Talaan ng mga Nilalaman:
Ang U.S. Department of Housing and Urban Development ay tumutukoy sa Section 8 na inisyatibo bilang ang Housing Choice Voucher Program dahil ang scheme ay nagbibigay ng mga low-income renters ng oportunidad na magrenta tungkol sa anumang apartment na kanilang kwalipikado. Dahil ang proseso ay malapit na katulad ng isang paghahanap sa unsubsidized apartment, ang mga tatanggap ng Section 8 ay maaaring dumaan sa parehong screening gaya ng tradisyunal na mga renter; Maaaring kasama sa vetting na ito ang isang credit check.
Function
Ang isang Seksyon 8 na voucher ay karaniwang sumasaklaw sa bahagi ng isang upa na nangangailangan ng pamilya na higit sa 30 hanggang 40 porsiyento ng pinagsamang kita ng sambahayan. Kapag ang isang pamilya ay tumatanggap ng isang voucher, pumunta sila sa rental market at mag-aplay para sa mga apartment na magagamit ng mga pribadong maylupa. Ang HUD ay naniniwala na, hindi katulad ng nangangailangan ng subsidized na mga renter upang mabuhay sa mga nakapirming mga pag-unlad na mababa ang upa, ang Plano ng Seksiyon 8 ay maaaring mag-deconcentrate ng kahirapan at palawakin ang trabaho at iba pang mga oportunidad, sa pag-aakala na ang mga may hawak ng benepisyo ay pipili ng paghahanap ng pabahay sa mga kapitbahayan na kasama ang malawak na hanay ng mga kumikita sa sahod at mga pasilidad.
Screening
Dahil ang mga aplikante ng Seksiyon 8 ay nakikitungo sa mga pribadong landlord, binibigyan ng HUD ang may-ari ng karapatan na i-screen ang mga prospective na nangungupahan. Sa katunayan, inaasahan ng HUD ang mga panginoong maylupa na ilagay ang mga renter ng Seksiyon 8 sa pamamagitan ng parehong proseso ng pagsisiyasat na ginagawa nila ang mga walang bayad na mga renter. Maaari itong isama ang pagpapatakbo ng isang credit check. Nagbibigay lamang ang HUD ng mga panginoong maylupa na may impormasyon sa pakikipag-ugnay ng kasalukuyang at dating may-ari ng Seksyon 8 ng aplikante at, kung naaangkop, isang rundown ng kriminal na aktibidad; samakatwid, dapat tiyakin ng mga panginoong maylupa na ang Seksyon 8 nangungupahan ay may track record ng pagbabayad ng kanilang mga bayarin nang buo at sa oras.
Mga pagsasaalang-alang
Kapag pinipili ng isang may-ari ng Seksyon 8 na magpatakbo ng kredito ng Seksyon 8 nangungupahan o magsagawa ng anumang iba pang pagtatasa sa kakayahan ng tagapag-alaga na magbayad, dapat hilingin ng may-ari ng voucher ang kasero na isaalang-alang lamang ang mga salik na ito na may kaugnayan sa halaga ng upa na talagang ibabayad ng nangungupahan. Halimbawa, kung magbayad ang isang Seksyon 8 nangungupahan ng $ 300 patungo sa isang rental na $ 1,200, magiging hindi makatarungan ang isaalang-alang ang credit at kita ng aplikante sa vis-a-vis ng $ 1,200 na upa, dahil ang HUD ay magbabayad ng $ 900 sa ito.
Babala
Kung ang isang may-ari ay aprubahan ang isang Seksyon 8 nangungupahan at ang ari-arian ng may-ari ay nagpapasa ng inspeksyon ng HUD, ang mga partido ay nagpapatupad ng isang isang-taong lease. Sa panahon ng pagpapaupa, dapat bayaran ng nangungupahan ang may-ari ng kanyang bahagi ng upa. Ang pagkabigong gawin ito ay maaaring humantong sa pagpapaalis at pagtigil ng mga benepisyo. Sa mga tuntunin ng kredito, kung ang isang may-ari ay naghahanap ng paghatol laban sa nangungupahan sa korte at nanalo, ang paghatol na iyon ay maaaring lumabas sa ulat ng kredito ng nangungupahan, na nagdudulot ng malaking pinsala.