Mga Batas sa Buwis sa Pagbebenta ng Ari-arian ng Rental

Kung nagbebenta ka ng isang ari-arian ng paupahan sa isang pakinabang, magkakaroon ka ng mga buwis sa kabisera ng kita sa transaksyon. Gayunpaman, kung nanirahan ka sa bahay bago ito maging isang ari-arian ng pag-aarkila, maaari kang maging kwalipikado para sa pagbubukod ng kabisera ng hanggang sa $ 500,000.

Mga Pagbubukod para sa Mga Personal na Residensya

Pinapayagan ng Serbisyo ng Internal Revenue ang mga nagbabayad ng buwis ng isang $ 250,000 kabayaran sa pagbubuwis sa pagbebenta ng isang personal na paninirahan. Ang exemption ay kinakalkula sa bawat tao, na nangangahulugan na ang isang mag-asawang mag-asawa ay maaaring maging exempt ng hanggang $ 500,000 ng mga kapital na kita. Sabihin na ikaw at ang iyong asawa ay nagbebenta ng iyong bahay para sa $ 1,000,000 at ang iyong batayan ay $ 400,000. Sa ilalim ng exemption ng personal na tirahan, maaari mong ibukod ang $ 500,000 ng iyong $ 600,000 capital gain. Magbabayad ka lamang ng mga buwis sa $ 100,000 na halaga ng mga natamo.

Exemptions for Rental Properties

Kung nanirahan ka sa isang bahay bago o pagkatapos mong gamitin ito bilang pag-aari ng ari-arian, maaari mong potensyal na gamitin ang personal na exemption ng paninirahan. Para sa isang ari-arian upang maituring na isang personal na tirahan, Dapat mayroon ka pag-aari at nanirahan dito para sa dalawa sa pinaka-kamakailang limang taon ng buwis bago mo ibenta ang ari-arian.

Halimbawa, sabihin mo na nanirahan ka sa isang bahay bilang isang personal na tirahan, na inuupahan ito bilang rental property sa loob ng dalawang taon, pagkatapos ay ibinenta ito. Dahil nanirahan ka sa tahanan sa loob ng tatlo sa huling limang taon, kwalipikado ka para sa pagbubukod. Gayunpaman, kung ang bahay ay buwisan ng apat na taon at pagkatapos ay ibenta, hindi ka kwalipikado para sa pagbubukod. Sa praktikal na pagsasalita, maaari mong magrenta ng iyong bahay nang hanggang tatlong taon bago ito ibenta at gamitin pa rin ang personal na pagbubukod ng tirahan.

Nonqualified Use for Properties Rental

Kung ang iyong bahay ay isang personal na paninirahan at pagkatapos ay i-rent mo ito sa loob ng ilang taon, ikaw ay karapat-dapat pa rin para sa buong pagbubukod ng personal na tirahan. Gayunpaman, ang kabaligtaran ay hindi totoo. Anumang oras ng pag-aarkila na naganap bago Ang isang bahay ay ang iyong personal na paninirahan ay hindi karapat-dapat para sa pagbubukod.

Halimbawa, sabihin mo na nanirahan ka sa isang bahay sa loob ng apat na taon, na inuupahan ito para sa isa, pagkatapos ay ibinenta ito. Dahil naganap ang panahon ng pag-aarkila pagkatapos ang bahay ay ang iyong personal na tirahan, ikaw ay karapat-dapat para sa buong $ 250,000 o $ 500,000 pagbubukod.

Ngayon sabihin na ikaw ay umarkila ng isang bahay sa loob ng apat na taon, nanirahan dito bilang isang personal na paninirahan sa loob ng apat na taon, pagkatapos ay ibinenta ito. Isinasaalang-alang ng IRS ang apat na taon na rental period bago naninirahan ka sa bahay upang maging hindi kwalipikadong paggamit. Dahil ang di-kuwalipikadong panahon ng pag-upa ay binubuo ng kalahati ng oras na pag-aari mo sa bahay, maaari mo lamang ibukod ang kalahati ng kapital na kita.