Kita

Ang mga may-ari ng ari-arian ng rental ay dapat na account para sa lahat ng kita na nagmumula sa kanilang pamumuhunan. Ang kita na nauugnay sa mga pag-aari ay ang buwanang upa na nakolekta. Ang mga panginoong maylupa ay dapat magtala ng rekord ng bawat tseke sa pagbabayad ng rent o direktang deposito na natanggap.

Mga gastos

Ang mga katangian ng rental ay maaaring magkaroon ng isang bilang ng mga gastusin, parehong tax-deductible at non-tax-deductible. Ang mga mamumuhunan ay dapat mag-account para sa mga gastusin tulad ng pag-aayos, mortgage payment at insurance ng ari-arian. Ang mga gastos sa pag-aari ng ari-arian ay bawas mula sa kita upang kalkulahin ang daloy ng bago-buwis na kita ng ari-arian, o kita.

Cash on Cash Return

Ang cash sa cash return ay ang ratio ng cash flow bago-buwis sa cash investment. Ito ay nagpapakita ng isang mamumuhunan kung anong porsyento ng kanyang paunang cash investment na ibinabalik niya bawat taon. Ang isang mamumuhunan ay unang nagdadagdag ng halaga ng pagbili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng pagdaragdag ng down payment, pagsasara ng mga gastos at mga gastos sa pagsasaayos upang ihanda ang pag-aari ng ari-arian. Ang bawat isa sa mga figure na ito kapag idinagdag magkasama ay kumakatawan sa kabuuang halaga ng cash ang may-ari ng pag-aari ng ari-arian ay namuhunan. Pagkatapos ay binabahagi ng mamumuhunan ang daloy ng cash bago ang buwis sa pamamagitan ng halaga ng pagbili ng ari-arian upang makalkula ang cash sa porsyento ng cash return.

Pamumura

Ang mga may-ari ng ari-arian ng pag-aari ay kailangang kumuha ng depreciation account, na kung saan ay ang pisikal na wear at luha, sa kanilang mga gusali bawat taon upang i-claim ito bilang isang pagbawas ng buwis. Ang depresyon ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng lupa mula sa presyo ng pagbili ng gusali. Ang pigurang ito ay hinati sa haba ng pamumura, na 27.5 taon sa Estados Unidos.

Software

Ang software ng accounting ay tumutulong sa mga may-ari ng ari-arian na subaybayan ang kanilang mga pamumuhunan sa real estate. Kasama sa mga programang ito ang mga patlang upang punan ang kita, gastos at pamumura para sa bawat ari-arian. Pinapayagan nito ang mga mamumuhunan na kalkulahin at ang kanilang mga nadagdag at pagkalugi. Ang ilan sa mga kilalang programa ng software na ginagamit para sa pag-aari ng pag-aari ng ari-arian ay kasama ang Quicken at Microsoft Money. Ang mga programang ito ay magagamit sa pamamagitan ng online na pag-download o sa CD.