Ano ang Pinakamataas na Kalidad ng Credit para Bumili ng Bahay?

Maraming mga kadahilanan na nagaganap sa paggawa ng pagbili ng bahay. Ang isa sa mga pinakamalaking kadahilanan sa pagbili ng isang bahay bukod sa kita ay isang kasaysayan ng kredito ng isang mamimili. Ang minimum na marka ng kredibilidad na kinakailangan upang makabili ng bahay ay magkakaiba mula sa isang uri ng pautang sa isa pa; Gayunpaman, mahalaga na malaman kung anong mga alituntunin sa pag-underwrite ang tumutukoy sa pinakamaliit na marka ng kredito na katanggap-tanggap upang makuha ang isang mortgage loan.

Mga Kinakailangan ng FHA

Para sa mga mamimili na naghahanap sa pagkuha ng isang FHA loan, ang pinakamahalagang bagay na dapat tandaan ay ang mga alituntunin ng underwriting ng FHA ay hindi nangangasiwa ng pinakamababang halaga ng kredito na kailangan ng isang mamimili upang makakuha ng pag-apruba. Gayunpaman, ang pagkakaiba ay nasa iskor ng isang mamimili ay may reference sa pagtanggap ng isang awtomatikong pag-apruba, o isa na manu-mano nang sinulat. Ang isang awtomatikong pag-apruba ay maaaring tumagal ng isang bagay na araw at nangangailangan ng isang credit score ng hindi bababa sa 620. Lahat ng mga mamimili na bumabagsak sa ibaba ng 620 credit score mark ay kinakailangan upang magbigay ng karagdagang dokumentasyon at ilalagay sa isang manwal na underwriting queue para sa pag-apruba, na maaaring tumagal ng hangga't 30 araw. Mahalaga na tandaan na kahit na may dagdag na dokumentasyon para sa mga mababang marka ng credit, walang garantiya na ang pag-apruba ng pautang ay darating.

VA Loans

Katulad ng mga pautang sa FHA, ang mga pautang sa VA ay hindi nangangailangan ng pinakamaliit na iskor sa kredito. Gayunpaman, ang mga karapat-dapat na beterano lamang ang maaaring mag-aplay para sa isang pautang sa VA, at ang mga alituntunin ay nagsasaad na kung ang marka ng isang mamimili ay nasa ilalim ng isang 620, sila ay tinutukoy sa isang proseso ng underwriting nang manu-mano habang naghihintay ng karagdagang dokumentasyon upang madagdagan ang isang file ng pautang. Tulad ng sa isang FHA loan, walang garantiya para sa pag-apruba sa manu-manong mga na-underwritten na mga file kung ang credit report ay hindi nagbibigay-katwiran sa creditworthiness at kakayahan na bayaran. Ito ay tinutukoy nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng isang VA underwriter.

Mga Konventional Loans

Dahil sa mga maginoo na pautang na may mas mataas na peligro ng default at walang gobyerno na sumusuporta sa pagkawala ng isang bangko sa kaganapan ng default tulad ng utang ng FHA o VA, ang minimum credit score ng isang mamimili ay kailangang mag-aplay para sa isang maginoo na pautang ay 680. Gayunpaman, ang mga consumer na may higit sa 680 na marka ng kredito ay maaaring maibigay na mas mahusay na mga tuntunin ng pautang at mga rate ng interes habang nagpapabuti ang iskor.

Mga pagsasaalang-alang

Para sa mga mamimili na may mas mababang marka ng credit, posible pa rin ang pagmamay-ari ng tahanan. Kung ang mamimili ay maaaring magpakita na siya ay may pinansiyal na pananagutan sa loob ng hindi bababa sa 2 taon gamit ang kanyang kasalukuyang ulat sa kredito o hindi pananggalang na pinagkukunan ng kredito, maraming mga underwriters ang magpapalawig ng alok ng isang pautang sa bahay. Ang mga walang kapantay na pinagkukunan ng kredito ay itinuturing na mga pagbabayad sa kasaysayan ng pag-aarkila at mga pagbabayad ng utility bill

Rehabilitasyon sa Kredito

Para sa mga mamimili na hindi maaaring patunayan ang isang sapat na 2-taon na kasaysayan ng pagbabayad, may iba pang mga mapagkukunan na maaaring magamit upang ilagay ang mga ito sa landas sa pagmamay-ari ng bahay nang mas maaga kaysa sa ibang pagkakataon. Maraming mga kompanya ng mortgage ang nag-aalok ng mga serbisyo sa rehabilitasyon ng credit, na tumutulong sa mga consumer na magpatupad ng isang plano upang mapabuti ang kanilang kredito gamit ang mga tiyak na estratehiya para sa pagbabayad ng kasalukuyang mga utang, pag-aayos ng mga account at pagbubukas ng mga bagong linya ng kalakalan upang mapabuti ang kredito. Sa maraming mga kaso, ang mga mamimili na sumusunod sa isang plano para sa pagpapabuti ng credit ay maaaring nasa isang posisyon upang bumili ng isang bahay sa loob ng 6 na buwan.

Cash Purchase

Anuman ang marka ng kredito ng isang mamimili, walang nagbebenta ang magtatanggal ng cash purchase. Kapag ang pagbili ng isang bahay gamit ang cash bilang isang mapagkukunan, ang iyong credit iskor ay hindi dumating sa play sa anumang paraan. Ang tanging pangangailangan para sa isang pagbili ng salapi ay ang kakayahang patunayan ang mga pondo na magagamit para sa pagbili ng bahay.

Eksperto ng Pananaw

Kung nag-aalala ka tungkol sa kalagayan ng iyong credit history kapag bumili ng bahay, makipag-ugnayan sa isang rieltor o mortgage loan officer at tanungin siya tungkol sa posibilidad ng pagmamay-ari ng isang bahay. Walang kapalit ng ekspertong payo at pananaw. Maraming beses, ang mga propesyonal sa industriya ay magkakaroon ng access sa impormasyon na hindi mo maaaring malaman sa mga mapagkukunan na magagamit mo upang gawin ang managinip ng pagmamay-ari ng bahay ng isang katotohanan.