Kung Ibinebenta Ko ang Aking Bahay Ano ang Aking Pananagutan sa Buwis

Ang Internal Revenue Service ay nangangailangan ng mga nagbabayad ng buwis na isama sa isang pagbabalik ng buwis ang halaga ng pakinabang na bunga ng pagbebenta ng isang bahay. Gayunpaman, ang mga patakaran na namamahala sa pagbebenta ng isang bahay na ginagamit ng nagbabayad ng buwis bilang isang pangunahing tirahan ay nagbibigay ng mga potensyal na benepisyo sa buwis sa mga nagbebenta. Ang mga nagbabayad ng buwis na gustong samantalahin ang benepisyo ay dapat matiyak ang mahigpit na pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan sa pag-uulat.

Ang pagtukoy sa naaangkop na batas sa buwis para sa pagbebenta ng isang bahay ay maaaring maging puzzling.

Binili-Home Basis

Kinakalkula ng mga nagbabayad ng buwis ang batayan ng gastos ng isang biniling bahay bago matukoy ang halaga ng mga buwis na inutang. Ang batayan ng gastos ng isang bahay ay kasama ang iba pang mga gastos bilang karagdagan sa aktwal na presyo na binabayaran. Kabilang din sa basehan ang halaga ng mga buwis sa real estate na binayaran para sa isang dating may-ari kung hindi bahagi ng presyo ng pagbili. Ang mga gastos sa pag-aayos tulad ng mga bayad sa legal, mga bayarin sa pag-record, mga survey at seguro sa pamagat ay kasama rin sa batayan ng buwis sa bahay.

Batayan ng Bumubuo-Tahanan

Ang mga nagbabayad ng buwis na may built home ay maaaring magsama ng lahat ng mga gastos ng konstruksiyon sa batayan ng buwis sa bahay. Kabilang dito ang presyo na binayaran para sa lupa, paggawa, materyales, arkitekto, kontratista, mga permit sa gusali, inspeksyon, at mga bayarin upang mag-arkila ng kagamitan. Ang batayan ng buwis ng bahay ay dagdagan ng ibang mga halagang ginastos para sa mga pangmatagalang pagpapabuti. Kabilang dito ang mga pagdaragdag ng gusali sa bahay, pag-install ng pool o pagbuo ng panlabas na deck. Hindi isasama ang mga gastos na binayaran para sa kinakailangang pagpapanatili at pag-aayos na hindi nagdadagdag ng halaga sa ari-arian.

Kinakalkula ang Makapakinabang

Ang pagtukoy sa halaga ng kita mula sa pagbebenta ng isang bahay ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng batayan ng buwis ng bahay kaagad bago ang pagbebenta mula sa presyo ng pagbebenta. Bilang karagdagan sa pera na natanggap mula sa mamimili, ang presyo ng pagbebenta ay kasama rin ang halaga ng utang na ipinapalagay ng mamimili kasama ang patas na halaga ng pamilihan ng iba pang mga ari-arian o mga serbisyo na ibinigay bilang bahagi ng pagbebenta. Ang nagreresultang pakinabang ay higit na mababawasan ng isang halagang katumbas ng pagbebenta ng mga gastos na iyong natatamo. Kabilang dito ang mga komisyon, advertising at mga legal na bayarin, at mga bayarin sa placement o mga punto.

Capital Gain

Ang personal na tirahan ng isang nagbabayad ng buwis ay isang asset na kabisera. Ang mga natamo na nakuha mula sa pagbebenta ng isang capital asset ay napapailalim sa kabisera ng mga rate ng pagbubuwis. Ang halaga ng buwis na utang sa isang pagtaas ay mag-iiba depende sa sitwasyon ng isang partikular na nagbabayad ng buwis. Gayunpaman, mas mababa ang rate ng capital gain kaysa sa mga rate ng buwis na ipinataw sa karaniwang kita, tulad ng sahod sa trabaho at interes.

Pagbubukod ng Makapakinabang

Kung ang kabisera ay may kaugnayan sa pagbebenta ng pangunahing personal na tirahan ng nagbabayad ng buwis, hanggang sa $ 250,000 ng pagtaas ay maaaring maibukod mula sa pagbubuwis. Upang maging kuwalipikado, dapat na pagmamay-ari mo ang tahanan at nanirahan dito sa loob ng dalawang taon sa loob ng limang taon pagkatapos ng petsa ng pagbebenta. Ang isang karagdagang kinakailangan ay hindi mo ibukod ang pakinabang mula sa isa pang pagbebenta ng bahay sa dalawang taon bago ang kasalukuyang benta.Ang mga mag-asawa na nag-file ng joint return ay maaaring maging kwalipikado para sa isang mas mataas na pagbubukod ng $ 500,000 kung ang parehong nagbabayad ng buwis ay hiwalay na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan.