Gaano Karaming Pera ang Kailangan Ko para sa isang Down Pagbabayad?

Ang isang down payment ay maaaring mabawasan sa iyong mga reserba, ngunit maaari itong humantong sa higit pang mga pagpipilian sa utang at isang mas mahusay na buwanang pagbabayad. Ang down payment ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay na gusto mong bilhin at ang halaga ng isang tagapagpahiram ay tutustusan. Ang ilang mga nagpapautang ay gustong magbigay ng mas malaking porsyento, na gumagawa para sa isang mas mababang down payment requirement. Ang halaga na kailangan mo para sa isang down payment ay batay sa ilang mga kadahilanan, lalung-lalo na, ang ratio ng iyong utang-sa-halaga at uri ng ari-arian.

Sa ilang mga kaso, ang mga kamag-anak ay maaaring mag-ambag sa iyong down payment.credit: David Sacks / Digital Vision / Getty Images

Down Range ng Pagbabayad Mula 3% hanggang 25%

Ang maginoo na mortgages ay bumubuo sa karamihan ng mga pautang sa bahay. Si Fannie Mae at Freddie Mac ay nagtakda ng mga pangkaraniwang alituntunin para sa mga halaga ng utang na hanggang $ 417,000 sa karamihan ng mga lugar. Ang isang maginoo utang ay nangangailangan sa pagitan ng 3 porsiyento at 25 porsiyento pababa.

Ang mga pautang sa Federal Housing Administration ay isa pang popular na porma ng financing. Ang mga pautang ng FHA ay isineguro ng gobyerno at may posibilidad na magkaroon ng higit pang kakayahang umangkop na mga alituntunin sa kwalipikado kaysa sa mga maginoo na pautang. Ang mga utang ng FHA ay nangangailangan ng 3.5 porsiyento. Gayunpaman, ang ilang mga nagpapahiram ng FHA ay maaaring mangailangan ng mga borrower na may masamang marka ng credit - sa pagitan ng 500 at 579 - upang gumawa ng 10 porsiyento sa pagbabayad.

Down Pagbabayad Batay sa Halaga ng Home

Ang down payment ay batay sa mas mababang presyo ng bahay o halaga nito. Ang halaga ay tinutukoy ng isang propesyonal na pagtatasa ng bahay at hindi ito maaaring tumugma sa presyo ng pagbebenta. Halimbawa, kung bumili ka ng bahay para sa $ 200,000, ngunit tinutukoy ng tagapagpahiram na ang halaga ng appraised ay $ 175,000 lamang, ang iyong paunang pagbabayad ay ibabatay sa mas mababang, tinantyang halagang $ 175,000. Kung ang down payment requirement para sa utang ay 20 porsiyento, kakailanganin mo ng down payment na $ 35,000. Kung ang presyo ng pagbebenta at ang halaga ng appraised ay pareho sa $ 200,000, kakailanganin mo ang isang down payment na $ 40,000.

Kinakailangan ng Mas Mataas na Down Pagbabayad sa ilang mga Kaso

Ang pamumuhunan at pangalawang bahay ay nangangailangan ng isang mas mataas na down payment. Ang mga maginoo na nagpapahiram ay karaniwang nangangailangan sa pagitan ng 15 porsiyento at 25 porsiyento pababa sa isa-sa apat na yunit ng mga tahanan sa pamumuhunan at 10 porsiyento hanggang 15 porsiyento sa mga pangalawang tahanan, na ginagamit hindi bilang kita ng ari-arian o mga punong-guro na tirahan. Ang dalawa, tatlo at apat na yunit ng ari-arian ay karaniwang may mas mataas na mga kinakailangan sa pagbabayad, kung ginagamit bilang pamumuhunan o pangunahing mga tahanan. Ang uri ng pautang ay maaari ring maging sanhi ng iyong paunang pagbabayad na mas mataas. Ang mga mortgages na madaling iakma-rate, o ARMS, ay mas mapanganib, dahil ang mga pagbabayad ay maaaring tumaas sa hinaharap, upang magkaroon sila ng isang mas mataas na down payment requirement.

Ang First-Time Homebuyers May Down Pagbabayad Options

Kung wala kang pag-aari ng isang bahay sa nakalipas na tatlong taon, maaari kang maging kwalipikado para sa mas mababang down payment bilang isang unang-oras na homebuyer. Sa oras ng paglalathala, inaalok ni Fannie Mae at Freddie Mac ang mga first-timer na 3 porsiyento sa konvensional na financing. Ang parehong mga utang ay nangangailangan sa iyo na magbayad ng pribadong mortgage insurance, o PMI, isang taunang premium na sumasaklaw sa tagapagpahiram sa kaso ng default.

Ang mga ahensya ng estado at lokal na pabahay ay maaari ring mag-alok ng mababang mga pagpipilian sa pagbabayad upang mabawasan ang iyong down payment requirement sa unang mortgage. Ang mga ito ay dumating sa anyo ng pangalawang financing o grant, depende sa indibidwal na programa. Suriin sa iyong lokal na awtoridad sa pabahay upang malaman ang tungkol sa mga programang ito ng unang-oras na homebuyer.