Ano ba ang Reverse Mortgage Calculator?

Ang reverse mortgage program ay eksklusibo na idinisenyo para sa mga senior citizen upang bigyan ang mga borrower ng access sa ilan sa equity sa kanilang tahanan. Kung gaano kalaki ang pag-access ng equity ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang isang reverse mortgage ay nag-aalis ng mortgage ng borrower, at samakatuwid ang mortgage payment. Ngunit ang mga reverse mortgage ay kabilang sa mga mas mahal na mga programang mortgage, lalo na dahil sa premium ng seguro. Ang isang reverse mortgage calculator ay tumutulong sa mga borrowers na maunawaan kung magkano ang pera ay magagamit sa kanila at kung paano ang programa ay gastos sa kanila.

Ang mga kadahilanan na itinuturing ng Calculator

Isinasaalang-alang ng isang reverse mortgage calculator ang apat na mga kadahilanan upang maabot ang resulta nito: ang edad ng borrower, ang kasalukuyang rate ng interes, ang makatarungang halaga ng pamilihan ng ari-arian at ang kasalukuyang balanse ng mortgage. Kung ang dalawa o higit pang mga borrower ay itinuturing na isang reverse mortgage program, ang edad ng pinakabatang borrower ay ginagamit. Ang kasalukuyang rate ng interes ay batay sa kasalukuyang index ng merkado kasama ang isang margin, na kung saan ay ang porsyento ang tagapagpahiram ay pinapayagan upang singilin sa ilalim ng reverse mortgage regulasyon. Dahil ang programa ay nagbibigay-daan sa pag-access sa isang bahagi ng katarungan sa ari-arian, isinasaalang-alang ng calculator lamang ang patas na halaga ng pamilihan at hindi ang mga benta sa pagreretiro. Sa wakas, ang kasalukuyang balanse ng mortgage ay ipinasok, dahil ang pangunahing layunin ng programa ay upang maalis ang mortgage. Para sa mga layunin ng calculator, ang balanse na nautang sa isang credit line ay itinuturing na isang mortgage.

Reverse Mortgage Programs

Mayroong maraming reverse mortgage programs na magagamit. Gumagamit ang bawat uri ng iba't ibang rate ng interes, na maaaring mag-ayos ng alinman sa buwanan o taun-taon. Available din ang isang nakapirming rate ng programa. Ang halaga ng pera na magagamit sa borrower ay nag-iiba depende sa uri ng programa ng rate ng interes. Ang isang reverse mortgage calculator ay magpapakita sa bawat isa sa mga programa, pati na rin ang halaga ng pera na magagamit sa ilalim ng bawat programa.

Iskedyul ng Pagbabayad ng Loob

Ang reverse mortgage calculators ay gumagawa din ng iskedyul ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog. Ang iskedyul ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng hihit ay idinisenyo upang ipakita ang mga borrowers kung ano ang magiging katayuan ng kanilang reverse mortgage program na magiging isang punto sa hinaharap. Ang iskedyul ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng hihit ay maaaring magpakita ng katayuan ng programa sa taunang o buwanang mga palugit. Ipapakita nito ang balanse sa pautang; ang paglago sa isang linya ng kredito, kung naaangkop; ang tinantyang halaga ng ari-arian sa hinaharap; at ang katarungan na pinanatili ng borrower.

Mga Kaugnay na Gastos

Ang mga reverse mortgage calculators ay nagpapakita din ng mga gastos ng programa. Tinutukoy ng ilang mga calculators ang bawat gastos, habang ang iba ay tumutukoy sa mga gastos bilang "financed na gastos sa pagsasara." Kabilang sa mga pinakamahalagang gastos ang mortgage insurance premium, ang pinagmulan ng bayad, ang bayad sa seguro sa pamagat at ang escrow fee.

Magagamit ang Halaga ng Pera

Ang karamihan sa mga reverse mortgage borrowers ay interesado sa pag-aaral kung magkano ang magiging pera sa kanila pagkatapos na alisin ng programa ang kanilang kasalukuyang mortgage at ang mga gastos ay binabayaran. Ang isang reverse mortgage program ay nagbibigay ng mga borrowers na may ilang mga paraan kung saan ang natitirang pera ay maaaring magawang magagamit, at isang reverse mortgage calculator ay magpapakita kung magkano ang pera ay magagamit sa bawat pagpipilian.

Ang isang lump sum, kung minsan ay tinutukoy bilang paunang pag-uusapan, ay agad na nagkakaloob sa borrower sa buong halaga ng magagamit na pera.

Ang buwanang pagbabayad opsyon ay nagbibigay ng isang nakapirming buwanang pagbabayad, kadalasan hanggang ang borrower hindi na naninirahan sa bahay.

Pinapayagan ng linya ng credit option ang tagapagpahiram na i-hold ang pera hanggang humiling ang borrower ng lahat o ilan sa mga ito. Habang ang pera ay nakaupo sa linya ng kredito, ito ay aktwal na nakukuha ang interes ng borrower.

Sa wakas, ang mga borrowers ay karaniwang pinapayagan na pagsamahin ang mga opsyon na ito. Ang nag-iisang pagbubukod ay ang nakapirming-rate na programa, na nangangailangan ng borrower na agad na kunin ang lahat ng pera na magagamit sa kanila.