Ano ang isang Mortgage Subservicer?

Kinokolekta ng isang mortgage subservicer ang iyong mortgage payment bawat buwan. Ang mga bangko ay madalas na gumagamit ng subservicers upang mahawakan ang kanilang mortgage loan servicing. Maaaring hindi mo alam na ang iyong mortgage ay hinahawakan ng isang tagapag-alaga, dahil ang mga empleyado nito ay sumagot sa telepono gamit ang pangalan ng bangko, at nagagawa mo pa rin ang mga pagbabayad sa pangalan ng bangko.

Ang isang negosyante na naghahatid ng isang tao ng isang bagong key.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Servicing a Mortgage

Sa sandaling magsara ang isang mortgage loan, ang borrower ay gumagawa ng buwanang pagbabayad sa bangko o tagapagpahiram na ipinahiram sa pera ng borrower. Ang mga pagbabayad na ito ay ginawa sa alinman sa isang mortgage servicer - ang orihinal na tagapagpahiram - o isang tagapag-alaga na inupahan ng tagapagpahiram upang mahawakan ang mga pagbabayad at mga escrow account.

Ano ba ang ibig sabihin ng Subservicer

Maraming mga bangko ang gumagawa ng mga pagkakasangla ngunit hindi nais na maging sa negosyo ng pagkolekta ng mga pagbabayad ng mortgage at iba pang kaugnay na trabaho. Alinsunod dito, ang mga bangko ay kumukuha ng isang kumpanya na tinatawag na isang tagapag-alaga upang maisagawa ang mga gawaing ito sa ngalan ng bangko.

Mga Responsibilidad ng Mortgage Subservicer

Hindi lamang kinokolekta ng mga tagabangko ng mortgage ang mga pagbabayad mula sa mga borrower, ngunit mayroon din silang mga escrow account para sa pagbabayad ng mga buwis at seguro. Ang mortgage subservicer ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis at insurance ng mga borrowers sa isang napapanahong paraan.

Mga Responsibilidad sa Mga Koleksyon

Ang mga tagabangko ng mortgage ay responsable din sa pakikipag-ugnay sa borrower kapag hindi natanggap ang pagbabayad. Kilala bilang "koleksyon", ang mortgage subservicer ay nakikipag-ugnayan sa borrower sa lalong madaling panahon na ang isang mortgage ay nagiging delingkwente. Kung kinakailangan, ang tagapangasiwa ay maaaring mag-agaw sa bahay ng manghihiram at isagawa ang lahat ng kaugnay na mga gawain.

Regulasyon

Ang mga subservisor ng mortgage ay kinokontrol ng pamahalaang pederal at dapat gumawa ng ilang pagsisiwalat sa mga borrower. Kung ang paglilingkod ng borrower ay inilipat sa ibang tagapag-alaga, ang tumatanggap ay dapat makatanggap ng isang nakasulat na "Notice of Transfer" 15 araw bago ang naturang transfer.